Vår luftkonditionering bröt morgonen för årets första värmebölja. Företaget som ägde vårt hem innan vi köpte det var ett utvecklingsföretag känd för att köpa nedgångna fastigheter, uppdatera dem med moderna apparater och en ny färgfärg och sedan sälja dem med vinst. Vårt nästan hundraåriga hem var förmodligen en kontoko för dem, även efter kostnaden för att installera ett uppdaterat VVS-system, nytt tak och bänkskivor i granit som nämns i noteringen.
”Taket och AC är båda nya”, sa jag till min man efter att vi hade turnerat på fastigheten som skulle bli vårt framtida hem. "Det betyder att vi inte behöver uppgradera dessa saker för år!’
Möjligheten att äga ett nyrenoverat hus var så spännande att vi förbises ett vanligt, men dyrt, problem som gömmer sig strax under de nylagda keramiska plattorna: även om vårt hem nyligen hade renoverats fanns det inget sätt att avgöra kvalitet av det arbete som gjorts. Även vår heminspektör, som hade noterat några små problem, hade berättat att allt såg bra ut. Vi trodde verkligen att vi hade tur med vårt fynd. Men nästan så snart vi flyttade in upptäckte vi att det var många problem som väntade på oss.
Det började i källaren. Vad de än hade gjort när de byggde om badrummet hade på något sätt orsakat problem med avloppet för tvättmaskinen, som så småningom backade och översvämmade vår tvättstuga. Sedan kom regnet och därmed insikten om att våra rännor hade installerats fel sluttning, vilket resulterade i vatten som samlades runt vårt hems grund och slutligen hamnade i vårt källare.
Elektriker som kom ut för att hjälpa oss ta reda på varför ljusströmbrytaren i vår korridor plötsligt slutade fungera och avslöjade att vem som helst hade installerat de nya säkringarna i vår låda hade inte dragit åt dem hela vägen - en enkel, men dyr lösning när du hade räknat in hans timme Betygsätta.
Under sommarmånaderna märkte vi att övervåningen bara inte svalnade lika bra som den lägre nivån, något som HVAC -tekniken vi ringde berättade för oss hade att göra med att flipporna hade installerat fel storlek och typ av enhet, en fix som skulle kosta tiotusentals dollar om vi ville att den skulle göras rätt. "Hade du ens en inspektion när du köpte platsen?" frågade han medan han använde en ficklampa för att spåra kanalarbetet över vår källare. "För absolut ingenting av detta är upp till kod."
När vår HVAC -enhet så småningom misslyckades med oss den varma sommarmorgonen fick vi veta om en annan dold fråga - den yttre enheten hade installerats för nära vårt hus. Det fanns inte tillräckligt med luftflöde runt det, och det brann ut kondensorn. Det slutade med att vi sköt ut tusentals dollar efter att ha upptäckt att vi inte skulle behöva betala en krona om företaget som gjorde vändningen hade någonsin brytt sig om att fylla i garantipapper.
Visst, att köpa en flip gav oss många fördelar. Vårt tak kommer sannolikt att överleva vår inteckning, och nu när det är fixat har vårt HVAC -system troligen ett decennium innan den måste bytas ut, men det var många problem som gömde sig under den nya färgen och ny heltäckningsmattor. Och även om jag verkligen inte skyller på inspektören - heminspektörer hjälper till att minska risken att det finns stora underliggande problem med ditt hem, de tar inte bort allt tillsammans - jag önskar att vi hade slutat för att hitta en med mer erfarenhet av att hantera vändning egenskaper.
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är frilansskribent med mer än ett decennium erfarenhet av bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hittas spendera tid med sin växande familj i Lehigh Valley -området i Pennsylvania.