Fastighetstrend: Flatpaketet hem

De är snabbare och billigare att bygga än traditionella tegelstenar och slutligen hus myndigheterna är medvetna om att pakethus eller modulbostäder är en del av svaret på våra bostäder kris. Hittills har de främst gynnats av familjer som letar efter ett individuellt hem det är unikt men utan utmaningarna med självbyggande. Och medan det här alternativet kvarstår, används nu även förpackningar till andra användningsområden i bostadsfastigheter och för att utvidga befintliga bostäder. I den här nya serien tittar vi på den största utvecklingen inom modulhus, med utgångspunkt från fantastiska, skräddarsydda egenskaper.

DIN VÄSENTLIGA GUIDE TILL ETT BESPOKE FLAT PACK

Flathus eller modulhus är huvudsakligen konstruerade på en fabrik, ofta ända ner till väggarna som pussas och inventarier som kök och badrum monterade på väggar. De levereras sedan till webbplatsen redo att sättas ihop. Som de flesta konstruktion görs under skydd i en fabrik, dåligt väder kan inte hålla upp arbetet, vilket gör detta till en effektiv metod. Det är ofta också billigare än en traditionell byggnad med upp till 25 procent och kan innehålla många miljövänliga funktioner.

I Storbritannien har denna byggnadsstil främst gynnats av självbyggare eller specialbyggare - där de är modulära företag uppför ett hus på en enskild tomt enligt en ägares exakta specifikationer - och så är siffrorna här små. Enligt en rapport från advokatbyrån Pinsent murare, av de 200 000 nya bostäder som byggs varje år i Storbritannien, är bara cirka 15 000 modulära. Historiskt led de av att vara associerade med lågkvalitativa prefabricerade byggda i Storbritannien efter kriget. Men moderna material och konstruktionsmetoder, flexibiliteten som husen ger och hastigheten på produktion innebär att fler människor, hypoteksleverantörer och bostadsmyndigheter ser dem som livskraftiga alternativ.

Hittills har modulbostäder associerats med europeiska företag som Huf Haus eller Scandia Hus, och det råder ingen tvekan om att tyska, skandinaviska och till och med estniska företag gick vägen. Nu etablerar brittiska företag sig som leverantörer av väldesignade modulhus av god kvalitet.

VAD GÖR DE FRÅN?

Flatpack-hus är oftast konstruerade av SIP (Structuralally Isolated Panels) som ger en plan, slät yta. Externt kan de dekoreras med cederträ eller lärkbeklädnad eller zink för ett modernt utseende, traditionell målad eller färgad weatherboarding och tegel- eller stenglider för att komplettera omgivningen byggnader. Vissa företag tittar på mer miljövänliga material. Bamboo Living Homes konstruerar modulhus från, som namnet antyder, bambu!

VAD ÄR ALTERNATIVEN?

• Nyckelfärdiga helt färdiga bostäder byggda enligt dina exakta specifikationer.

• Shell- eller Bare Bones-enheter som innehåller alla delar du behöver - golv, tak, väggar, dörrar, fönster etc - men du sätter ihop allt själv. Det här kan vara ett bra paket om du är självbyggare.

• Basic Build - företaget tillhandahåller bitarna och sätter ihop dem, men du passar grunderna som golv, kök och badrum.

KAN DU ANPASSA DEM?

I teorin kan ditt hus skräddarsys exakt efter din dröm, men ju mer skräddarsydda och överdådiga du blir, desto mer kostar det. Eftersom dessa bostäder byggs i fabriker standardiseras kvaliteten och konsekvensen av arbetet, och många tillverkare arbetar med en modellkatalog. Men de är generellt angelägna om att skapa skräddarsydda mönster med högkvalitativa material, det är det kunden föredrar. Om du behöver hålla nere kostnaderna måste du troligen arbeta med tillverkarens standardmått för rumstorlekar, takhöjder och dörröppningar. Innan du bestämmer dig för något är det värt att prata med företagets egen designer eller arkitekt om vad som är möjligt på din valda modell.

ÄR DE ENERGIEFFEKTIVA?

