Varje objekt på denna sida valdes ut av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de föremål du väljer att köpa.
Att köpa ett hem är en dyr strävan. Men förutom de utgifter du har planerat för - en handpenning, stängningskostnader, anställning av flyttare - kommer några oväntade att komma upp när du är på väg till bostadsägande.
För att undvika denna klistermärkechock delade fastighetsexperter med House Beautiful fem dolda kostnader för hemköp som varje köpare borde veta om:
Du tar antagligen redan avgifter för husägare eller lägenhetsföreningar. Men var medveten om eventuella "speciella bedömningar" som kan vara på gång, säger Gabriela Cruz, en agent på Compass i Washington, D.C. Säljare är skyldiga att lämna ut alla speciella bedömningar som väntar eller ska betalas strax efter att du stängt i hemmet, säger hon.
Men du kan gå ett steg längre och genomgå föreningens mötesprotokoll för att se om det finns alla prat om stora projekt i din lägenhet, som kommande takreparationer eller byte av rör, Cruz säger. Om så är fallet, kan det signalera att en obligatorisk bedömning kommer att komma framöver, även om den ännu inte är klar. Ofta är dessa bedömningar flera tusen dollar.
Om ditt drömhem har originaldörrar och fönster som passar utsmyckade lister och viktorianska radiatorer, glöm inte att be om grova nyttjandekostnader, säger Kate Ziegler, en fastighetsmäklare med Arborview Realty i Boston. Även om dessa historiska detaljer är underbara, kan de översättas till högre kostnader än förväntat.
”Utan stormfönster eller väderavlägsnande på platser är utkast vanliga och uppvärmningskostnaderna kan vara höga”, säger hon.
Äldre teknologier som säkringar istället för strömbrytare eller trumfångare i mässing istället för P-fällor i avlopp kan peka på dolda uppgraderingar som kan bero på, säger Ziegler. Kontrollera hur gammal pannan är när du besöker källaren - måste den bytas ut?
"Lita på din lokala heminspektör för att påpeka vad som är en nödvändig kontra trevlig uppgradering", säger hon.
Ditt hem är en stor investering, så det är ett måste att underhålla efter att du faktiskt gjort köpet - även om det innebär att spendera helger på ett landskapsarkitekturprojekt eller rengöra dina kylspolar.
Är du nyfiken, hur mycket ska du krypa undan för hushållskostnader, saker som reparationer av apparater och VVS-uppdateringar? En sund regel är att avsätta 1 till 4 procent av ditt hemvärde årligen i en underhållsfond, säger Cynthia Meyer, en certifierad finansplanerare med Verklig livsplanering. Om ditt hem är nyare kan du spara 1 procent. Om det är historiskt vill du spara närmare 4 procent årligen.
Så om ditt hem är värd $ 300.000, bör du spara $ 3000 till $ 12.000 varje år i en underhållsfond. Vissa år kan gå när du inte behöver dra ut din underhållsfond, förklarar Meyer. Men skulle en större kostsam reparation komma upp kan du täcka den utan att förlita dig på kreditkort.
Tjäna pengar är en god deposition som visar att du, köparen, inte bara bjuder på hus som en helgsporter. Denna insättning lämnas med erbjudandet och är vanligtvis minst 1 procent av köpeskillingen, säger Tambria Peeples, en fastighetsmäklare med Willis Mitchell och Associates Realty i Georgia. På ett hus på 300 000 dollar betyder det att du behöver 3000 dollar för att visa att du är en seriös köpare. På heta marknader kan allvarliga penningkrav vara högre.
I slutet kan köpare omdirigera sina allvarliga pengar mot sina stängningskostnader eller handpenning. Och om du inte når till stängningstabellen finns det scenarier där dina allvarliga pengar kan återbetalas, säger Peeples. (Till exempel, om du har en bedömning beredskap i ditt kontrakt och bedömningen kommer tillbaka lägre än försäljningspriset, kan du få tillbaka dina allvarliga pengar). Men om du helt enkelt hittade ett annat hem som du gillade bättre, kunde säljaren behålla din allvarliga insättning.
Finansrådgivare har alltid varnat för att du ska ha pengar kvar i sparande efter att du betalat ut ett hem. Nu kan vissa långivare vara kräver det, enligt Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker på William Raveis Mortgage. Eftersom pandemin har orsakat så många störningar i sysselsättningen har utlåningskraven blivit strängare, förklarar hon. Som ett resultat vill många banker se till att du har tillräckligt med kontanter i sparande (inte pensionskonton) för att täcka tre till sex månaders månatliga intäkter, säger Cohn. Så om din inteckning skulle vara 2 000 dollar i månaden, skulle de vilja se mellan 6 000 och 12 000 dollar tillgängliga i besparingar.
Sist men inte minst - och vi lovar att det här är en rolig - budget för en bra flaska bubblor att fira med när din avslutningsdag kommer.
Redo för nästa steg? Här är hur du refinansierar (och när du ska).
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användarna att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
