Det är en säljarens marknad, vilket innebär att det finns vissa fastigheter som tar längre tid att ladda upp i MLS än att sälja dem. Sedan finns det några utvalda bostäder som dröjer kvar på marknaden i flera månader. Om du är en köpare och känner dig skrämd av trycket att agera snabbt eller helt enkelt inte har medel för att löna a bud krig, dessa inaktuella listor kan ge hopp.
På baksidan kan du ta en cynisk uppfattning. Vad är fel med det huset? Är rummen lika stora som garderober? Behöver det renovering av tarmen? Är det besatt? Det kan vara någon av dessa orsaker - eller ingen alls. Här är några vanliga orsaker till att ett hus fastnar på marknaden.
En av anledningarna till att fastigheter dröjer kvar på marknaden är att de kräver stora mängder kontanter och tid att bli av med den tidigare ägarens estetik - även om det inte finns något strukturellt fel med Hem.
Elena Maestrone, en fastighetsmäklare med Tom Crimmins Realty på Staten Island, nämner en lokal notering som ännu inte hittat en köpare, troligtvis på grund av dess utsmyckade uppgraderingar, inklusive guldmetall tak.
"Bara för att det är din smak och du spenderade mycket pengar på det betyder inte att det är min smak", säger hon och efterliknar vad många en undermåld köpare kan säga. Även om inte alla hemförbättringar görs med tanke på avkastningen kommer vissa säljare att bli besvikna över att se att deras uppgraderingar inte är en hit hos köpare.
Vissa noteringssidor visar bostadsprishistorik. Om du ser att en har avnoterats och listats på nytt ett antal gånger, kan det tyda på att tidigare erbjudanden fizzled ut. Kan det betyda att något i heminspektionen fick köparen att sväva? Ja. Kan det betyda att en köpare älskade hemmet men inte kunde säkra en inteckning i tid? Också ja. I många fall där affärer har blivit sura, skylla på köparen eller säljaren - men klandra inte huset.
En säljarmarknad är inte den tid då du ser termen "motiverad säljare!" i listor, en indikation på att ägaren vill flytta snabbt, vilket möjligen ger köpare rabatt. Faktum är att du får många fnmotiverade säljare, enligt Giovanni D'Arancio, en fastighetsmäklare i New York med Robert DeFalco Realty. När inget budkrig bryter ut, kommer säljare som inte har bråttom att flytta att vänta på ett prisbjudande - även om det betyder att de kan vänta ett tag.
"[Agenter] måste utbilda [säljare] i vad jämförelserna är i området", säger D'Arancio, en bra praxis som kan mildra prisinflationen och minska en säljares besvikelse. Ändå finns det alltid berättelser om hur en episk budkrig nappade topp dollar för en annan säljare - och vissa fastighetsägare är villiga att vänta på det.
Om ett hem finns på marknaden i flera månader betyder det dock inte att köpare måste komma brusande med ett fullpriserbjudande.
"När det gäller att lägga in ett erbjudande kan du ha lite utrymme att förhandla", säger D'Arancio. "Du borde inte vara rädd för att ha andra bud på det huset." Han säger att det sannolikt kommer att finnas ett motbud från säljaren för köparen att överväga. Maestrone säger att en köpares erbjudande också beror på hemmets skick och hur mycket tid och pengar de är villiga att lägga i att renovera eller uppgradera det.
Kanske är taket gammalt. HVAC kan vara på sina sista ben. Eller kanske själva huset är. Men på en säljarmarknad är det inte nödvändigtvis stickpunkter. När inventeringen är gles ser en fixer-övre ju inte så illa ut. Det kan dock motivera att det finns något verkligen fel med hemmet. Låt dig inte lockas in avstår från en heminspektion bara för att få ditt erbjudande accepterat.
Vad är takeaway om du är en köpare? Det är bäst att inte göra några antaganden om bostäder som dröjer kvar på marknaden. Bättre användning av din tid skulle vara att turnera hemma först så att du kan fatta ett utbildat beslut om huruvida du vill göra ett erbjudande. I slutändan kanske det huset bara väntade på att du skulle komma med.
