Varje objekt på denna sida valdes ut av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de föremål du väljer att köpa.
Scenariot: Ett hem är listat för 450 000 USD. Men det är en flammande het säljarmarknad, lagret är lågt och fastigheterna snappas upp nästan så snart skyltarna "Till salu" går upp. Du, köparen, går in i ett budkrig och kommer ut som segrande (whoo-hoo!). Nu betalar du dock 475 000 dollar för platsen, vilket är 25 000 dollar över listpriset. Är hemmet faktiskt värt så mycket?
Ange en värderingsman, vars uppgift är att bestämma hemmets verkliga marknadsvärde - och gör det oberoende av säljarens listpris och köparens aning om vad hemmet är värt. Utvärderingsprocessen innefattar en inspektion på plats och en noggrann titt på jämförbara, eller "komp," som visar det senaste försäljningspriset för liknande bostäder i området.
"På en snabb marknad, som den vi ser nu, är det viktigare än någonsin att vara medveten om utvärderingsprocessen", säger Julie Busby, en Chicago-mäklare med Compass.
"I ett nötskal anställer banker värderare för att berätta för dem att värdet på en fastighet matchar vad köparen är villig att betala."Med andra ord vill långivaren försäkra sig om att lånet de ger dig är motiverat av hemmets värde, så om du slutar göra betalningar kan de få tillbaka värdet på fastigheten.
En bedömning kan också hjälpa till att skydda köpare, säger Holden Lewis, en bostads- och inteckningsexpert med NerdWallet, eftersom den certifierade värderingsmannen kanske hittar problem som du inte fick med dig när du turnerade i hemmet. Ett exempel: Låt oss säga att du köper ett hus som är ett par kvarter från en soptipp och vinden blåste bort från soptippen när du gick igenom hemmet. En värderingsman vars kunskap om området skulle veta att den här enstaka stanken sänker värdena för grannskapets egendom och kan ta hänsyn till den i utvärderingen, förklarar Lewis.
Det är värt att notera att medan långivaren väljer en värderingsman för att utvärdera hemmets värde, är den faktiska utvärderingsavgiften en som köpare täcker som en del av stängningskostnaderna. Den genomsnittliga hemvärderingen är vanligtvis $ 300 till $ 400, säger Lewis, men den kan börja på $ 600 i vissa storstadsområden och kan överstiga $ 1000 för mer komplexa fastigheter.
En häftig punkt på dagens marknad är det faktum att bostadspriserna stiger snabbt i vissa stadsdelar och att värderare kanske inte helt tar med det, säger Lewis.
Så vad händer om utvärderingen kommer lägre än vad du var villig att betala för hemmet? Ett sätt att undvika denna fråga i första hand är att undvika att bjuda långt över begärt pris eller kontrollera den senaste försäljningen i området för att se till att ditt erbjudande är i linje, säger Caroline McCarthy, VP på Egen upp, en inteckning marknadsplats webbplats.
Din fastighetsmäklare, kaptenen på ditt hemköpsteam, kan hjälpa dig att navigera i detta scenario, vilket kan innebära att avbryta transaktionen eller utmana utvärderingen. Ett alternativ är att omförhandla med säljaren, säger Lewis. Ett annat alternativ är att köparen kommer till stängningsbordet med tillräckligt med pengar för att minska klyftan mellan det uppskattade värdet och avtalspriset, säger Busby. Eller i vissa fall kan köparen och säljaren träffas i mitten.
Naturligtvis kan hem också värdera för Mer än försäljningspriset. I så fall har du "omedelbart eget kapital", säger Nicole Wilhelm, en fastighetsmäklare i San Francisco Bay Area. Svett inte detta steg i processen för mycket, dock: "Vanligtvis än inte, kommer bostäder att värdera inköpspriset", säger Wilhelm.
Redo för nästa steg? Här är största städer med bostäder med högst värde.
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användarna att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
