Varje objekt på denna sida valdes ut av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de föremål du väljer att köpa.
Du har antagligen hört prat om att räntorna ligger på historiska lägen just nu. Så om du skulle köpa ett hus inom en mycket snar framtid, och du har turen att låsa fast i en av dessa rekordlåga räntor, hurra! Det finns en chans att du får de absolut bästa prisvillkoren du någonsin kommer att få.
Men låt oss säga att räntorna sjunker ytterligare i framtiden. Eller, din kreditpoäng skjuter upp i nästa nivå, och du kan kvalificera dig för en bättre ränta på din inteckning. Inget behov av att uppleva FOMO; i dessa scenarier kan du överväga att refinansiera för att dra nytta av dessa bättre räntor.
Enkelt uttryckt, när du refinansierar får du en ny inteckning som betalar din befintliga inteckning, förklarar Holden Lewis, en hem- och inteckningsexpert med NerdWallet. Människor refinansierar av olika anledningar, men ett vanligt scenario är att sänka sina räntor och därmed deras månatliga intäkter.
Men refinansiering är inte gratis. Du måste fortfarande stänga lånet och stängningskostnaderna ligger vanligtvis mellan 2 och 5 procent av det belopp du refinansierar. Om du exempelvis refinansierar ett lån på 200 000 USD, förväntar du dig att dina stängningskostnader ligger på $ 4000 till 10 000 dollar.
"När du refinansierar är det viktigt att ta reda på vid vilken tidpunkt i framtiden du kommer att jämna ut dina refinansieringskostnader," säger Steve Sexton, finansiell konsult och VD för Sexton Advisory Group. Det är kanske inte meningsfullt att refinansiera om du har en lång jämn period, speciellt om du planerar att sälja ditt hem innan du når det.
Flera refinansieringsräknare online (här är en från NerdWallet) kan hjälpa dig att avgöra hur mycket du skulle spara genom att refinansiera. Du kopplar in siffror som ditt lånebalans, ursprungliga lånevillkor och räntesats och sedan refinansieringsvillkor och ränta, och räknaren ger dig en uppfattning om vad du kan spara. När du blir seriös med refinansiering kan en finansiell rådgivare hjälpa dig att avgöra om det är rätt drag.
En annan vanlig orsak till refinansiering är att tappa den hypoteksförsäkring du betalar om du tog ett FHA-lån och satte mindre än 10 procent, Lewis förklarar. FHA-lån är populära bland förstagångsköpare på grund av de låga nedbetalningskraven. År 2019 komponerade förstagångsköpare 83 procent av lån från FHA-bostadslån, enligt Federal Housing Authority.
Med konventionella inteckningar, din privata inteckningsförsäkring - den månatliga betalningen du gör det skyddar din långivare om du inte betalar ditt bostadslån - faller av när du har byggt in tillräckligt med eget kapital ditt hem. För att bli av med hypoteksförsäkring på de flesta FHA-lån måste du faktiskt återfinansiera till ett konventionellt lån.
Takeaway här? Även efter att du avslutat en inteckning är det en bra idé att hålla koll på räntorna så att du kan avgöra om refinansiering är vettigt för dig.
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användarna att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.