Leasehold Betydelse: Vad är Leasehold?

Vad betyder hyresavtal? Och vad är skillnaden mellan frilans och hyresavtal?

---

När du tittar på listor över fastigheter till salu märker du ofta orden Freehold eller Leasing som en del av detaljerna. Det finns vissa rättigheter, skyldigheter och avgifter för en hyresfastighet och det är definitivt värt att veta vad det betyder innan du går längre.

Freehold vs Leasing

Frigående är när du äger fastigheten plus dess omgivning - till exempel den angränsande marken, trädgårdarna, staket och eventuella uthus, enligt definitionen i titelrättsakten.

Arrende innebär att du bara äger en hyresavgift till fastigheten under en viss tidsperiod. Friägaren, ofta kallad hyresvärden, äger faktiskt själva fastigheten. Friägaren kan vara en person eller ett företag.

De allra flesta lägenheter i England och Wales och de flesta i Nordirland är hyresfastigheter, liksom vissa hus, särskilt om de köps genom ett delat ägarprogram. Efter en lagändring har hyresgäster i praktiken dött i Skottland.

Att köpa ett hyresavtal: whatt betyder det att vara en hyresgäst?

Lagligt är ett hyresavtal ett hyresavtal och som hyresgäst är du hyresgästen. När du köper en hyresfastighet köper du rätten att använda den fastigheten under en lång tid. Leasingavtalets löptid, vanligtvis i 99 eller 125 år, fastställs i början av ditt avtal och det minskar för varje år.

När som helst naturligtvis kan du sälja fastigheten och att hyresavtalet överförs till den nya köparen.

Varför är hyresavtalet så viktigt?

Detta är ett lagligt avtal som beskriver exakt vad du har köpt och vad båda parter har samtyckt till. Till exempel är hyresvärden vanligtvis ansvarig för att upprätthålla fastighetens struktur, de gemensamma utrymmena som korridorerna och försäkring för byggnaden.

Hyresgästen ansvarar vanligtvis för allt inom lägenhetens fyra väggar inklusive golvbrädor och gips på väggar och tak.

Hyresgästen betalar markuthyrning och en serviceavgift till hyresvärden - ofta via ett förvaltningsbolag - för att täcka kostnaderna för underhåll av byggnaden. Beloppen och betalningsfrekvensen anges i hyresavtalet. Större engångsarbeten som ett nytt tak kan faktureras separat till leasetagarna eller omfattas av en reservfond (se nedan), som leasetagarna uppmanas att bidra till.

Det är verkligen viktigt att du förstår exakt vad du går med på, så om det juridiska jargonget som används i hyresavtalet är svårt att förstå, fråga din advokat att förklara eller be hyresvärden om en engelsk version, eftersom det är mycket svårt att ändra villkoren för ett hyresavtal när det är signerad.

Kan serviceavgifterna öka?

Ja, de kommer sannolikt att öka varje år och det har varit mycket kontroverser kring detta nyligen som hyresvärdar var göra stora årliga höjningar av serviceavgifter, och regeringen gick in för att försöka få mer reglering till detta område.

Om du inte håller med ökningen kan du utmana. Hyresvärden kan bara få tillbaka rimliga kostnader för tjänster. Men innan du signerar är det värt att ta reda på vad de nuvarande avgifterna är och vilka framtida kostnader som sannolikt kommer att bli vara, och om några större verk planeras som kan påverka och i slutändan öka det belopp du blir ombedd att betala.

Vissa hyresvärdar driver en reservfond, vilket i grunden är ett sätt för hyresvärden att samla in pengar till hjälp med att täcka oväntade större reparationer som att byta ut taket, och du kan bli ombedd att betala in den där. Ta reda på om din har en och se till att hänvisningen till den ingår i hyresavtalet.

Vad kan jag göra med hyresavtal?

Först och främst har du rätt till "tyst njutning" av din valda egendom. Så länge du betalar de nödvändiga beloppen i tid, stör inte grannarna och behåll interiören av lägenheten i gott skick, behöver du inte ha mycket eller någon störning från hyresvärden.

Vad kan jag inte göra?

Varje hyresavtal har sina egna specifika villkor, men i allmänhet om du vill göra betydande omväxlingar i fastigheten - mer än bara att dekorera - behöver du hyresvärdens tillstånd. Du kan inte heller hyra ut utan hyresvärdens samtycke.

Kan jag köpa hyresavtalet?

Du kan inte köpa hyresavtalet, men i lägenheter kan du be om att köpa en andel av självsäkerheten, vilket uppenbarligen ger dig mer kontroll över din fastighet.

Eftersom det är viktigt att ha ett långt leasingavtal kan du också undersöka att betala för att få ditt leasingavtal förlängt. Ju kortare hyresavtalet desto mer pengar kostar det att förlänga. Detta blir viktigt när du säljer fastigheten som hypoteksleverantörer blir ovilliga låna ut på fastigheter med hyresavtal som de anser vara korta, och fastighetspriser på korta hyresavtal är lägre. Enligt experter är 80 år den punkt då hyresavtal kostar mycket mer pengar att förlänga.

Det är också värt att vara medveten om att du måste äga en fastighet i två år innan du kan be om en förlängning. Så om du funderar på att köpa en fastighet med mindre än 80 år på hyresavtalet och hoppas kunna förlänga, måste du ta hänsyn till hur mycket extra den tvååriga väntan kommer att kosta dig.

Vad händer om jag vill sälja och gå vidare?

Du säljer fastigheten på vanligt sätt, men se till att alla betalas in vad beträffar serviceavgift och markhyra. Du kommer förmodligen inte att kunna återkräva oanvända pengar som du har betalat till reservfonden.

För mer information besök gov.uk/leasehold-property eller Leasingrådgivningstjänsten. För information om situationen i Skottland besök www.mygov.scot/buying-a-home.

Gilla den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som detta levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.