Även om du kanske inte kan konvertera kapital från ett tidigare hem till en söt stapel kontanter för en betydande handpenning, har du i allmänhet mer flexibilitet än återkommande köpare. Ett sätt att använda det till din fördel är att erbjuda "hyra ryggar", vilket ger säljare lite mer vickrum när de planerar sina egna drag.
"Rent-out-situationer blir mycket mer populära på den här marknaden än de någonsin har varit tidigare", säger Ryan Fitzgerald, en fastighetsmäklare och ägare på Uphomes i Charlotte, North Carolina. "I själva verket är det ett av sätten på vilka människor vinner erbjudanden."
Vad är exakt en hyresavgift? Kort sagt, det gör att du, köparen, kan hyra ut det hem du just köpt till den som sålde det, så att säljaren kan fortsätta att bo där under en tid. Men hur går du från att bjuda på ett hem till att i princip bli hyresvärd innan du ens flyttar in?
Rent backs är attraktiva för säljare som behöver mer tid för att flytta ur sina hem men som samtidigt vill dra nytta av den aktuella marknadsaktiviteten, förklarar
Brian Caluori, en fastighetsmäklare med Gibson Sotheby's International Realty i Boston. Till exempel, om säljaren har barn i skolan, kanske de vill vänta tills sommaruppehållet flyttar men vill att deras hem ska listas medan marknaden är fräsande.När du ingår ett hyresavtal går köpare och säljare med på ett visst hyrespris som skulle betalas till de nya ägarna (köparna) efter försäljningens slut, förklarar Caluori.
Som hyresgäst kan det innebära att du betalar en premie för att gå månad till månad på ditt nuvarande hyresavtal medan du väntar på att flytta in i ditt nya hem. Men hyresvärdar blir mycket mer flexibla idag som hyresgäster utmana konceptet med 12 månaders hyresavtal. (Med andra ord, förhandla definitivt med din hyresvärd.)
Återkommande köpare, å andra sidan, behöver ofta lossa ett hem innan de kan få finansiering för att köpa sin nästa fastighet och inte kan vara lika smidiga som hyresgäster.
Om du funderar på att erbjuda en hyra tillbaka, vet du detta: Säljaren kan inte överskrida sitt välkomnande. Rent backs har vanligtvis lock, förklarar Jenny Usaj, delägare i Usaj Realty, en fastighetsmäklare i Denver. Om du köper hemmet som en primär bostad är återbetalningstiden begränsad till 60 dagar per långivarens riktlinjer, förklarar hon.
"Säljare kan behöva gå snabbt eller långsammare beroende på varför de säljer", säger Usaj. "Att vara flexibel och anpassa tidslinjen till säljarens ideala tidslinje kan vara den vinnande termen."
Medan du gör ett solidt ekonomiskt bud som ligger till eller över noteringspriset kommer ditt erbjudande att läggas på bordet, Att utvidga lite gästfrihet till säljarna kan hjälpa till att skilja ditt erbjudande från andra i ett flertal erbjudanden situation.
