När jag fick inspektörsrapporten tillbaka för mitt hus, föll min käke på golvet. Hur kan ett så litet hus ha så många problem? Efter att ha läst hans rapport undrade jag allvarligt om jag helt skulle sluta med att köpa huset.
Men när jag tog rapporten till en entreprenörsvän till mig, påpekade han dock att många av "Problem" som inspektören hade funnit var faktiskt relativt enkla lösningar som inte skulle bryta Bank.
På grund av hur noggrann hemkontroller är, kan rapporterna som beskriver inspektörens fynd läsa som en stor, lång, skrämmande tvätt lista över röda flaggor det kommer säkert att innebära ekonomisk förstörelse om du bestämmer dig för att gå igenom med att köpa huset.
Efter att ha gått igenom min heminspektionsrapport rad för rad insåg jag att de flesta, om inte alla, frågorna var ganska små. Jag bestämde mig för att fortsätta köpa mitt hus och nu, två och ett halvt år och en pandemi senare, är jag så glad att jag gjorde det.
Med hjälp av min pappa, min pojkvän och en handfull erfarna proffs kunde jag snabbt och prisvärt arbeta igenom alla problem med min heminspektionsrapport. Vi spenderade $ 50 på Home Depot för att byta ut VVS under badkaret, anlitade någon för att installera en radonpump och gjorde några slutsugningar runt för att avgöra att ett felaktigt uttag i köket faktiskt var anslutet till en jordfelsbrytare, eller GFCI, i badrum; en enkel återställning av GFCI innebar att uttaget fungerade som nytt igen.
Om du är i färd med att köpa ett hus och stirrar på din heminspektionsrapport i fasa, var inte rädd. Kanalisera energin istället till dessa enkla lösningar som du kan göra när du stänger.
Heminspektörer testar vanligtvis varenda uttag och ljusbrytare i ett hem - ibland stöter de på en eller två som inte fungerar. Även om du kan behöva anlita en elektriker för att ta en närmare titt, kan du ibland lösa problemet själv för bara några dollar, säger Sarah Sain, som äger Sain Homes, ett fullservice design- och renoveringsföretag i Greenville, South Carolina, med sin man Matt.
"I vissa fall kan ett ljus skrivas upp som felaktigt när det bara kan vara en död glödlampa", säger hon.
Din inspektör kan identifiera en läckande eller problematisk kran, men du kan vanligtvis lösa detta problem med lite felsökning och onlineforskning. Eller, om kranen helt enkelt är gammal och har upplevt mycket slitage, kan byte av den lösa problemet, också, säger Beatrice de Jong, en fastighetsmäklare baserad i Los Angeles och en konsumenttrender -expert på fastigheter företag Öppen dörr.
"Jag har personligen bytt ut kranar efter att ha sett YouTube -tutorials och tyckte att det var förvånansvärt lätt att göra", säger hon. "Sök bara efter kranens märke och modell och titta på videor för att se exakt hur det är gjort."
VVS-problem i större utsträckning tenderar också att vara relativt enkla uppdateringar-saker som att byta ut en packning, täta en anslutning igen eller dra åt en packningsmutter. Som sagt, om din inspektör också identifierar mögel eller allvarliga vattenskador i samband med ett VVS -problem, kan du hantera ett mycket större problem - men tummarna är inte fallet.
"Om du är en DIY -entusiast är VVS en av de minst utmanande aspekterna av hemreparationer som du förmodligen hittar", säger Cameron Miller, en fastighetsmäklare i Toronto.
Din inspektör kan hitta tecken på att vatten samlas på betongen eller marken nedanför rännorna. Om han hittar vattenskador i din foundation är det en mer involverad (och dyr) lösning. Men om inte, kan du förhindra att framtida vattenskador uppstår genom att städa rännorna regelbundet och installera utloppsförlängare, som vanligtvis kostar mindre än $ 10 i järnaffären. Jag installerade några kort efter att jag flyttade in och nu, när det regnar, rinner vattnet dit det ska: bort från huset!
"Downspout -tillägg är enkla att installera och hjälper till att leda bort vatten från huset och grunden", säger Joshua Steffan, vice president för inspektioner och fastigheter för Veranda Group.
Din inspektör kan hitta sprickor eller hål i gipset, vilket kan bero på normal sedimentering eller skada som orsakats av tidigare ägare. Det är lätt att lappa gips själv med billiga material och verktyg från järnaffären, säger Steffan.
"Små inre väggsprickor som uppstår vid sedimentering och andra skador som bucklor och hål kan repareras relativt enkelt med ett gör-det-själv-gipsreparationssats", säger han.
