Varje objekt på denna sida valdes ut av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de föremål du väljer att köpa.
När du är bjuder på ett hem på en superkonkurrenskraftig bostadsmarknad (som den vi är på idag!), kan det kännas som om du är en tävlande på en spelshow - och det är roligt. Sanningsvis är det utan tvekan en högspänningssituation med att lägga in ett erbjudande (och vänta på att höra om det accepterades).
Kom in för lågt så kommer ditt erbjudande inte att underhållas. Kom in också högoch hemmet kanske inte värdera för vad du är villig att spendera, vilket kan orsaka din finansiering att falla igenom. För att hjälpa dig att komma fram till en skön plats är din fastighetsmäklare upptagen med att samla intel via samtal med säljarens agent och analysera nyligen jämförbara försäljningar i området.
Relaterad: The First-Timers Complete Guide to Buying a Home
Men visste du att de starkaste erbjudandenen går utöver faktiskt dollarbelopp är du villig att betala för ett hem och även involverar några strategiska klausuler som kan förse säljaren? Här delar fastighetsmäklare med
Hus vackert hur man gör ett erbjudande - och tips för hur man gör det på en säljares marknad.En kombination av faktorer har gjort bostadsköp 2021 extra konkurrenskraftiga. Rekordlåg räntor tar ut köpare i massor. Men det finns brist på bostäder på marknaden, vilket förvärras av en förseningar i nybyggnation hem under COVID-19-pandemin. Resultatet? A massa av köpare som handlar för ett begränsat antal bostäder.
För att uttrycka det på ett annat sätt är det inte dags att lowball ett erbjudande.
Första saker först, om du är finansieringen av köpet (dvs inte köpa ett hem med alla kontanter!), se till att du har ett förhandskontrollbrev och bevis på medel, säger fastighetsmäklare Yawar Charlie, Chef för Estates Division vid Aaron Kirman Group i Los Angeles och regelbundet på CNBC: s "Listing Impossible."
På marknader där efterfrågan är hög och lagret är lågt, säljer de flesta fastigheter till eller över det begärda priset, säger Charlie.
”Beroende på bostadsmarknadens konkurrenskraft kan du behöva komma över priset bara lite”, förklarar han. ”Ta inte detta som ett tecken på att du betalar för mycket för ditt hus. Titta på det som om du betalar nästa års pris nu för att få hem dina drömmar. ”
För att ytterligare övertyga dina bekymmer om att komma in för att fråga, kan historiskt låga räntor som är tillgängliga nu översättas till lägre månadsvis inteckning (och mindre ränta betald på ditt lån över tiden) - vilket innebär att extra kontanter i framtiden mycket väl kan utjämnas på lång sikt.
Förutom att göra ett starkt ekonomiskt bud kan du också knäppa upp ditt erbjudande med några attraktiva händelser och klausuler, säger fastighetsmäklare.
"Generellt sett är det bästa sättet att få en affär att göra ditt erbjudande så okomplicerat som möjligt", säger Charlie.
Att ta bort en inspektionskontingens är ett riskabelt drag (du vill veta om du till exempel måste byta ut ett helt tak strax efter att du flyttat in). Men om du vet att huset du bjuder på kommer att vara mycket efterfrågat, ta med din entreprenör eller sätt ett avtal för att göra en heminspektion innan du lämnar in erbjudandet, föreslår Charlie. På så sätt kan du kanske ta bort den fysiska inspektionsberedskapen, samtidigt som du fortfarande vet vad du går in på.
En klausul om utvärderingsgap kan också vara attraktiv för säljare som vill ha en tydlig väg till stängningsbordet, säger Charissa Turnbull, en fastighetsmäklare med Ankeney Fastigheter i Colorado Springs, Colorado. Denna klausul är ett avtal som säger att du täcker eventuell brist mellan erbjudandepriset och det uppskattade värdet. Naturligtvis betyder det att du måste ta med mer pengar - utöver din handpenning - till stängningstabellen.
Relaterad: Vad är en hemvärdering exakt?
Att lägga till en eskaleringsklausul kan också hjälpa dig att vinna ett bud i flera situationer, säger Turnbull. Detta indikerar att du kommer att erbjuda ett visst belopp över det högsta erbjudandet säljaren får, men du kan sätta ett tak på beloppet.
Ett annat avtal som kan hjälpa dig att sticka ut är hyra rygg. Även känd som hyresavtal, dessa arrangemang säljarna att hyra hem tillbaka från de nya ägarna under en viss tid, säger Marie Bromberg, en licensierad fastighetsförsäljare med Compass i New York City.
"Det gör det möjligt för säljare att stänga snabbt och sedan hyra tillbaka hemmet och flytta vid en tid som är bekvämt för dem", säger Bromberg.
Överväg flera alternativ
Slutligen är det värt att komma ihåg att det på en konkurrensutsatt marknad finns en god chans (även efter rådet ovan!) Att ditt erbjudande kanske inte är det vinnande - ta det bara från första gången Albie Buabeng. Med detta i åtanke är det klokt att gå in i processen medveten om att du mycket väl kan behöva göra några erbjudanden innan en accepteras - så lägg inte alla dina ägg (och hushållsförhoppningar) i en korg.
Nu, med dessa tips i åtanke, steg uppåt och låt anbudet börja!
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användarna att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
