Välkommen till Nyckelfrågor, en kolumn för fastighetsrådgivning där vi tar upp dina problem i samband med hyra, flytta, köpa, sälja, bostäder och mer. Fråga oss dina konstigaste och tyngsta undrar på [email protected].
Min familj och jag bor i ett hus på 2800 kvadratmeter som, när det byggdes, hade fem sovrum. Tre av dessa sovrum var på bottenvåningen. En tidigare ägare slog ner en vägg och gjorde två av hemmets sovrum till en svärsvit med ett badkar och ett pentry. När vi köpte huset annonserades det som ett tre sovrum plus en gästsvit. Tror du att när vi säljer, skulle det vara bättre att returnera huset till fem sovrum, lämna det som det är eller riva ut pentryt för att återvända till tre stora sovrum och ett fjärde mindre?
Det finns några sätt detta kan gå, varje situation med sina egna fördelar och nackdelar. Men när jag först läste din fråga kunde jag inte låta bli att undra: Är du att använda svärsviten till bra nytta? Hur du använder ditt eget utrymme kan vara en av de bästa indikatorerna för hur en framtida ägare kan använda det.
Innan du väger dina alternativ här måste du titta på stadens eller stadens byggnadskoder. Trots vad HGTV kan leda dig till att tro, kan du inte installera kök eller slå ner väggar. "Jag skulle se till att allt arbete som gjorts av tidigare ägare var upp till stadskod och att nödvändiga tillstånd togs ut och stängdes genom inspektioner", förklarar Jamie Oakley, en fastighetsmäklare med Keller Williams Village Square Realty i Ridgewood, New Jersey.
Det är viktigt att se till att tillstånden är korrekta. Det beror på att i de flesta stater, när du annonserar hur många sovrum ett hem har, baseras det på ett hems septiska tillstånd enligt Katherine Nelson, agent med Allen Tate Realtors i Greensboro, North Carolina.
"Till exempel, om ditt hem har fem rum anser du vara sovrum, men septiksystemets kapacitet är endast för fyra, bör det annonseras som ett hem med fyra sovrum", säger Nelson.
Ta reda på om de tidigare ägarna såg till att ditt hus hade rätt tillstånd att vara fem sovrum. Om de inte gjorde det kommer du inte att kunna marknadsföra ditt hem som fem sovrum, vilket gör ditt beslut lite enklare, eller hur?
När du väl har räknat ut dessa detaljer kan du börja svara på din huvudfråga här: Är fler sovrum bättre? Tyvärr har jag inget svar som passar alla. Vad köpare föredrar är baserat på den fastighetsmarknad du befinner dig på.
"När det gäller renovering, svär sviter är mycket specifika för vissa köpare, och i mitt område, köpare skulle vara mer benägna att uppskatta extra sovrum över en svär svit," fortsätter Nelson.
Men Oakley, fastighetsmäklaren i New Jersey, intygar att svärföräldrar är attraktiva på hennes marknad, eftersom det finns många multinationella hushåll och köpare där.
Bortsett från köparens preferenser, det är också fråga om kostnad. Kommer du att få tillbaka din investering om du väljer att göra justeringar i ditt hem?
"Det kan också kosta mer att riva ut ett pentry och ta ner väggarna för att lämna hemmet som det är och hoppas på mervärde", säger Oakley. ”Dessutom lägger inte till att lägga till sovrum för mycket till värdet på huset, så jag skulle lämna det som är och fokusera på att sprida upp hemmet med ny färg, minska röran och avpersonalisera hemmet. ”
Poängen? Fler sovrum är inte alltid bättre, särskilt eftersom du inte kan lägga till sovrum utan att dubbelkontrollera lagligheten med att lägga till sovrum. En renoveringskostnadsanalys är också i ordning.
"Jag skulle kontakta en lokal mäklare för att se till att kostnaden för att byta tillbaka det är värt det för dig, och om det är rätt beslut för ditt område", säger Nelson.
Madeline Bilis
Fastighetsredaktör
Madeline Bilis är en författare och redaktör med en mjuk plats för brutalistiska byggnader. Hennes arbete har dykt upp i Travel + Leisure, tidningen Boston, Boston Globe och andra butiker. Hon har en examen i journalistik från Emerson College och publicerade sin första bok, 50 vandringar i östra Massachusetts, i augusti 2019.