När jag handlade efter ett nytt hem 2017 upplevde min man och jag en serie olyckliga fastighetsrelaterade händelser. Till att börja med krita jag upp dem på husjakt på en säljarmarknad - många av de hem vi tittade på accepterade konkurrerande erbjudanden för mer än dubbelt så mycket som priset, vilket leder till en hel del avslag och sorg.
Vi förlorade också ett hem vi var under kontrakt på när säljaren fick diagnosen cancer, något som vår fastighetsmäklare meddelade oss genom att vidarebefordra ett e-postmeddelande från säljarens advokat. Men med tiden gick det att våra frågor hade mindre att göra med marknadsföraoch mer matchmakaren som vi valt för att hjälpa oss att hitta ett nytt hem.
Jag har inte planer på att flytta igen när som helst snart, men om du gör dig redo att börja husjakten vill du höra vad Mike Perron, en mäklare och mäklare med RE / MAX Advanced Realty i Indianapolis, säger att du bör överväga innan du går in i ett förhållande med en fastighetsmäklare.
För många människor är ett nytt hem det största köpet de någonsin kommer att göra, varför det är så viktigt att samarbeta med rätt fastighetsmäklare från början. För att se till att du blir involverad med den bästa agenten på förhand, föreslår Perron att du pratar med din potentiella mäklare om förväntningar och hur ni båda kommer att hantera vissa situationer. Specifikt säger han att han fokuserar på några saker: kommunikation, ärlighet och teknik. Här är de tre viktiga frågorna du kan ställa din potentiella mäklare.
Är du mer en "hopp på ett samtal" person? Eller föredrar du att använda din telefon för att skicka SMS och skicka e-post? Ta reda på dina föredragna kommunikationsmedel och se till att du och din fastighetsmäklare är på samma sida. Och sluta inte där. Att ansluta till din agent kommer att innebära mer än bara hur ni två pratar, men också när och hur ofta.
"När du intervjuar agenter bör du se till att de kommer att vara tillgängliga och lätta att nå", säger Perron. ”Fastigheter drivs av tidsfrister och du måste arbeta med någon som kommer att vara tillgänglig under kritiska tider för att hjälpa dig effektivt och ändamålsenligt." Den perfekta fastighetsmäklaren kommer att vara någon du kan nå när du behöver, och på ett sätt som fungerar med dina upptagna schema.
Min mäklare visade oss två hus som låg utanför vårt prisklass, och vi blev omedelbart och oåterkalleligt kär i båda. Naturligtvis hade vi inte råd med någon av dem och båda gångerna gick vi bort och kände oss frustrerade och svikna. En bra mäklare visar dig inte något du inte har råd med, och de ljuger inte för dig om vad du kan förvänta dig att hitta inom din budget.
"Tänk på din fastighetsmäklare som din pålitliga rådgivare som sätter dina intressen först och är där för att hjälpa dig att köpa och sälja så snabbt och enkelt som möjligt", säger Perron. ”Du vill ha någon som kommer att vara ärlig och berätta vad du behöver att höra, inte bara [vad] du vill höra, samtidigt som du ställer rätt förväntningar på vägen. ” Fråga din fastighetsmäklare hur de kommer att ha dessa hårda konversationer innan du måste faktiskt ha dem.
Din fastighetsmäklare behöver inte använda all den senaste tekniken, men du vill se till att de åtminstone följer utvecklingen av fastighetsteknik. “Från e-signaturplattformar som DocuSign och Dotloop till noggrant samordnade sociala mediekampanjer, du vill ha någon som är beväpnad med alla rätt verktyg som hjälper dig genom processen, förklarar Perron.
Eftersom dagens hemköpsprocess inte passar alla, föreslår han att du frågar din fastighetsmäklare vilka verktyg och teknik de kommer att använda för att hjälpa dig hitta ditt drömhus. Du kan sedan bestämma om du vill ha någon lite mer traditionell eller någon som använder all den senaste och bästa fastighetstekniken.
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta tid tillsammans med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.