Du känner känslan av att gå in i en butik eller ett kontor, och de hårda lysrörena i den får dig nästan att kinka? Typen av belysning i ett rum har stor inverkan på hur du upplever det, varför det är klokt att tänka på hur ditt hem är upplyst innan du släpper ut det på marknaden.
Under-skåp lampor, takbelysning, samt nyckelbelysning runt entréer och övergångsutrymmen kan lägga till en övergripande känsla av modern lyx och sofistikering, förklarar Lyon Porter, fastighetsmäklare, designer och ägare till de Urban Cowboy hotell i Nashville.
Se till att potentiella köpare är imponerade från det ögonblick de går in i ditt hem med hjälp av riktad belysning. "För lite belysning gör att din fastighet känns dyster och inbjudande", säger Rodrigo Gonzalez, en Texas-baserad fastighetsinvesterare. "Ljuskällor som lampor på bord, vägglampor nära dörrar och ljuskronor i korridorer kommer säkert att vända några huvuden."
Akta dig dock för deras skuggningseffekter. "Det bästa du kan göra när det gäller belysning är att placera det så att du inte kastar hårda skuggor, vilket skapar en känsla av att det händer lite aktivitet", säger Gonzalez.
Ju mer omgivande belysning, desto bättre. "Använd hörn och koppla in lampor på väggarna för att motljus och kasta olika ljusnivåer i hela fastigheten", rekommenderar Porter. "Gul belysning är alltid det bästa, och dimmare är ett måste."
Har du ett fantastiskt kök att visa upp, eller kanske du behöver lysa upp ett mysigt och minimalistiskt kulinariskt utrymme? Under-skåp belysning är vägen att gå, enligt experterna.
”Placera inte lamporna under skåpet för lågt eller för högt; tänk på vad människor kan gå in i och hur det ska tändas för att undvika bokstavliga skuggor på det egna golvet, säger Gonzalez. "Även om dessa föremål är ganska dyra för vissa, kommer de att öka värdet på din fastighet när det är dags att sälja."
Varje rum kan ha minst ett uttalande, och en ljuskrona eller en lampa med uttalande kan förändra ett helt rum. "Vi har precis lagt till en sex fot lång upp och ner anpassad glas ljuskrona i ett SoHo loft som förde levande område ner och definierade utrymmet som mysigt och bekvämt, även i ett stort öppet massivt loftutrymme, ”Porter säger. "Ljusarmaturer är något av en besatthet för mig, och de kan vara skulpturala konstinstallationer som förankrar ett helt rum."
Även om du inte säljer ett snyggt SoHo -loft kan det vara värt att skapa en kontaktpunkt för att marka ett stort, öppet utrymme.
Utomhusbelysning hälsar köparen och den potentiella husägaren, särskilt under kvälls- eller solnedgångsvisningar. "Jag är ett stort fan av att belysa utomhus för att hålla ljusföroreningar till ett minimum", säger Porter. "Jag är också ett stort fan av gaslampor och flimrande belysning i allmänhet, vilket ger en känsla av naturligt levande ljus."
Gonzalez rekommenderar att vägbelysning installeras runt gångvägar eller uppfartar för att förbättra synligheten och säkerheten efter mörker. "Strålkastare på bakgården är perfekta för bakgårdar som har träd eller funktioner som en badtunna", säger han. ”De skapar underbara stjärnklara natteffekter. Ett annat bra alternativ är veranda lampor, som hjälper till att vägleda människor över tröskeln till din dörröppning. ”
När du gör dig redo att göra nya inköp är det svårt att veta vilken belysning du ska välja och undvika med så många alternativ på marknaden. ”Beroende på vilken typ av bostad, en typ av armatur att undvika är en med färgade lampor som matchar rummet. Detta skapar en läsbibliotekskänsla och vi har upptäckt att de flesta köpare inte riktigt gillar dem, säger Gonzalez.
Ett annat tips är att hålla sig borta från spårbelysning. "Dessa markerar områdena under dem och lämnar mörka skuggor på annars ljusa väggar, vilket gör att det verkar märkligt malplacerat", säger Gonzalez. "Glober bör också undvikas eftersom de är skrymmande och försämrar den övergripande utformningen av ett utrymme."