Varje objekt på denna sida har handplockats av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de artiklar du väljer att köpa.
Vanligtvis, när en design showhouse kör sin tjänstgöring, interiörer är noggrant avskalas tillbaka till deras ursprungligt tillstånd för hemmet att antingen slå ut på marknaden (ofta som en mångmiljon dollar egendom), eller återvända till Dess ägare. Men inte med årets Kingston Design Showhouse, som kommer att vändas - komplett med alla tapeter, färg och kakel - till en Kingston -invånare med lägre medianinkomst efter showhouseets körning 24 oktober. Denna övergång gjordes möjlig genom ett partnerskap med Kingston City Land Bank, vars uppdrag är att återställa övergivna hem i staden och återlämna dem till fastighetsmarknaden.
"När jag startade utställningshuset 2018 var målet att ansluta människor och behålla dollarna i samhället", säger Maryline Damour, partner på Damour Drake Design Build och grundare av Kingston Design Connection. Under de följande åren gjorde hon det genom att donera intäkter till lokala ideella organisationer, "men jag har alltid tyckt att det kan finnas ett mer strategiskt partnerskap", säger hon.
När Damour hörde om Landbanken verkade det som den perfekta passformen: Organisationens uttalade mål är att återlämna övergivna hem till sitt samhälle och vid en tidpunkt då Kingston - liksom stora delar av Hudson -dalen - ser fastigheter skjuta i höjden tack vare pandemiska drag, det verkade vara en perfekt chans att återta ett hem för en medlem av gemenskap.
"Jag läste en statistik om hur Kingston hade en av de högsta tillströmningarna av människor som flyttade till området 2020", säger Damour. Denna ökning har drivit upp redan stigande priser, vilket har pressat ut många lokalbefolkningen. Enligt Ulster länsstyrelse, det genomsnittliga bostadspriset i Ulster County ökade med 44 procent mellan januari 2020 och januari 2021; i en undersökning av dessa stigande priser i Hudson Valley tidigare i år, New York Timesciterar en studie gjort av Kingstons Ulster County som fann att "i två tredjedelar av länets kommuner kunde en familj som tjänar" en typisk inkomst "ha råd med färre än 10 procent av bostäderna."
Även om de senaste fastighetstrenderna är delvis ansvariga, går Kingstons bostadsproblem faktiskt mycket längre tillbaka, påpekar Daniel Kanter, styrelseordförande i Kingston City Land Bank.
"En del av Kingston förstördes av stadsförnyelse på 60- och 70 -talen, så det är ett område som har upplevt mycket ledigt", säger han. Hemmet som skulle sluta bli Kingston Design Showhouse 2021 var i ett av dessa områden: "När vi köpte det huset, det var på ett hörn, och av de två kvarteren längs det var exakt två hus ockuperade, "Kanter fortsätter.
Under de efterföljande månaderna skulle Kanter team genomföra en tarmrenovering, en av tre organisationen är arbetar för närvarande som en del av ett program för att återinföra övergivna bostäder på marknaden inom ett bostad med låg inkomst modell. "Alla tre av våra rehabs säljer till lokala familjer som ligger under medianinkomsten och är förstagångsköpare", avslöjar Kanter.
Phil Mansfield
Han och hans team tillbringade flera månader med att omforma hemmets layout och struktur innan de överlämnade dekorativa tyglar till de nio designföretag som deltog i årets Kingston Design Showhouse.
"Det är svårt att utforma en layout när du inte vet vem klienten kommer att vara", säger Kanter. "Men eftersom huset är två sovrum, visste vi att det skulle vara minst två, så vi försökte se var väggar kunde röra sig eller saker kunde förändras. Men samtidigt vill jag aldrig renovera. "
Trots en första frestelse att "tarma det hela", säger Kanter, "var vi strategiska när vi tänkte på hur någon skulle vilja bo i det här huset. "De flyttade hela badkaret från nedervåningen till övervåningen och lade sedan till ett halvt bad under trappa. "Vi försökte göra allt med minimal demo och avbrott i det ursprungliga hemmet." (Gruppen höll sig också inom en relativt låg budget. Landbanken finansieras av en kombination av bidrag och individ donationer).
Sedan kom designen. Damour samlade en grupp designers som eftertänksamt kunde föreställa hemmet på ett sätt som inte bara var kreativt, utan skulle översättas till utställningshusets senare användning som familjehem. Medan möbler, mattor och tillbehör kommer att flyttas ut före den nya ägarens ankomst, kommer alla väggbehandlingar, färg och mer permanenta tillägg - VVS, klinker, köksskåp - att stanna. Som ett resultat vände många designers sig till semi-permanenta applikationer för att genomföra sin vision.
"Eftersom huset kommer att vändas, samarbetar vi med designers för att se till att allt som ändrats kommer att fungera", säger Damour. "Vi har en hel checklista med sista handen för att göra detta till ett riktigt hem."
Phil Mansfield
Men innan det händer är hemmets två berättelser öppna för besökare att ta den fantastiska redesignen: Gå in i hemmet och, där en gång det var en sönderfallande trappa omgiven av flisad färg, du hälsas med en eterisk väggmålning av pastellfärgade fåglar installerade förbi Audrey Sterk i en nick till Hudson Valley lokala djurliv. Jesika Farkas förvandlade köket med salvia-grönt skåp, slakt-block bänkskivor och en showstopping backsplash i Zio & SonsZellige kakel för Clé, medan JMorris Design gjorde lysande användning av det lilla fotavtrycket i det badrummet under trappan med en grafisk golvplatta, målade detaljer och ett hörnhandfat.
I vardagsrummet, Nesta Studio skapat ett samspel mellan textur och former, som kompletteras med en handmålad kamin, medan för ett skafferi utanför köket, Haleh Atabeigi strök varje yta i handmålade trompe l'oeil -hyllor.
Phil Mansfield
På övervåningen skapade Damour Drake en färgstark lounge som var avsedd att väcka vandring hemma, medan Barbara dekoratören gav badrummet ett inlagt klinkergolv.
Och medans ABH Home Design omtolkade ett sovrum på övervåningen som en europeiskt inspirerad matsal, såg företaget till att deras val av färg och tapeter kunde lätt att översätta till ett sovrum-och stå utan möbler: en metallisk Schumacher-tapet över manteln fungerar som ett slags inbyggt spegel. Jeff Keiter till och med ristat ut ett bakgårdsliv, med möbler från F/N under en röd pergola.
Från och med öppningshelgen hade hemmet redan en presumtiv köpare; Kanter var med när han såg de renoverade rummen för första gången. "Han var över månen", minns Kanter. "Han älskar alla rum." Om allt går enligt planen stänger han i december och flyttar in med sin son.
Phil Mansfield
Och, säger Kanter, "vi har redan sett en ringa effekt med det här huset", säger Kanter. "Flera fler på gatan har sålt."
Förutom att skapa en positiv kedjereaktion för området hoppas Damour att detta projekt kan fungera som modell för andra som letar efter mer meningsfulla sätt att utföra ett utställningshus - och ett av många för Kingston Design Samling. "Jag skulle gärna betrakta detta som ett pilotprogram", säger hon. "Landbanken har många fler av dessa hem för rehab, och de har bidrag för att göra det. Så det verkar bara som ett riktigt bra partnerskap. "
Vill du se själv? Köp biljetter till showhuset här.
Intresserad av att donera (pengar eller material) till Kingston City Land Bank? Du kan göra det här.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till denna sida för att hjälpa användare att ange sina e -postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
