Har du någonsin märkt att gräset alltid är grönare på fastighetslistor? Himlen är förmodligen också en ljusare nyans av blått. Åh, och grannens bil som har gått sönder och parkerat i uppfarten i flera månader är * poof * raderade!
Som det visar sig arbetar fastighetsproffs med Photoshop-magi när de listar foton, vilket förklarar varför gräsmattor ser enhetligt frodiga ut under vinterns död. (Detta är något som Tyler Forte, grundaren av Nashville-baserade Felix Homes tipsade mig om när jag frågade fastighetsproffs om deras främre gräsmatta husdjur peeves).
Detta fick mig att tänka: Vad mer förändras fastighetsproffs när man listar foton? Svaret är lite kontroversiellt, nästan som att använda Facetune på dina dataprofilbilder. Men i det här fallet kan det gå juridiskt att gå för långt. Lagligt är det inte tillåtet för en agent att ändra någonting i själva hemmet, eftersom det skulle vara en felaktig framställning, säger Patty Matus, en fastighetsförsäljare med CENTURY 21 Alliance Realty Group.
Förutom frodiga gräsmattor och osynliga bilar, här är 10 vanligaste Photoshop-korrigeringar och tricks som du kanske märker när du surfar på listor.
"Elden i eldstäder är nästan alltid fotoshoppad och ofta på eldstäder som inte ens fungerar", säger Tyler Whitman, en agent på Triplemint och en rollmedlem på “Million Dollar Listing NY.”
Detsamma gäller eldgropar i bakgården, säger Stephanie Casper, vice president på LendingHome. "För att göra detta förbättras färgerna och belysningen värms upp, lyser eller dämpas, allt för att få hemmet att se mer inbjudande ut", säger hon.
Nästa gång du surfar på listor, zoom in på TV-skärmen. Ofta lägger agenter till en bild på skärmen för att ge hemmet den extra känslan av fullbordande, säger Alex Yu, agent med FirstTeam Real Estate i Irvine, Kalifornien.
Inget grovt till fastigheten ska vara Photoshop, säger Aaron Seawood, grundare av Team Carte Blanche och licensierad biträdande fastighetsmäklare på Triplemint. Men ibland utjämning, säg, ett skrynklat överkast ger en renare presentation, säger Seawood.
I vissa fall kommer agenter att ta bort föremål som en toalettskålborste i badrummet, säger Yu. Andra agenter har fotograferat bilar i uppfarten. För att göra en lista mer estetiskt tilltalande kan slumpmässiga lampkablar och mediekablar praktiskt taget elimineras, säger Seawood.
En pool (eller en fontän) kan vara en bra Photoshop-möjlighet, säger Ajay Pondicherry, medgrundare och VD för Kvarterskalas, en mobilapp för fastighetsmäklare. "Om du någonsin ser det mest kristallklara Bali-blåa vattnet i en pool på gården, finns det troligen ett litet filter som läggs till i efterproduktionen", säger Pondicherry.
“Fläckar, sprickor och andra brister kan enkelt tas bort med Photoshop eller till och med bara med en annan exponeringsinställning eller linshastighet, säger Emile L'Eplattenier, chefredaktör och fastighetsanalytiker på theclose.com. De flesta agenter försöker inte täcka större skador, men ett lätt repat golv eller en vattenfärgad gipsvägg kan spridas upp för att se mindre illa ut online.
För att få färger att se sanna ut till livet behöver du verkligen naturligt ljus, säger Forte. Det är mycket smickrare än ljus från en lampa eller från taklampor som kastar gula toner och skapar skugga, förklarar han. "Det är bäst att ta bilder på en solig eller delvis molnig dag och öppna så många gardiner och persienner som möjligt", säger Forte. "Skuggor och toner kan justeras i Photoshop, men det tar tid och ser inte alltid lika äkta ut."
Några redigeringar som han brukar göra för heminredningar handlar om ljusstyrka och temperaturnivåer, för även med naturligt ljus ser foton mer levande ut när de tänds lite. Dessutom, om det finns trämöbler eller trägolv i rummet kan fotot se för kallt ut. "Så jag justerar temperaturinställningarna lite så att det känns varmare och gör att funktionerna dyker upp", säger han.
För många färger i ett rum kan få det att se omöjligt ut, så att du ändrar färgerna på icke-permanenta möbler att blanda i kan ge mer sammanhållning i rymden, säger Jared Bauman, redaktör chef för Fotografering för fastigheter.
Denna linsinställning hjälper till att fånga mer av rummet, säger Matus. "Detta hjälper tittaren att få en bättre uppfattning om den allmänna utformningen av ett rum och i vissa fall hemmet när de kan se dörröppningar eller kikar på det angränsande rummet", säger hon. Men om några foton av hemmet tas med en vidvinkelobjektiv bör det noteras enligt lokala MLS, eller Multiple Listing Service, regler, säger hon.
När ett hem är ledigt eller har små eller inga möbler, det kan vara "praktiskt taget" iscensatt, där möbler och dekor är Photoshoppat i, säger Matus. Återigen, om en notering har praktiskt taget iscensatt, säger hon, bör det noteras.
