En nyligen genomförd studie av RentCafé, en hemsida för lägenhetslistor, visar att Amerikanska förorter har blomstrat under de senaste fem åren med tillägg av cirka 501600 nya hyresenheter över hela landet. Studien identifierade 20 förorter i det land där de flesta lägenheter har kommit på marknaden, med städer i Syd leder anklagelsen.
Eftersom den utbredda populariteten för fjärr- och hybridarbete fortsätter är det troligt att förorternas popularitet kommer att fortsätta sin uppåtgående trend också. Dessutom har många amerikaner funnit att mindre städer och förorter erbjuder många möjligheter och attraktioner, allt för en mycket mer överkomlig prislapp.
Doug Ressler, chef för affärsinformation för Yardi Matrix, RentCafés moderbolag, förklarar att migrering sker över hela landet, med många människor som inte bara går till förorterna utan till förorter eller till de mer lantliga städerna strax utanför förorterna. Och tack vare ökningen av antalet tillgängliga lägenheter utanför städerna har hyreskostnaderna sjunkit, eftersom mer lager kan översättas till lägre levnadskostnader.
"Priserna har sjunkit avsevärt, och de har verkligen gjort det möjligt för människor att öka kvadratmängden", säger Reseller.
Nedan hittar du de fem främsta förorterna med mycket tillgänglighet för hyresgäster, enligt RentCafés resultat - och bläddra ner för att se alla 20 förorterna.
Storstadsområdet Dallas-Fort Worth rymmer nästan lika många invånare som New York City - även om dess förort Frisco, Texas är en liten men mäktig plats. Med 177 020 invånare, Frisco har byggt 8044 nya lägenhetsenheter sedan 2016 fördelat på 25 nya byggnader. SkyHouse Frisco Station, som öppnades sommaren 2019, erbjuder för närvarande blivande hyresgäster upp till åtta veckors gratis hyra.
"Frisco har gjort ett bra jobb med att möta efterfrågan på hyresgäster och fler lägenheter med breda erbjudanden och till och med höghus", säger hon. "När Frisco fortsätter att växa kommer vi sannolikt att se den här lilla staden växa ännu större."
Hon konstaterar att staden är perfekt för sportfans, hem till Dr Pepper Park, Dallas Cowboys huvudkontor och fotbollsutbildningsanläggningen och Toyota Stadium.
Beläget nära både Dallas-Fort Worth och Plano, har McKinney tidigare visat sig vara av amerikanska folkräkningsdata den tredje snabbast växande staden i USA (2017) och den bästa staden att bo i landet (2014). Nu, 2021 - med en registrerad 198 507 invånare, jämfört med 161 905 för bara fem år sedan - staden ser mycket potential för fortsatt tillväxt med 4 843 nya lägenheter fördelade på 19 byggnader. Kinstead, till exempel, erbjuder hyresgästerna ett sällskapsdjur spa, ett toppmodernt gym och ett stort samarbetsutrymme.
De Amerikanska sydvästra har sett en framgång under de senaste åren, med Chandler - bara 35 km utanför Phoenix - som ledde paketet. Staden av 248 631 invånare har lagt till 4 805 nya enheter på sin marknad under de senaste fem åren, vilket motsvarar 21 procent av stadens lägenhetstillgänglighet. De flesta enheter är spridda över 19 nya byggnader som innehåller utomhusfaciliteter tillsammans med en-, två- eller tre våningar. Ledning vid Arista vid Ocotillo har också uppmuntrat hyresgäster att delta i volontärarbete och donationsdrift, med tonvikt på att stödja lokala djurräddningar.
"Vi har mycket bransch i Chandler - Intel är ett av de viktigaste knutpunkterna, och det fortsätter att växa och få in många anställda och internationella flyttare", säger hon.
När industrin växer ökar de lokala företagen, inklusive restauranger, konstgallerier och lokala butiker. "Det är lätt ett av de snabbast växande områdena i East Valley - det växer fortfarande", tillägger hon.
"Viva Las Vegas" får en helt ny mening med uppdateringarna av spelstadsförorten Spring Valley. En gemenskap av 199.722 invånare bara 20 km utanför Las Vegas, Spring Valley erbjuder blivande nykomlingar glädjen i ett bostadsområde nära en storstad. Regionen har lagt till 4559 nya lägenheter i 17 byggnader sedan 2016, som erbjuder gemensamma utrymmen som inramar utsikt över den omgivande öknen.
The Mercer - en lägenhet med fyra våningar - har betonat sina utvägskvaliteter för framtida hyresgäster, inklusive ett klubbhus på 7 000 kvadratmeter med en träningsanläggning, teater och konferens rum.
Roligt faktum: Spring Valley-invånare inkluderar tennisproffs och par Andre Agassi och Steffi Graf, Sultanen i Brunei och komikern Carrot Top.
För att avrunda topp fem, tjänar Dallas County förort till Farmers Branch bara 35 552 invånare. Under de senaste fem åren har området nästan fördubblat antalet tillgängliga lägenhetsenheter med 3 788 nya enheter i 11 nya byggnader. Brickyard tar ledningen med walk-up lägenheter och radhus, utsikt över kanalen och gott om tegel exteriörer. Och för utomhusfolk är Farmers Branch smeknamnet "City in the Park", med en totalsumma av 28 parker över 12 kvadrat miles.
Ressler förklarar att pandemin ledde till att hyresvärdar och fastighetsförvaltare erbjöd hyresmedgivanden, i vissa fall med 20 procents rabatt på kostnaderna. Även om dessa eftergifter inte kan vara långvariga kan de påverka förorterna och deras närliggande storstadsgrannar ytterligare under de kommande åren.
”Utvecklare och ägare försöker reagera på frågan om prisvärdhet”, säger han. "De mindre restriktiva städerna när det gäller deras zonbestämmelser kan möta de kostnader som hyresgäster behöver."
Grace Stetson
Bidragsgivare
Grace är en författare som håller många bollar i luften när som helst. Hon är bosatt i Bay Area, hon bodde, studerade och arbetade i fem städer över hela Nordamerika och älskar att resa till ännu mer runt om i världen. Hon har skrivit professionellt som frilansare i ett antal år, med publicerat arbete för NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl och den ständigt fantastiska lägenhetsterapin. En av hennes stoltaste prestationer hittills var att intervjua rep. Deb Haaland före valet till kammaren 2018.
