Men det finns ett annat sätt att hyresgäster i stora städer vill fiska för att dra nytta av de låga räntorna utan stress att gå in i ett budkrig. För vissa stadsbor ser det mer tilltalande ut att köpa ett ”andra hem” innan de köper sitt första andra hem ligger i områden som ännu inte har sett skyhöga priser. De köper lantstugor och fjällstugor medan de fortsätter att hyra lägenheter i staden - och det är inte bara New York-borna som går upp i staten heller. Människor i storstadsområden över hela landet närmar sig fastigheter med samma semester-första mentalitet.
I stället för att investera i en primär bostad i staden där de bor, väger husköpare möjligheten att springa efter ett litet semesterhem på ett mindre konkurrenskraftigt område: ett "andra" hem som tekniskt sett kan vara det första hem de har köpt. Lägg till den pågående verkligheten av fjärrarbete, och att köpa ett sekundärt hem först kan vara en vinn-vinn för köpare ivriga att investera i fastigheter, men mindre än glada över det nuvarande läget för heta städer och förorter marknader.
Jamie Manning, grundare av fastighetsbloggen Exponerad tegel DC, förväntade sig inte att hon och hennes man skulle köpa ett fritidshus, en fixer-upper cottage i Charlottesville, Virginia, innan de köpte fastigheter i området Washington, D.C. Men det var så saker och ting spelade ut.
”[Vi] ser detta som ett sant andra hem, någonstans vi kan tillbringa helger och eventuellt arbeta på distans under veckan. Denna idé hade varit på vår radar eftersom fastighetskostnaderna är så höga i DC att vi kände att köpa här kanske inte var realistiskt, säger Manning. ”Vi har varit flitiga och räddade och var angelägna om att göra någon form av fastighetsinvesteringar. Vi längtade efter en förändring av landskap och en annan takt i livet. ”
"Räntorna var en enorm drivkraft", säger hon. "Vi gjorde matematiken och insåg att vi under ungefär lika mycket en helg borta (flyg, hotell, äta ute) kunde äga ett andra hem och kunna njuta av det flera helger i månaden."
Det är en attraktiv investeringsmöjlighet för hyresgäster över hela landet. Men vad är de steg du bör ta om du vill gå med i andra-hem-först-raden? Här är fem saker att tänka på.
Det kan finnas skattefördelar med att köpa ett hem, oavsett om det är ditt första, andra, tredje eller tionde. Lisa Greene-Lewis, CPA delar med sig av sin kunskap: ”Du kan dra av hypoteksränta på ditt fritidshus” precis som på en primärbostad, förklarar hon. “Om ditt lån tas upp efter den 15 december 2017 kan du dra av hypoteksränta på ett säkerställt hypotekslån upp till $ 750.000. Dessutom kan du dra av fastighetsskatt. Det finns dock ett tak på 10 000 dollar på den totala statliga inkomst- eller försäljningsskatten och fastighetsskatten du kan dra av på dina federala skatter. ”
Proffsen är enkla här. Ett fritidshus ger dig sannolikt mer utrymme än din stadslägenhet. Med fler garderober! Med en gård! Det är en annan plats att dekorera, att fly till - det här är alla vinster, eller hur?
Även om det är en helgresa är det fortfarande ett hus och hus kräver underhåll. Ta inte bara hänsyn till priset för regelbundet underhåll, inklusive gårdsarbete, utan verktyg som vatten, el, skräp och internet. Dessutom, om du är någon van vid att pinga en super varje gång bortskaffandet täpps till, kan detta vara en justering.
Dessutom säger Manning, som köpte en äldre stuga i behov av arbete, ”Om du ska köpa en fixer-övre, se till att du har ett lokalt nätverk som kan hjälpa till. Vi känner oss mycket lyckliga att ha en familj i närheten som har kunnat ansluta oss till ett stort renoveringslag och övervaka alla våra projekt. ”
Om detta är ett sekundärt hem där du kommer att tillbringa veckor eller månader i taget med att arbeta hemifrån, kanske det inte finns att hyra ut det på din radar. Men om du letar efter ett sätt att kompensera för inteckningen är det ett bra alternativ att göra det till en deltidsuthyrning.
"Många människor var glada att köpa resor under pandemin på grund av begränsade resealternativ", säger John Coleman, en fastighetsmäklare som arbetar med många första gången husköpare. ”Att köpa och hyra ut på Airbnb har varit mycket lukrativt för vissa och det kommer att bli intressant att se om det kan hålla framåt. ”
"Om du bestämmer dig för att hyra ditt fritidshus i bara 14 dagar om året eller mindre behöver du inte kräva inkomsten", konstaterar Greene-Lewis. ”Om du hyr ut det utöver de 14 dagarna måste du göra anspråk på hyresintäkter men du kan också dra av fler kostnader än du kan för ditt huvudhem, inklusive reklam, fastighetsförvaltningsavgifter, inteckning ränta, reparationer, underhåll och verktyg. ”
Det är lätt att fokusera på siffror, som den månatliga inteckningen och handpenningen, samtidigt som man fastnar i drömmen om en weekendresa. Det är dock viktigt att överväga de mer nyanserade konsekvenserna, särskilt när det gäller resor.
Som någon som kan fastna i att bläddra igenom lantgårdar på Zillow, Jag känner först och främst överklagandet av ett fritidshus som absolut inte liknar min nuvarande stad. Även om det kan vara ett vinn-vinn-drag, särskilt i en tid med fjärrarbete, se till att du går in i beslutet med en hälsosam dos verklighet.
Manning, DC-hyresgästen med Charlottesville-stugan, reflekterade över hennes upplevelse. ”Jag läste många artiklar om stadsbor som flydde till landet och kände mig sedan mycket överväldigad. Vi har ingen erfarenhet av att äga ett enda familjehem eller underhålla en gård så vi visste att vi var tvungna att lätta på det, säger hon. ”Så romantiskt som det lät att ha en avlägsen stuga med mycket mark visste vi att vi inte var beredda på den typen av fastigheter. Huset vi valde är en liten stuga med en liten trädgård som är lätt att underhålla. ”
