Bostadsrådgivare utbildas av U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) och tillhandahåller gratis eller billig vägledning till första gången husköpare, husägare och de som står inför utestängning, enligt Nadia Aziz, Opendoors chef för bostadslån. Bostadsrådgivare arbetar för ideella bostadsorganisationer över hela landet.
”Till exempel kan HUD-rådgivare gå förstahussköpare genom processen, från att utvärdera kreditpoäng och förklara inteckningsprocessen för att informera köpare om handpenningsprogram och andra billiga finansieringsalternativ, ”Aziz säger. HUD-certifierade rådgivare kan också ge råd om förhindrande av avskärmning och omvänd inteckning, vilket innebär att de kan hjälpa dig långt efter att du har undertecknat de avslutande dokumenten.
Natalie Campisi, en inteckning och bostadsanalytiker med Forbes rådgivare säger att du bör tänka på din bostadsrådgivare som tränaren som hjälper dig att bli redo att köra ett lopp. "De analyserar din statistik: din kreditpoäng, hur mycket pengar du har för en utbetalning, dina tillgångar och din skuldkvot", säger hon. När du har gjort det, och ännu viktigare
förstå, den informationen, hjälper de dig att formulera en plan för hemköp baserat på dina nuvarande förhållanden.Din bostadsrådgivare vill förstå din fullständiga ekonomiska bild, inklusive dina inkomster och kostnader. Det är därför Calvin Harris, CFO för National Urban League säger att du måste vara beredd att diskutera båda genom att tillhandahålla stödjande dokument. Om du till exempel är en W2-löntagare måste du ta med dina skatteformulär eller lönestubbar.
"Om du är en företagsägare kan din inkomstdokumentation innehålla skattedeklarationer eller uttalanden", säger han. ”I slutändan, var beredd att ge all information som bekräftar hur mycket du får och hur mycket du får varje år grund." Det är något som Harris säger är avgörande för bostadsrådgivaren att kunna avgöra vilken typ av lån du sannolikt kan få råd.
Om du är en första gången hemköpare eller använder program som de som är försäkrade genom Federal Housing Administration, säger Harris att det är en bra idé att träffa en bostadsrådgivare.
"Men även erfarna husköpare kan dra nytta av en bostadsrådgivare", säger han. ”För många av oss är ett hemköp något som kan inträffa några gånger under vår livstid. Bostadsrådgivare är utbildade för att granska hemköp och tenderar att vara erfarna. ”
Att prata med en bostadsrådgivare innan du pratar med någon annan fastighetsmäklare är perfekt, enligt Harris, eftersom de kan ge en opartisk bild av din ekonomiska bild.
”Bostadsrådgivaren är inriktad på att säkerställa att låntagaren vet hur mycket lån de har råd och ger lånet lånar komforten att veta att alla hem inom det överkomliga beloppet kan bli deras nästa drömhem, han säger. "En fastighetsmäklare är viktig för ett husköp, men helst efter att du har sett en bostadsrådgivare."
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom hypotekslånen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta att spendera tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.