Att köpa ett hem - särskilt för första gången - kan vara en överväldigande och förvirrande prövning, och din fastighetsmäklare är din guide genom den komplicerade processen. Så det är helt naturligt att du ser till dem för vägledning och litar på deras råd och expertis i stora och små frågor.
Men kom ihåg att agenter vill göra en försäljning, så det kan finnas tillfällen då vissa kan tillgripa att utelämna lite info här eller sockerbelägga något där bara för att hjälpa allt att gå mer mjukt. För det mesta är detta ofarligt och är något a bäst passande agent brukar inte göra det.
Det finns också några saker som fastighetsmäklare lagligen inte kan berätta för dig på grund av lagen om rättvis bostad. Agenter har inte rätt att berätta för klienter något som potentiellt kan tolkas som diskriminering av skyddade klasser (som ålder, ras eller inkomstnivå). För exempel, de kan inte säga om skolorna är bra, huruvida samhället är ”familjevänligt”, vad samhällets etniska eller rasmässiga sammansättning är eller om ett område är ”säkert”.
Dessa dagar, när du köper ett hus, betalar du vanligtvis en mäklare eller transaktionsavgift ovanpå noteringspriset. Din agent kan agera som att detta är obligatoriskt - men det är det inte, säger Chris Cusimano, en agent med Keller Williams i Boca Raton, Florida. "Jag personligen tar inte ut den här avgiften eftersom jag känner att köparna redan betalar tillräckligt för att köpa ett hem som det är, och jag tjänar redan en provision", säger han. "Chansen är att de bättre agenterna där ute inte skulle debitera detta på något sätt om de verkligen ser efter ditt bästa."
Om din agent faktiskt tar ut en avgift säger Cusimano att du kan försöka förhandla ner det till ett mer rimligt antal.
Vissa agenter och mäklare kommer att sockra husets historia för att göra en försäljning. Det betyder till exempel att de kanske inte säger till dig att försäljningen är ett resultat av en skilsmässa eller att en egendom var platsen för ett brott; ett mord; ett självmord; eller någon annan död, oavsett av oavsiktliga eller naturliga orsaker, säger Mark Hakim, en advokat med SSRGA i New York City.
”De vill ofta inte skrämma bort en potentiell köpare. Men under vissa omständigheter, om de råkar veta och begärs skriftligen av köparen, måste de avslöja [informationen]. " Stater har vanligtvis sina egna lag om offentliggörande. Husägare i Kalifornien måste avslöja de flesta dödsfall, medan de i South Dakota bara behöver avslöja för tidiga dödsfall.
Något som vanligtvis inte diskuteras mellan en kund och en köpare är hur mycket provision varje agent tjänar på affären. Vanligtvis är det enda stället som dessa siffror anges i den avslöjande avslöjandet, säger Andrew Hasdal, an ombud med Stephen + Ryan-teamet från Keller Williams Chicago-O'Hare. "Kunder behöver inte veta hur mycket deras agent tjänar per affär, men om de frågar kommer jag att berätta för dem och bryta ner det."
Det är naturligt för en potentiell köpare att få en miljon frågor att tänka på när de tittar på en fastighet till salu. Men det är också naturligt för din fastighetsmäklare att inte veta alla svaren, säger Cusimano: ”Det finns bokstavligen tusentals listor på marknaden vid varje given tidpunkt och flera hundra [husägarföreningar (HOAs).] "Det är helt enkelt omöjligt för en agent att känna till varje taks ålder, beloppet för varje HOA-avgift, skräpupphämtningsdagen för varje kvarter etc. säger.
Och sanningen ska sägas att din agent förmodligen inte har sett listan de visar dig personligen, säger han. "Våra nuvarande köpkunder letar alla efter helt andra saker, så det skulle inte finnas någon anledning att se en viss notering som vi kanske är på väg till."
När du tittar på ett hem på marknaden kan du frestas att dagdrömma om hur du kan renovera det. Men ta inte din agents ord för det när det gäller vilka förändringar som kan göras, säger Hasdal: "Om inte agenten kommer från en konstruktionsbakgrund kommer en agent inte - eller borde inte - berätta för en köpare vad de skulle kunna ändra om ett hus strukturellt. "
Han säger att en vanlig händelse är när en köpare frågar om de kan ta bort en vägg. Normalt knackar agenten på väggen för att se om den är ihålig och säger sedan ja eller nej baserat på det. "Detta är ett stort nej-nej, och agenten bör föreslå att de tar in en licensierad entreprenör eller arkitekt kontra att yttra sig", säger han. Eller om en agent gör en utbildad gissning, bör de tydligt avslöja att det är bara det - en gissning.
