När du turnerar ett hem kanske du vill köpa, föreställ dig själv som en privat utredare som släpar runt och letar efter ledtrådar som hjälper dig att avgöra om det passar dig. När allt kommer omkring kan huset inte prata, men du kan låsa upp några av dess mysterier genom att titta i garderober, slå på kranar och vända på ljusbrytare.
Och när det gäller hushållsapparater, borde du ta den Sherlock Holmes-esque-metoden ännu längre, enligt fastighetsmäklare.
”Var en detektiv för apparater”, säger Chris Haro, en fastighetsmäklare i Hilton Head, South Carolina.
OK, så att du inte behöver ha en solbränd trenchcoat, puffa på ett rör och bryta ut ditt förstoringsglas vid nästa hem som visar att du deltar. Men som en rutinmässig praxis bör du snoka runt och titta noga på etiketterna och andra information som du kan hitta på hemmets apparater, särskilt de stora biljettenheterna och systemen, under din turné.
Haro rekommenderar att du tar ett snabbt foto på din telefon av varje apparats märke, modell och serienummer. Sök antingen på plats under turnén eller senare när du kommer hem.
Vanligtvis kommer du att kunna hitta en mängd information om apparatens ålder, eventuella befintliga produktåterkallelser och vanliga klagomål eller problem som andra husägare har haft. (Vissa apparater har även ett tillverkningsdatum tryckt direkt på etiketten.)
Det här enkla steget kan spara tusentals dollar - eller åtminstone ge dig en mer exakt, stor bildsförståelse för vad huset verkligen kostar. Även om priserna varierar, varmvattenberedare, ugnar, luftkonditioneringsapparater och till och med kylskåp kan enkelt kosta flera tusen dollar att byta ut (för att inte tala om tid och stress när de dör!).
"En åldrande mikrovågsugn kanske inte är ett stort problem, men om luftkonditioneringen, varmvattenberedaren eller kylskåpet är på lånad tid kan det lägga tusentals till dina kostnader", säger Haro. ”Bättre att veta så mycket som möjligt framåt. Åtminstone kommer denna grundläggande information att låta dig göra ett mer informerat erbjudande. Det kan till och med hjälpa dig att undvika tusentals dollar i potentiella ersättningskostnader. ”
Varje typ av apparater har sin egen genomsnittliga livslängd - och det är sant att vissa håller mycket längre än förväntat, speciellt om de har ordentligt underhållits och underhållits. Men om hemmet har äldre apparater, fråga dig själv om du är beredd på det värsta fallet: Vad händer om de dör strax efter att du flyttat in?
Om du till exempel får veta att hemmets varmvattenberedare är mycket gammal kan du undersöka lokala ersättningskostnader för varmvattenberedare och sedan lägga in ett lägre erbjudande för att redovisa denna framtida kostnad.
Eller om du helt enkelt inte vill hantera besväret med att byta ut apparater kan du bestämma dig för att inte lägga in ett erbjudande på huset alls. Om du når denna slutsats innan du beställer heminspektionen sparar du själv inspektionsavgiften, som sträcker sig från några hundra dollar till mer än 1 000 dollar.
Hur som helst har du knäckt höljets hushållsapparater, vilket kan hjälpa dig att bli kunnig köpbeslut, börja spara till nya apparater eller undvika oväntade överraskningar när du flyttar in hemmet.
”Om en apparat är äldre än tio år bör du budgetera för att den ska bytas ut”, säger Geordie Romer, en fastighetsmäklare i Wenatchee, Washington. "Det kan vara mycket längre, men Murphys lag säger vanligtvis att minst en äldre apparat kommer att dö under din första vecka i det nya huset."
