Även om det är en bra strategi för vissa människor, är det inte nödvändigtvis alltid det bästa sättet att agera. Istället för att göra extra huvudbetalningar kan ett bättre val vara att använda pengarna för att använda någon annanstans - allt beror på din unika ekonomiska situation.
"Det viktigaste som alla kan göra är att titta på deras helhetsbild", säger Brian Rubenstein, seniordirektör på Ally Home. "För varje dollar du vill sätta på din inteckning, se till att du utvärderar var du kommer att få den största smällen för din avkastning."
Ditt hus är en tillgång som i de flesta fall får värde över tiden. Fastän har en inteckning betyder absolut att du är i skuld, många finansiella experter anser att den här är "bra skuld" eftersom den stöds av en materiell tillgång med verkligt, växande värde - med andra ord, du kan sälja ditt hus imorgon och omedelbart betala av din inteckning, vilket inte är fallet med andra typer av skulder, som kreditkort, studielån eller medicinsk skuld.
"Vissa människor tänker på sin hypotekslån som ungefär som att hyra - de gör den här stora betalningen för att bo under detta tak", säger Rubenstein. "Den stora skillnaden är att denna betalning, detta tak, är något som du kommer att äga över tiden och något som växer i värde."
Snarare än att göra extra betalningar till din inteckningskonto, överväga att betala ner högränta först. Detta kan inkludera kreditkorts-, studielån-, medicinsk- och billåneskuld, för att bara nämna några.
Den här handlar om en skillnad på enkla dollar och cent. På grund av kraften i sammansättning snöar räntebärande skulder bara till ett större och större antal ju längre du väntar på betala av det, och räntan du betalar för denna skuld är nästan säkert högre än räntan på din inteckning.
"Åtminstone just nu är (hypoteksränta) räntemiljön på historiska lågnivåer, så det motsvarar vad jag kallar mycket billiga pengar när det gäller lånekraft", säger Rubenstein.
Exempel på: Den genomsnittliga kreditkortsräntan ligger mellan 14,6 och 17,9 procent enligt WalletHub's senaste kreditkortslandskapsrapporten, medan den genomsnittliga hypoteksräntan var 3,11 procent 2020, per Freddie Mac. Ditt kreditkortsföretag tar ut en mycket högre ränta för att låna pengar jämfört med din hypotekslångivare (nästan fem gånger så mycket, baserat på medelvärdena), så det är i ditt bästa att betala ned högränta först.
Om du är som många människor kommer det troligtvis att utplåna eventuella akutbesparingar som du har byggt upp om du betalar för handpenningen för ditt hus. Innan du ens funderar på att göra extra intäkter, fortsätt och bygg upp dina reservfonder så att du kommer inte att bli otäckt när din bil slipper ut, du blir uppsagd, din ugn dör eller något annat dyrt problem inträffar. Gör dig hel igen och börja tänka på Övrig bästa användningen för dina pengar.
Att spara för pension innebär också kraften i sammansättning, men till skillnad från skulder är sammansättning din bästa vän när du sparar pengar. De tidigare börjar du investera, ju mer dina pengar kommer att växa när du är redo att gå i pension - kolla in a kalkylator för pensionssparande att se själv.
Om du inte har börjat spara till pension ännu, eller om du inte maximerar dina pensionssparekonton, är det en bra idé att prioritera det framför att göra extra inteckning. Dina pengar kommer att växa med stormsteg på dessa pensionskonton samtidigt som ditt hus kommer att uppskatta i värde.
Om du redan maximerar dina pensionssparekonton kanske du fortfarande vill överväga att investera extra pengar i aktier, fonder, och andra investeringsfordon, som vanligtvis ger en mycket högre avkastning än vad din hypotekslångivare tar ut för att låna pengar.
"Det är väldigt frestande att tänka igenom:" Om jag betalade ner ytterligare tusen dollar i månaden på min inteckning, kunde jag raka av mig tre till fyra år. "Baksidan av det är, till vilken kostnad? Vad ger jag upp, vad gör jag med potentiella andra nivåer som kan vara ett hinder på vägen? ” Säger Rubenstein.
Kom ihåg att husägare kommer med några stora ekonomiska fördelar, inklusive möjligheten att dra av inteckning ränta på din inkomstskatt. Om du befinner dig i en hög skatteklass är du egenföretagare eller bara vill sänka din skatteräkning, det kan faktiskt vara en stor fördel att ha en inteckning. Att påskynda att betala av det kan fungera mot dig.
Att flytta - och köpa ett nytt hus - är dyrt. Beroende på din situation är det troligtvis bättre att ha lite extra pengar till hands för din nästa handpenning, allvarliga pengar och omedelbara renoveringsprojekt än att ha gjort några extra betalningar på din gamla inteckning.