Om du finansierar ett hem (översättning: du är inte en köpare med alla kontanter!) Kommer din långivare att kräva att du får en värdering för att se till att hemmet är värt det pris du betalar för det. En bedömning skiljer sig från en heminspektion, vilket är en undersökning av ett hems tillstånd. Och i slutändan är det ditt beslut om du ska få en heminspektion.
Det skulle vara svårt för dig att hitta en fastighetsmäklare som skulle rekommendera att hoppa över på en inspektion eftersom det här steget ger dig möjlighet till eventuella reparationer du behöver. Dagens köparmarknad är dock konkurrenskraftig på OS-nivå, och vissa köpare avstår från inspektioner för att hjälpa deras erbjudanden att sticka ut och rensa vägen till stängningsbordet.
Här förklarar fastighetsmäklare för- och nackdelarna med heminspektioner när det gäller dagens marknad, där lagret är tätt men köparna är i massor.
Inspektioner är en del av köparens due diligence-process för att säkerställa att det inte finns några stora överraskningar när de blir husägare, säger
Jenny Usaj, ägare och mäklare på Usaj Realty i Denver, Colorado. "Inspektörer hjälper till att identifiera livslängden för apparaterna, taket och fundamentets integritet", säger Usaj. "Det är trevligt att veta statusen för de viktigaste mekaniska komponenterna i hemmet och vad den nya husägaren kommer att behöva förbereda sig för under de kommande månaderna och åren."Vissa köpare kan vara bekväma med att ta en stor risk och avstå från inspektionen i hopp om att deras erbjudande kommer att lysa för en säljare som är motiverad att stänga snabbt. Om du insisterar på en heminspektion (som de flesta köparens ombud rekommenderar dig att göra, såvida du inte har djupa fickor att finansiera reparationer), kan det vara en nackdel, eftersom ditt erbjudande kanske inte är lika konkurrenskraftigt som de erbjudanden som är villiga att hoppa över detta steg. Men inspektioner behöver inte vara allt eller ingenting.
Ofta på dagens marknad uppmanas köpare att göra det begränsa inspektionen, om inte avstå från alternativet tillsammans, säger Usaj. Vissa säljare kommer att tillhandahålla en inspektionsrapport före köp för granskning, säger hon, vilket gör det möjligt för köpare att känna sig mer säkra på att avstå eller begränsa en inspektion. "Köpare har möjlighet att göra sitt erbjudande mer konkurrenskraftigt genom att avstå från inspektionsalternativet, begränsa förfrågningarna till hälsa och säkerhet, eller endast större mekaniska komponenter", säger Usaj. Beroende på fastighetstyp kan fastighetsmäklaren hjälpa till att styra konversationen och risknivån som tas, förklarar hon.
Scenariot: Du avstår från inspektionen, flyttar in i ett hem och inser att det behöver ett nytt tak. Helt plötsligt tittar du på en kostnad som ligger i området $ 5000 till $ 10.000. Vänta köparens ånger. Inspektioner är nödvändiga för köparen eftersom hemmets skick och eventuella effekter kommer att ha en direkt effekt på troligen deras största investering, säger Andre Holloman, en fastighetsmäklare med Keller Williams Realty i Connecticut. "I slutändan är bostadsinspektionen en nödvändig del av bostadsköpsprocessen och bör inte avstås av någon anledning, eftersom det mer än troligtvis kommer att ge köparen ånger längs linjen."
Vissa inspektionsrapporter är undergång och dysterhet. Detta kan bero på den anlitade inspektörens strategi, förklarar Holloman. Att se en lång lista med brister kan verkligen vara skrämmande. Men det finns något att tänka på: "Inte alla poster som noteras är en stor fråga eller en omedelbar kostnad", säger Holloman. Saker som en riva på en fönsterskärm, spricka på en uteplats eller felaktigt ljusbrytare kan visas i en inspektionsrapport. Kom ihåg att varje hem behöver underhåll, säger han.
Poängen? En heminspektion kan kosta cirka $ 400, men det kan spara tusentals på vägen. Att avstå från det är en enorm risk som vissa är villiga att ta.