På en typisk bostadsmarknad kan du kanske navigera i processen att köpa ett hus utan mycket vägledning, men inte nu. Om du vill göra ett konkurrenskraftigt men ändå låg riskbud på en fastighet i dagens glödande säljarmarknad, det är till din fördel att arbeta med en erfaren fastighetsmäklare som kommer att gå en extra mil för att hjälpa dig att hitta ditt drömhem, helst en agent med expertis inom önskad plats och prisklass.
Experter är överens om att du bör gå med en agent som har intim kunskap om ditt önskade område. "En av de viktigaste sakerna när man väljer en agent är att hitta någon som är specialiserad i det område där du vill bo", säger Lexie Holbert, bostads- och livsstilsexpert på Realtor.com. "Någon som verkligen känner till den lokala marknaden kan rekommendera stadsdelar eller dela lokala insikter som andra agenter kanske inte känner till."
Som köpare betyder det att ditt första steg är att minska området där du vill bo innan du väljer en agent. (Om det låter som sunt förnuft beror det på att det är.) Ju mer specifikt, desto bättre: Om du vet att du vill bo i Park Slope, för i stället för bara någonstans i Brooklyn kan du samarbeta med en agent som vet mer än en New York City generalist. Du bör fortfarande bekanta dig med den lokala marknaden innan du tar upp telefonen - Holbert rekommenderar att du känner igenom många listor först.
Hon säger, ”Titta på listan foton, ta virtuella turer och fråga dig själv, är det här en plats där jag kan hitta det jag letar efter i mitt prisklass? Om inte, bör du utöka din sökning. ”
När du har en god känsla för det område där du vill bo, kolla med familj och vänner för att se om de känner någon som har arbetat med en lokal agent där. Eller så kan du prova ett mer vetenskapligt synsätt med Realtor.com agentmatchningstjänst. Efter att ha klickat på "matcha" kommer Realtor.com: s kundtjänst att ringa dig inom fem sekunder, förklarar Holbert.
”De kommer att ställa dig några frågor om vad du letar efter och vår avancerade datavetenskapliga bas algoritmen matchar dig med den bästa lokala agenten för dig baserat på dina specifika hembehov, ”Holbert förklarar. "Representanten överför dig sedan live via telefon till den agent som väntar på dig."
När du väl har hittat en agent rekommenderar Holbert lära känna dem och köpprocessen innan du åtar dig. Några frågor att ställa är: Hur många bostäder har du sålt i år i grannskapet? Vad behöver jag veta om marknaden? Hur fungerar provisionsprocessen? Vilken strategi rekommenderar du för att köpa på den här marknaden?
Precis som du skulle göra om du försökte välja en restaurang för date night, Melanie Everett, chef mäklare av Melanie Everett & Co., rekommenderar att du läser recensioner online om lokala agenter för att sänka ner din val.
"Du kan kolla in Zillow, Facebook, Google eller till och med Yelp för att lära dig mer om en viss agent", säger Everett. "Du lär dig vad deras kunder älskade om dem - och eventuellt vad de inte älskade."
Köpte dina bästa vänner bara en plats? I så fall föreslår Everett att fråga dem om deras erfarenhet och om de skulle rekommendera den agent de använde.
"I slutet av dagen, se till att mäklaren du pratar med är en bra matchning för din personlighet", säger Everett. ”Gör ett telefonkonsult för att börja. Om du är mer mjukt och mäklaren kontinuerligt pratar om dig, till exempel, kanske du vill hitta någon som är mer lyssnare. "
Brenda Richardson
Bidragsgivare
Brenda Richardson är en prisbelönt journalist vars verk har dykt upp i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune och andra medier. Hon är tidigare fastighetsredaktör vid Chicago Tribune och författare till en nyligen publicerad bok om River Norths historia, ett dynamiskt Chicago-kvarter som gick från trasor till rikedom.