Även om du är beredd att erbjuda det begärda priset måste köpare vara med i deras A-spel. Innan du börjar din husjakt bör du överväga detta råd från fastighetsmäklare om hur du navigerar på den blomstrande säljarens marknad.
Medan den nuvarande säljarmarknaden gör det svårt för köpare att göra en affär, måste du fortfarande lära dig hur man framgångsrikt förhandlar om en liten konkurrensfördel. "Som köpare är det viktigt att du känner till de bästa sätten att förhandla så att du kan hjälpa och inte skada din hemsökning", säger Ralph DiBugnara, president för Hemmakvalificerad och senior vice president på Cardinal Financial.
För att förhandla ordentligt rekommenderar han att man först undersöker vad fastigheten du tittar på är värd. Du kan granska webbplatser som Realtor.com eller Zillow för att titta på senaste försäljning inom samma postnummer och sådana som är lika stora som platsen du är intresserad av. Din fastighetsmäklare kan också dra jämförbara egenskaper för att bekräfta värden. Tillsammans arbetar du för att skicka ett välinformerat erbjudande eller motbjudande.
En bra fastighetsmäklare förbereder dig ”i förhandlingsprocessen så att [ditt] erbjudande starkast, oavsett om det handlar om att bjuda över begärt pris eller ta några oförutsedda utgifter från erbjudande, ”förklarar Beth Silfen, en New York-baserad fastighetsmäklare.
”En fastighetsinspektion och utvärderingsrapport måste båda fyllas i. Inspektionen berättar om det behövs några reparationer och utvärderingen ger definitivt värde, förklarar DiBugnara. "Beroende på vad de säger kan du ha lite utrymme att förhandla om priset."
Som köpare på en het säljarmarknad du behöver en toppagent på din sida. Silfen uppmuntrar köpare att se om agenten passar bra genom att titta på recensioner och se om de har en bra relation med andra mäklare i samhället. Om de gör det kan det gå smidigare att arbeta med andra lokala säljaragenter för att komma överens.
Dessutom kan arbete med en agent medföra andra fördelar. ”Det finns exklusiva kontor”, konstaterar Silfen. "Off-market bostäder kan delas direkt med kollegor och köpare för att ge dem fördelen att göra ett erbjudande innan det träffar den öppna marknaden", tillägger hon.
Ett råd som fastighetsmäklare säger om och om igen är att förbereda. Med andra ord, se till att du har bevis på fonder och finansiella rapporter redo att gå, samt a inteckning för godkännandel brev från din långivare innan du lämnar ett erbjudande.
"Var beredd, ha en advokat, ha en inspektör - ha alla dessa saker i ditt styrhus, så när tiden kommer kan du slå när järnet är varmt", säger Silfen. "Du kan presentera allt för noteringsagenten så att de vet att du är seriös och att du kommer till stängningsbordet."
