I höstas tändes min telefon med en oväntad text från en granne. ”Hej, känner du råkar någon på vår gata som skulle sälja sitt hus? Min syster vill verkligen flytta in i grannskapet. ” Som ödet skulle ha gjort, hade vi faktiskt underhållit idén att notera vårt hem inom en snar framtid. Dessutom var vi intresserade av att förmedla vårt hem till någon vi "kände". Vi hade en diskussion med vår granns syster, och hon bestämde sig till slut för att göra ett övertygande erbjudande. (Vi accepterade.)
I takt med att marknaden fortsätter att värmas upp är prisvärda och önskvärda bostäder få och långt ifrån - vilket innebär att det blir allt vanligare för människor att få oönskade erbjudanden precis som vi gjorde. För oss var beslutet oklart. Men tänk om vi inte redan underhöll tanken på att notera vårt hus?
Scott Campbell, en medarbetare med RE / MAX United i Cedarburg, Wisconsin, säger att det kan vara fördelaktigt att sälja, även om du inte nödvändigtvis planerade det. I slutändan handlar det om några faktorer - om du är villig att flytta och hur övertygande erbjudandet är. "Pengarna och de villkor som erbjuds kan bara vara vändpunkten för någon att överväga att sälja även om de inte ursprungligen planerade det", säger Campbell.
Med detta sagt rekommenderar han potentiella säljare att fortsätta med försiktighet. Här är vad du ska veta om hur du hanterar ett erbjudande i ditt hem utanför marknaden.
James McGrath, grundare av New York City-baserade fastighetsmäklare Yoreevo säger att säljare ofta får erbjudanden långt under marknadsvärdet - kontanta investerare bjuder vanligtvis på det sättet i hopp om att säljare behöver kontanter eller bara är omedvetna om hur mycket hemmet egentligen är värd. Om du är intresserad av ett erbjudande är det bäst att få en professionell åsikt om värdet av hemmet innan du går vidare. "Du kan få den informationen från en värderingsman, fastighetsmäklare eller, även om det inte är perfekt, till och med Zillow skulle vara bättre än ingenting", säger McGrath.
När det gäller en utvecklare, ställ frågor om detaljerna och omfattningen av den potentiella utvecklingen. "Kom ihåg att du inte behöver sälja, men om du inte gör det och nya kommersiella byggnader ska planeras runt dig, kommer de att bygga runt dig", säger Campbell.
En annan risk: Att hålla ut för mer kan slå tillbaka om du inte säljer direkt. Du kan få mindre pengar om fastigheten minskar i värde när du väntar på saker. ”Om du till exempel har ett smalt paket fastgjort mellan två remsor, blir ditt fastighetsvärde troligen har gått långt ner eller varit värda ingenting eftersom de inte längre kan bygga ett företag på din fastighet, ”Campbell säger.
Inte intresserad av att sälja? Var direkt men artig och låt individen eller utvecklaren veta att du inte är intresserad. Bli inte förvånad om de följer upp, även med ett formellt erbjudande att köpa.
Om en vanlig husägare knackar på din dörr eller skickar ett brev kan du förvänta dig att personen är mycket fokuserad på en särskilt grannskap - så mycket att de gjorde allt för att kontakta någon som inte planerade försäljning. I många fall, säger McGrath, kommer enskilda köpare att vara motiverade att betala högsta dollar.
Om du får ett erbjudande som du inte kan vägra är det ändå värt att göra din aktsamhet för att se till att du får en hel del för ditt hem (och besväret med att flytta innan du planerade att). Om du flyttar utanför bordet, var direkt och artig - till skillnad från utvecklare, bör individer få bilden som du inte är intresserad av.
Om du bestämmer dig för att gå vidare med att sälja ditt hem kan du undvika dyra fastighetsmäklaravgifter med en privat försäljning. Men även om du väljer den rutten, se till att du har professionellt stöd. Campbell föreslår att du konsulterar en fastighetsmäklare eller advokat så att du inte missar några viktiga detaljer.
”Även om det kanske låter kontraintuitivt kan du hyra en fastighetsmäklare för att hantera försäljningen för dina räkning och ändå undvika en del av provisioner som du skulle ha betalat om du ursprungligen hade anlitat en fastighetsmäklare för att aktivt marknadsföra ditt hem, säger Mark Washburn, en fastighetsmäklare med Neapel Condo Boutique. ”Du bör också överväga att arbeta med en fastighetsadvokat som kan hjälpa till med komplexiteten i varje försäljning och kan också upprätta köpeavtalet och till och med hjälpa till med förhandlingsvillkor. ” Om du till exempel tillhandahåller ett motbud erbjuder presentationen av din räknare på en advokats brevpapper att du menar allvar med försäljningen bearbeta.
Samtidigt som det var frestande att spara lite pengar på fastighetsmäklarkommission, gjorde det inte bara min man och jag har kapacitet att räkna ut alla detaljer på egen hand - så vi bestämde oss för att involvera en fastighet ombud. För oss var det värt att förlora lite pengar att undvika framtida huvudvärk. Jag är tacksam för att säga att vi inte har ångrat oss sedan dess!
Ashley Abramson
Bidragsgivare
Ashley Abramson är en författarmamma-hybrid i Minneapolis, MN. Hennes arbete, främst fokuserat på hälsa, psykologi och föräldraskap, har presenterats i Washington Post, New York Times, Allure och mer. Hon bor i Minneapolis förorter med sin man och två unga söner.