För ett tag sedan rullade jag igenom TikTok när jag såg en video från en kille som delade hur hans kusin tjänade några tusen dollar varje månad genom att visa hem för livliga fastighetsmäklare.
Jag är alltid lite skeptisk till dessa sido-hustle hyping TikTok-videor, för många faller i kategorin "för bra för att vara sant". Jag menar, kan du verkligen bli miljonär av bli en hemma Amazon-leverantör? Cue de upphöjda ögonbrynen.
Ändå kunde jag se hur den här inställningen kan vara legitim. Med en rekordhögt antal personer som rör sig ochhistoriskt låga räntor att föra ut köpare i massor, skulle det vara vettigt att fastighetsmäklare sträcks ut tunna och inte kan klona sig själva, behöver hjälp med utställningar.
I videon, @mel_anic rätter: “Du dyker bokstavligen upp till hemmet. Du låter klienten gå igenom hemmet. Du svarar bara mycket grundläggande frågor. Du behöver inte känna till några fastighetskontrakt. Du behöver inte veta hur ekonomin fungerar. Du dyker bokstavligen upp till hemmet för att öppna dörren för klienten eftersom agenten inte var där. ”
Som du kanske har gissat finns det en hake: Du behöver en fastighetslicens för att göra detta. Det är olagligt att skicka en licensierad visningsagent för att öppna en fastighet för köpare.
Och för att vara tydlig är en fastighetslicens inte något du bara kan slå ut under en helg. Till att börja med måste du fylla i det antal timmar som krävs för utbildning i förlicensering. Detta varierar beroende på tillstånd men sträcker sig från 40 till 168 timmar. Klasser kan dock kosta cirka 500 dollar. När du har slutfört din kurs måste du ta några träningsprov. Sedan skulle du ta (och klara) din stats fastighetslicensprov. För att uttrycka det på ett annat sätt är det inte så enkelt som att få en låsboxkod och släppa potentiella köpare in i ett hem.
Den största nackdelen med denna inställning är att när associerade agenter har kontrakt för att visa hem kan de inte svara frågor som att notera ombud som är mer bekanta med fastigheten skulle kunna, förklarar Kate Ziegler, a fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston.
För dem som är intresserade av att bli fastighetsmäklare kan det dock vara ett bra sätt att börja och tjäna pengar att visa hem för andra mäklare. Ditt första år som fastighetsmäklare kan vara brutalt eftersom du inte har kunder ännu och därmed inte har många avslutande affärer, säger Ziegler. Men många fastighetsmäklare kommer att förlita sig på någon annan från sitt team för att göra sina visningar snarare än att anställa en främling.
Fastighetsmäklare är verkligen sträckta tunna just nu jonglerar flera kunder och scheman, säger Snezhana Conway, en licensierad mäklare med Samson Properties i Maryland, som är specialiserad på Washington D.C.-området.
"Jag använder en visningsagent ibland när jag har några föreställningar samma dag i olika områden", säger Conway. ”Jag skickar aldrig en visningsagent på min första hemturné. Det måste redan finnas en kommunikationslinje med min köpare, en viss nivå av förtroende och lojalitet och en komfortnivå när jag kan skicka någon annan istället för mig själv. ”