På dagens konkurrenskraftiga bostadsmarknad är det viktigare än någonsin att se till att du arbetar med den bästa mäklaren du kan hitta. Men bara för att du har hittat en bra mäklare betyder det inte att du alltid kommer att göra det vara på samma sida. Ta reda på hur bra du kommer att möta din potentiella mäklare genom att ställa dem dessa viktiga (men ofta glömda) frågor.
En av de viktigaste detaljerna som en köpare borde veta om sin agent är platsen de är specialiserade på. ”Precis som du inte vill ha en läkare som är specialiserad på Allt medicinska områden eller en advokat som praktiserar varje lag, skulle du inte vilja arbeta med en agent som försöker behärska ett för stort område ”, förklarar Ashley J. Farrell, en biträdande fastighetsmäklare i New York. Det enda undantaget? Om du planerar att arbeta med en agent som har teammedlemmar som är specialiserade på alla olika platser. ”Detta är en mycket effektiv strategi i utvidga din räckvidd utan att offra kvaliteten, säger hon.
Många köpare antar att om en agent visar dem hem, representerar agenten deras bästa. Farrell säger dock att det inte alltid är fallet. "Till exempel i New York arbetar agenter för säljaren om inte annat anges", säger hon. "Ja, du läste det korrekt - även om en agent aldrig har träffat eller haft någon interaktion med en säljare, är den agentens förvaltningsskyldighet gentemot säljaren."
I andra stater kan en mäklare representera både säljaren och köparen (detta kallas ibland dubbel byrå). Oavsett var du bor bör du fråga alla potentiella fastighetsmäklare hur dessa potentiellt klibbiga situationer hanteras för att se till att du kommer att arbeta med en agent som bara har din bästa i hjärtat.
Inte alla fastighetsmäklare arbetar på heltid, vilket innebär att inte alla fastighetsmäklare har samma tid på dagen att ägna sig åt att få dig in i ett nytt hem. Det är därför Jude Herr, mäklare och ägare av Boulder Area Realty, föreslår att du frågar din potentiella mäklare om fastigheter är deras enda spelning.
"Du vill att de ska vara tillgängliga när du behöver dem, särskilt för att passa ditt arbetsschema", säger hon. "På en konkurrensutsatt marknad som vi har nu, när en fastighet släpps ut på marknaden, måste du vara redo att flytta snabbt."
Om det är viktigt att ha någon vid din sida för varje del av processen bör du fråga hur fysiskt involverad din agent gillar att vara. ”Till exempel, om du förväntar dig att din agent kommer att delta i alla visningar, snarare än att tillåta listningsagenten för en fastighet att ge se till att du vidarebefordrar den begäran i förväg snarare än att anta att du och agenten är på samma sida, säger han Farrell.
Det är en uppenbar fråga, men en som många inte tänker ställa: Vilken typ av erfarenhet har du? "Helt nya agenter kan vara absoluta hustlers, redo att arbeta hårt och göra allt för att hitta ett hus för dig, men deras oerfarenhet kan kosta dig", säger Farrell. ”Jag skulle verkligen inte avråda från att arbeta med en ny agent - jag var ny en gång! - men om en agent är för "grön", se om de kommer att samarbeta med en annan, mer erfarna, agent och låt båda personerna hjälpa till med din sökning. ”
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom bolånebranschen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta tid tillsammans med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.