Om du någonsin har varit på marknaden för att köpa ett hus, vet du att det att lura foton kan lura dig att tro att ett utrymme är större än det faktiskt är. Eller ibland hittar du rätt hus på rätt plats bara för att märka att dess kvadratmeter är lite (eller mycket) mindre än du ville ha. Att köpa ett hem på den lilla sidan kan göra dig orolig, men när du väger för- och nackdelar kan det faktiskt passa perfekt.
Expertråd hjälper naturligtvis när du fattar sådana beslut. Här är åtta saker som fastighetsmäklare säger när de arbetar med människor som köper små hem.
Försök först att inte oroa dig. "Ett hem är vad du gör det", säger Katherine Nelson från Allen Tate Realtors i Greensboro, North Carolina. "Om ett mindre hem är rätt val för dig, oroa dig inte, det finns många sätt att få ditt hem att känna sig större." (Perusing Apartment Therapy's Små utrymme avsnitt är en start.)
Du har nog hört det gång på gång, men platsen är avgörande. "Ett litet hem på en A + -plats kan packa mycket och kan vara mer värdefullt än ett större hem i ett mindre önskvärt område", säger Dana Bull från Sotheby's International Realty i Boston. Leta efter sätt att öka eller förbättra kvadratmängden, särskilt om återförsäljningsvärdet tänker på dig. "Kan du expandera till en vind eller källare?" frågar Bull. "Kan du renovera fastigheten för att låsa upp värdet?"
Människor väljer ofta mindre utrymmen på grund av sin budget. Lalaena Gonzalez-Figueroa, en fastighetsmäklare i Westminster, Colorado, säger om du "överväger ett medianpris per kvadratfot på $ 250, vilket är lågt för större städer som Chicago, Denver och Philadelphia, ”då” är skillnaden på 100 kvadratmeter över 25 000 dollar. ” När köpare börjar matta ”är de ofta angelägna om att ta reda på hur man gör ett mindre utrymme arbete."
Ju mindre utrymme desto mindre pengar behövs för att underhålla det. "Tänk lägre kostnader för uppvärmning och kylning, mindre underhåll och ännu lägre fastighetsskatter, vilket återspeglas i din månatliga inteckning," säger Gonzalez-Figueroa. Nelson påpekar också att "mindre utrymmen ofta tar mindre el och vatten, så att du kanske kan spara pengar på el- och vattenräkningar."
Om layouten är vettig och flyter snyggt, "Ibland kan ett mindre utrymme faktiskt vara mer funktionellt", säger Bull. Ett annat tips är att få dina rum att fungera med flera funktioner, till exempel ett kontor som övergår till ett gästrum eller tvättstuga som också fungerar som lekplats. ” Eller, om du känner dig kreativ, ”Leta efter sätt att gå upp, ner eller in i väggar. Att lägga till loft eller lägga till lagring i genomsökningsutrymmen är ett bra sätt att maximera lagring, säger Bull.
"Dina favoritmöbler kanske inte fungerar i ditt nya utrymme, även om det tekniskt passar", säger Gonzalez-Figueroa. ”Ta en titt på storleken på dina artiklar och hur de fungerar inom rummet. Att ta bort en del av en sektion eller gå med ett strömlinjeformat matbord kan göra stor skillnad i hur du (och din grejer) ockupera ditt nya utrymme. ” Nelson föreslår också föremål med dubbla ändamål, som ett skrivbord med många lådor för förvaring.
Förutom kortare möbler, som ger utseendet på högt i tak, speglar som reflekterar ljusa och långa gardiner som hjälper till att dra upp ögonen, det finns andra saker du kan göra för att utrymmet ska kännas större. Nelson säger, ”Det kan låta kontraintuitivt, men om du har ett mindre utrymme med få rum kan det vara bra att skapa separata sektioner i rummen. Du kan till exempel använda en rörlig ö för att skilja ditt kök från ditt vardagsrum eller till och med en soffa. Att skapa separata "rum" gör att det känns som att du har mer utrymme. "
"Ibland känns huset bara rätt, trots att det är mindre än vad köparen ursprungligen förväntade sig köpa", säger Gonzalez-Figueroa. Men det är alltid viktigt att föreställa sig att du bor där. ”Jag hade en gång en stor familj som blev kär i ett hus. Just då och där sa mina kunder att de ville lägga ett erbjudande, men det de glömde att märka var att huset saknade plats för sitt matbord. Huset var faktiskt för litet. Även om det ofta är något som kan utarbetas, finns det definitivt tillfällen då köpare tar ett steg tillbaka och erkänner att de verkligen behöver mer utrymme. ”
Courtney Goodrich
Bidragsgivare
Courtney Goodrich är en frilansande författare, redaktör och stylist som arbetar med redaktionella och marknadsföringsprojekt som täcker konst, design, resor och mat. Hennes arbete har dykt upp i Design New England, där hon arbetade på personal i 7 år, Aspire Design and Home, The Boston Globe, Boston Home, Boston Spirit, Boston Weddings, Cape Cod Life, Coastal Design, The Coastal Table, Interiors Boston, New England Home, Northshore, Northshore Home och Yankee. Hon bor i Massachusetts med sin man och dotter i en 125 år gammal bondgård, där hon gillar forska på designtrender och experimentera med recept från hennes älskade samling kokböcker som gynnar franska och Italienska.