Ett öppet hus är ett stort steg i bostadsförsäljningsprocessen. Det är när säljare har möjlighet att visa sitt hus i bästa möjliga ljus, helst lockande blivande köpare. Naturligtvis är det viktigt att göra rätt intryck.
Generellt sett verkar säljare känna till reglerna för vad du ska och inte ska göra för att effektivt förbereda sig för ett öppet hus, som att hålla sakerna städade och ta bort personliga foton från manteln. Men hemstager säger att det finns två saker som folk ofta glömmer att stash bort innan de öppnar sina dörrar.
"Vi märker ofta att hemförsäljare glömmer att lägga bort toalettstädborsten", säger Justin Riordan, grundare av Space and Archer Design Agency i Portland. ”Det är ett så otäckt objekt, särskilt om det tillhör någon annan. Ännu värre när det är täckt av smuts och kroppshår. ”
Rhonda Conchola, grundare och kreativ chef för Home Staging för Houston, ekar det känslan. “Alla personliga saker i badrummet som tandkräm, tandborstar, hårborstar och smink måste verkligen döljas under ett öppet hus, säger hon. "Det är också absolut nödvändigt att alla golvmattor i badrummet tas bort under ett öppet hus."
Hon föreslår att alla dessa föremål läggs i en korg som lätt kan gömmas under diskbänken eller i en närliggande linneskåp.
En bra tumregel? Försök att inte låta potentiella köpare se hur din morgonritual ser ut, så att de kan visualisera sin egen rutin i rymden.
Även om du tror att ditt husdjur är det bästa levande för att pryda denna planet, är det bara vissa som inte är intresserade av husdjur. Och människor som kanske inte gillar husdjur kan mycket väl vara intresserade av att köpa ditt hem.
"Innan ett öppet hus märker jag att husägare glömmer att lägga undan skålar för sällskapsdjur, hundbäddar och husdjursleksaker", säger Susan Evans om Omaha Home Staging Co. "Jag säger till dem," utom synhåll, ur sinnet "för husdjur är bäst för utställningar och öppna hus."
Till och med djurälskande köpare kan börja undra över vilken påverkan husdjur har haft på ditt hem. När allt kommer omkring vet du aldrig om ett husdjur har smutsat ner mattorna eller inte har rengjorts efter ordentligt. Evans föreslår att husdjursägare lägger alla husdjursrelaterade föremål på en separat plats för det öppna huset och luftar ut de rum där Fido tillbringar mest tid.
Att ta bort personliga och husdjursprodukter kommer att förbättra ditt hems utseende väsentligt under ett öppet hus, men det finns några andra små saker du kan göra för att förbättra den totala säljbarheten också.
Enligt Evans går små detaljer långt. "Att lägga till ett bords mittstycke - som en vas med blommor eller en skål med frukt på köksbordet - ger köparens öga något att vila på förutom bara möblerna", säger hon.
Hemstager fokuserar på belysning när de försöker maximera de attraktiva funktionerna i ett hem. Riordan föreslår att säljare släpper så mycket ljus in i sitt hem som möjligt. "Ta ner dina fönstertäckningar, inklusive hårdvaran", säger han. ”Ljus säljer hus. Släpp in det! ”
Conchola nickar också till rikligt artificiellt ljus. ”Byt alla glödlampor till mjuka vita LED-glödlampor”, säger hon. "Det kommer att göra stor skillnad under fotografering och visningar."
