Sarah Kahls hus i stadsdelen Logan Square i Chicago har fyra sovrum på två färdiga våningar. Men hon vill få ut mer av den vidöppna halvfärdiga källaren. Det finns redan VVS för ett pulverrum, men Sarah vill ha ett badrum där nere. Hennes budget är 15 000 dollar för allt.
I denna serie svarar experten Alex Bandon på dina specifika renoveringsfrågor. Skriv om din planerade ombyggnad så identifierar hon potentiella fallgropar, ger rekommendationer och hjälper dig att få ut det mesta av ditt projekt!
Från Sarah: Vi vill använda källarutrymmet på bästa sätt för många olika användningsområden. Min drömlista inkluderar ett gäst sovrum, ett komplett badrum, en lekplats för barnen, en TV -tittar/slappar, en plats för träningsutrustning och någonstans att förvara en frys. Och golv skulle också vara bra. Slutligen, borde vi flytta vårt kontor - för närvarande i ett sovrum på övervåningen - också ner?
Alex svar: Ditt utrymme är enormt, vilket är underbart! Teoretiskt sett skulle du kunna passa allt du nämner där. De största sakerna som kan snubbla dig är: a) pengar; och b) koder. Här är vad du behöver veta och mina rekommendationer:
Det bästa stället för ett nytt sovrum är precis där du har en säng nu, för det är där fönstren är. Du kan inte ha ett sovrum utan utgång - ett andra sätt att komma ut i en nödsituation. Den största frågan är: kommer dina windows att uppfylla koden?
Nationell kod säger att utgångsfönster måste vara minst 24 tum höga och minst 20 tum breda, men ett av dessa dimensioner måste vara större, eftersom källarfönstren måste ha en öppning på minst 5 kvadrat fötter. Det är inte bara så att du kan komma ut; det är så att en brandman i full växel med en tank kan komma in. Fönstren kan inte heller vara högre än 44 tum från det färdiga golvet.
Det är här du stannar och rådgör med en lokal arkitekt, en inspektör eller någon i Chicago -byggnadsavdelningen. Eftersom stadskoder kan vara ännu strängare än den nationella koden måste du vara säker på att du inte skapar ett farligt utrymme.
När sovrumspositionen är fast kan du faktiskt skapa ett eget badrum - en funktion som är bra för gästerna. För att göra det måste du använda tvättröret för det nya badrummet (som ligger närmare det föreslagna sovrummet) och flytta tvättmaskinen och torktumlaren till där badrummet är nu. En ny vägg tillåter integritet i sovrummet när det är separerat från resten av den öppna planlösningen.
Istället för att flytta det nuvarande kontoret ner, skulle jag ha det på övervåningen. Sovrummet du redan använder är ljusare och mer bekvämt beläget på första våningen. Detta ger också tillräckligt med utrymme för alla andra funktioner du hoppas kunna inkludera.
Du har sedan plats för ett lekrum för barn i andra änden av källaren (förutsatt att det finns fönster där också). Skapa ett annat rum i andra änden av källaren nära trappan, se till att du lämnar minst en 3 fot bred hall (per kod). Du kan till och med förvara den där frysen där-gör en lång bänk med gångjärn på ena sidan av rummet för att hålla frysen och lite leksaksförvaring. (Se bara till att du sätter ett barnsäkert lås på fryssidan så att barnen inte kan fastna inuti dem.)
Det som återstår i mitten av rummet är ett generöst nöjesområde, cirka 22 fot långt. Ställ av träningsutrustningen bakom en halvvägg i lekrummets ände av rummet och ordna om sittplatserna så att de vetter mot TV: n på sovrumsväggen. Sedan kan du titta på TV medan du tränar.
Femton tusen är inte en mycket generös budget för allt detta, särskilt om du behöver anlita en entreprenör. Och du borde, för staden kommer att kräva att du får tillstånd för VVS, åtminstone.
VVS är en stor och oundviklig kostnad, eftersom hantering av dränering som är under jord är särskilt knepigt. På plussidan har du redan två befintliga ejektorpumpar, som driver avloppsvattnet mot tyngdkraften och upp till avloppet. Men du behöver en rörmokare för att kontrollera om de är tillräckligt starka för ett fullständigt bad och för att installera den speciella typen toalett- och duschaggregat som fungerar med en pump.
Badrumsutrustning och kakel kan äta in i din budget, så du kommer förmodligen att begränsa dig till en duschkärl av plast, fåfänga från IKEA och vanliga kakel. Men om du är praktisk kan du spara pengar på arbetskraft genom att bygga väggar, kakla och lägga golv själv. Klicka-ihop golv är enkla att installera över betong, och de finns i snyggt konstruerat trä, linoleum och andra bra stilar. Inramning, gips och kakel är lite mer arbete, men kanske har du en praktisk vän eller två som kan hjälpa till med dessa jobb. På så sätt kan du fokusera dina utgifter på att få systemen att fungera bra och layouten upp till kod.
Alex Bandon har 18 års erfarenhet av hemrenoveringar. Hon började som författare och redaktör för This Old House och lärde sig allt hon kunde om bostadsbyggande och byggmaterial. Hon äger nu North River Renovation Management, och arbetar med husägare för att designa, budgetera och hantera sina hemförändringar.
Alex Bandon
Bidragsgivare
Alex har 18 års erfarenhet av renoveringar. Hon började på This Old House och lärde sig allt om bostadskonstruktion och material. Hon äger nu North River Renovation Management och hjälper husägare att designa, budgetera och hantera hemförändringar.