Att söka efter ett hem kan vara frustrerande, särskilt under perioder med lågt lager när det känns som att varje hus du tittar på går från "listad" till "under kontrakt" på mindre än 24 timmar. Men för de på andra sidan av processen, som har äntligen hittat sitt drömhem och lägga in ett erbjudande, orden "under kontrakt" kan stava söt lättnad.
Här är vad du behöver veta om vad det betyder när ett hem är "under kontrakt" och vad som kommer därefter.
När en köpare gör ett erbjudande och affären accepteras är fastigheten officiellt under kontrakt, och spärr öppnas, enligt Suzi Dailey med Realty ONE Group. Förutom att det betyder att ditt bud har accepterats (grattis!) det betyder också att klockan har börjat på din "due diligence" -tidsram.
"[Du] har 17 dagar på dig att utföra [dina] inspektioner", säger Dailey. ”Dessa kan inkludera hem, tak, pool... och andra mycket viktiga inspektioner. ” Din säljare kan ha lämnat uppgifter om hemmets historia och grannskapet när de listade fastigheten, men det här är ditt enda tillfälle att verifiera dessa saker själv innan du tar din nya i besittning Hem. "Dessa steg är avgörande för en framgångsrik försäljningsprocess", säger hon.
Det finns fortfarande mycket att göra mellan att gå under kontrakt och få nycklarna till ditt nya hem. Förutom inspektionerna måste du slutföra processen för att säkra din inteckning. Om du redan är godkänd (som de flesta fastighetsmäklare behöver innan de till och med börjar visa dig hus) innebär processen att tillhandahålla stödjande dokumentation för att se till att du har råd med din månatliga betalningar. Det kan ta lite tid, så det är viktigt att du förblir i kontakt med dina långivare och får dem allt de behöver så snabbt som möjligt. Annars riskerar du att din under kontrakt hem som går tillbaka till marknaden där andra kan bjuda på det igen.
Om du någonsin har undrat varför bostäder som är under kontrakt fortfarande dyker upp under din hemsökning, Dailey det beror på att de här erbjudandena fortfarande kan gå igenom. ”Anledningen är att många gånger kommer frågor upp under escrow, och parterna är inte överens om några av frågorna”, säger hon. "Erbjudanden kan gå i sidled av flera anledningar."
Finansiering kan till exempel falla igenom, inspektioner kan avslöja omfattande reparationer som varken säljaren eller låntagaren vill betala räkningen för, eller en part i transaktionen kan underlåter att upprätthålla villkoren i avtalet. ”Även personlighetskonflikter kan orsaka att en affär faller sönder”, förklarar hon. "Escrow är mycket stressande för båda parter, och det är därför det är viktigt att ha en bra agent som känner till lagen och vet hur man skyddar dig."
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta tid tillsammans med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.