Du hittar din dröm hem på Zillow, boka en turné och köra upp till det mest otroliga historiska hemmet. Du går in, beundrar det vackra trimarbetet och föreställer dig alla fantastiska middagsfester som har inträffat där under århundradena. Du är säker på att du kommer att lägga till dessa minnen - och husets historia.
Men innan du hamnar stjärnögd över charmen från en bondgård från 1800-talet, en älsklingstuga i kolonialstil eller ett radhus i viktoriansk tid, vill du se till att det är varit väl underhållen under sin långa livslängd. Medan nästan alla problem kan fixas, och ett inspektion kommer att fånga många viktiga frågor som kan gömma sig under ytan, det finns tecken på ett välskött hem som kommer att synas för det otränade ögat.
Så låt oss säga att du är på dygnet. Du har gått in med din fastighetsmäklare och du vet att du har ungefär tio minuter på dig att bedöma fastigheten och bestämma om det är värt att driva på allvar. Innan du sänker tid och pengar i ett erbjudande och anställer en inspektör, är det de sju saker du bör leta efter i ett historiskt hem innan du blir kär vid det första öppna huset.
Det kan vara ett roligt projekt att återställa ett gammalt hem till sin ursprungliga karaktär genom att undersöka dess ursprung och spåra historiskt korrekta element, men i en idealisk värld är den ursprungliga karaktären fortfarande där. Observera om gjutningen runt dörrarna och fönstren fortfarande är på plats. För vissa, ju mer utsmyckade dekorationer, desto bättre.
Titta upp - finns det detaljer som kronformning eller takmedaljonger? Har hemmet akterspegelfönster? Titta ner - hur är bottenbrädorna? Dessa finare detaljer kanske inte verkar vara en stor sak eftersom de inte är kritiska för hemmets struktur, men de bidrar inte bara till ett hus visuella tilltalande och historisk integritet, kan de också ange om tidigare ägare har tagit sig tid att gå utöver rutinunderhåll och verkligen investera i ett hem underhåll.
Susan Brinson, från inredningsplatsen House of Brinson, konstaterar att fönster kan vara ögonen på hemmets integritet. "Den främsta underhållssaken som säger om ett historiskt hus är väl underhållet är fönstren", säger hon. ”Om jag köpte ett historiskt hem skulle jag leta efter väl underhållna träfönster. Bonuspoäng om de är ursprungliga för husets period. Se om huset har bra skärmar och stormar redan gjort - det hjälper till med dina energiräkningar. Det finns en myt om att gamla fönster inte är energieffektiva, men om de är väl underhållna är de det. Leta efter koppar (eller metall) väderstrippning och en passform när fönstren är stängda. ”
Originaldörrar, inklusive de svårfångade fickdörrarna, är verkligen något att bli glada över - för att inte tala om vintageknappar kvar i orörda skick. Det finns inget värre än ett vackert historiskt hem med dörrar som känns som ihålig kartong.
En trappa i massivt trä är ytterligare en stor vinst. Ofta rippas dessa ut i renoveringar och ersätts med billiga alternativ, så om den tidigare ägaren behöll originalet intakt är det en bestämd kontroll i den välskötta kolumnen.
När du gör en rundtur genom det öppna huset kan du märka inkonsekvenser som trägolv som inte matchar från rum till rum. Även om detta kanske inte är perfekt ur estetisk synpunkt är det inte nödvändigtvis en röd flagga. Det betyder sannolikt att de tidigare ägarna renoverades efter behov medan de bodde där och, om de inte anlitade luddiga entreprenörer eller gjorde en amatör DIY, kan denna typ av renovering vara bättre än en allt-i-ett-vändning.
Gipsväggar låter som en skrämmande möjlighet för många. Du föreställer dig att den smuler av vid en minsta beröring av en spik, men i själva verket är den faktiskt starkare än gips, står upp mot vatten och är ljudisolerad. Om ett hus har gipsväggar i gott skick, vet du att det här är ett hem som har vårdats väl.
Det kanske viktigaste du bör göra när du tittar på ett historiskt hem är inte nödvändigtvis det roligaste. Lise Hanley från Instagram sensation Billiga gamla hus, säger, ”Leta efter uppenbara tecken på aktiv vattenskada! Vattenfläckar kan eventuellt vara kvar från ett problem som sedan dess har åtgärdats. Men om du känner fukt på väggar eller golv kan det maskera en större fråga. ” Vattenskador är en lätt att upptäcka problem som kan kosta stora pengar i korthet och långsiktigt.
Medan du kanske vill lämna externa bedömningar om grunden till experterna kan du titta runt för att se om ägarna har hållit fastigheten uppe - och om deras grannar har. Är landskapsarkitekturen ren? Körs huset intill? Ett oklanderligt underhållet hem kan bli mindre tilltalande om ett träd faller ner eller huset intill grottor.
Slutligen noterar Hanley att oavsett vad du ser kan de flesta frågor hanteras. "Kom ihåg att få (om några) problem är ofixibla, och inte alla korrigeringar kommer att bryta banken", säger hon. "Rådfråga alltid en expert om du tycker att något verkar läskigt nog för att få dig att gå iväg - det kanske inte är så hemskt som det först verkar!"