Ja, det är lätt att inkludera energi sparande åtgärder som isolering och trippelglas. Många är certifierade som Passivhaus-standard, den högsta möjliga energieffektiva byggnaden. "Vi ser många människor tänka på att leva på ett lågt sätt: att flytta från det femte sovrumsledaren, och mot det svaga eller till och med" det lilla hemmet ", säger Nick Newman från Studio Bark, en brittisk arkitektonisk praxis som banade väg för sitt eget byggsystem, U-Build. ”Golvytan är en stor faktor i termer av kostnads- och miljöpåverkan, så det är ofta bättre att gå för en mindre, grönare design än att sprida pengar tunnare på en större golvyta. Nyckeln är bra design och en grundlig titt på det utrymme du faktiskt använder och tillbringar din tid i. '

VAD OM PLANERING AV TILLSTÅND?

Kontrollera med rådets planeringsavdelning att tillstånd sannolikt kommer att beviljas för ett pakethus innan du köper mark. När du väl har ett principavtal och har köpt marken, bör ditt modulära företag samarbeta med dig för att få fullt tillstånd. Eftersom de består av moduler kan dessa hus vara intressanta arkitektoniskt, och när de står i sitt eget land kan de se fantastiska ut. Men flatpaket kan lika gärna byggas på mark på en vanlig gata, i vilket fall de förmodligen måste passa in i gatubilden.

HUR LÄTT ÄR ETT LÅNG?

”Strukturella garantier är ofta nyckeln till att låsa upp finansiering för nya byggnader”, säger Studio Barks Nick Newman. ”Frågan för den självbyggande marknaden är att många leverantörer av strukturella garantier är utformade runt" tegelstenen och blockera "traditionell byggnadsväg, som gynnar energi och kolintensiva processer som betong. Det är i grunden svårt för moderna konstruktionsmetoder att uppfylla, även om vi har haft en viss framgång efter ganska mycket arbete! '

Kontrollera att din hypoteksleverantör känner igen det byggsystem som används av tillverkaren "Standardkonstruktion" och att huset du planerar inte omfattas av lagstiftning riktad mot husvagnar och husbilar. Diskutera också hur pengarna kommer att lånas ut; ditt byggföretag kan behöva betalas stegvis, så du behöver ett ”iscensatt” lån. ”Och kolla med dina försäkringsgivare eller det modulära hembolaget att de kommer att utfärda en 10-årig garanti, eftersom detta är ett krav från alla hypotekslångivare för nya bostäder”, säger Michael Holmes National Custom and Self Build Association (NaCSBA).

Även i denna serie fokuserar vi på prefabricerade radhus och hur platt pack kan hjälpa dig att lägga till utrymme i ditt nuvarande hem.

FÖR MER INFORMATION...

• Boklok: Delar som utvecklats av Ikea, detta modulära husföretag har hög design och hållbara uppgifter till mer överkomliga priser.

• Buildwright: Ett storskaligt modulsystem för byggnad av betong tillgängligt i Irland.

• Caber House: Skottbaserat företag som erbjuder en rad fördesignade hus enligt Passivhaus Low Energy-standarden.

• Kreativ: Estniska mjukvaruutvecklare med erfarenhet av arkitektur och planering som erbjuder 3D-modellering av kithus.

• Dan-Wood: Ursprungligen ett polskt företag med agenter i Storbritannien, det erbjuder en nyckelfärdig tjänst som hanterar alla aspekter av interiören och byggnaden.

• HebHomes: Tillhandahåller snygga och enkla bostäder i hållbara material, inklusive det fantastiska Pitlochry-huset på huvudbilden. Kallas upp och ner-huset och går in via en bro.

• Huf Haus: En av de ursprungliga leverantörerna av platta paket med mycket igenkännliga mönster, detta tyska företag har nu ett väletablerat showroom i Surrey.

• Katus: Detta framåtblickande estniska företag erbjuder unika samtida trädesigner.

• Studio Bark: Londonföretaget som var pionjär i U-Build-huset, som hade premiär vid förra årets Grand Designs-utställning.

Gilla den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som detta levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---