Fastighetsförteckningar är ökända för trite fraser som "måste se för att tro!" eller "kommer inte att hålla!" En annan är "inflyttningsklar, ”En fras som inte bara överanvänds, utan också missbrukas. Men semantik hindrar inte säljare, särskilt om de tror att de kan få toppdollar för sitt hem på en trång bostadsmarknad.
I den mest grundläggande meningen av frasen är ett inflyttningsklart hem exakt det-ett boende som du kan flytta in i, packa uppoch börja bo direkt. Åtminstone betyder det att utrymmet är rent, apparaterna fungerar och layouten är redan konfigurerad på ett sätt som är vettigt för din livsstil.
Skyll på det på alla de binge-värda hemblicksprogrammen, men under de senaste åren betyder "inflyttningsklar" ofta ett helt uppdaterat hem med helt nya apparater. Eller det är åtminstone vad köpare vilja det betyder, även om säljare inte alltid är på samma sida.
Liza M. Parilla, en agent med Century 21 Peak i Woodland Hills, Kalifornien, arbetar med säljare för att få dem bästa priset för sina hem - även om det innebär att vara ärlig mot dem när deras hem behöver lite arbete. "Jag rekommenderar många gånger att göra de rättelser [de] behöver göra och göra det rätt för att få mer för [sin] egendom", säger Parilla.
Parilla arbetar också med köpare och ger dem råd om vad de ska leta efter i ett hus som betecknas som "inflyttning redo." Här är några saker som köpare bör akta sig för, eftersom vissa säljare hoppas att du inte märker det dem.
Tänk dig att MLS -listan säger att fastigheten har två badrum. Du dyker upp på en rundtur och blir förvånad över att se att det verkligen finns två och ett halvt, eftersom ett nytt halvbad installerades nyligen. Poäng, eller hur? Inte nödvändigtvis. Visst, det kan ha varit ett fel i listan, men det kan också vara att otillåtet arbete har utförts på huset. Det är ett stort nej, säger Parilla, och det kan lämna dig som köpare med många böter från staden. Det är här det lönar sig att arbeta med en agent. "Det är vårt jobb att göra en stor noggrannhet när det gäller att kontrollera om saker är tillåtna", säger Parilla.
En matta kan verkligen binda ihop rummet, men det lönar sig att titta förbi den strategiska hemmaplan för att se om mattan täcker över ett hårt skavgolv. Buffar trägolv eller att installera en ny är ett dyrt (och uppriktigt sagt superirriterande) projekt som kräver att du rensar ut hela rum åt gången. Det är inte konstigt att säljare kommer att försöka hoppa över det eftersom de ändå är på väg ut, så att du får betala räkningen istället.
För att vara rättvis är inte alla källare avsedda att renoveras till en Instagrammable hangout -plats. Fortfarande, som en potentiell köpare, bör du fråga Varför källaren har förblivit oavslutad. Kanske behövdes det bara för förvaring och tvätt. Men tänk om det verkligen beror på att källaren översvämmades under var och en av de senaste fem regnskurarna och de nuvarande ägarna har gett upp hela möjligheten att göra det klart? Parilla säger vara på utkik efter alla typer av fläckar eller bubblor på väggar och tak som bevis på vattenskador. Om det finns, bör det verkligen avslöjas av säljaren eller tas upp under inspektionen.
Det råder ingen tvekan om att fönster är dyra, och professionell installation kan nästan fördubbla priset. En oerfaren husägare kan kolla efter eventuella trasiga rutor och, utan att se några, kalla det en dag. Men vad de verkligen behöver oroa sig för är om de kan hålla ditt hus säkert och spara energi. Gamla enruta fönster kommer att vara en stor smärta om du bor i ett område med extrem värme eller kyla, och så kanske du var på kroken för att ersätta fönster med energieffektiva så att dina energiräkningar inte liknar en sekund inteckning.
Även om många köpare har varit det avstår från inspektionen i hopp om att säkra affären rekommenderar Parilla det inte för sina kunder. Hon uppmuntrar dem att få så mycket information som möjligt om huset, vilket inkluderar att lära sig om problem och frågor som inte syns.
Om en säljare listar ett hem som "inflyttningsklart" när det är mer "i behov av TLC", kan huset dröja kvar på marknaden eller få några lowball-erbjudanden (även om den nuvarande marknaden åter är bananer). Men köpare måste också vara realistiska när det gäller vad inflyttningsklar verkligen betyder-och om de är villiga att flytta in direkt.