Några veckor innan vi listade vårt hus hade vi allt klart. Väggarna målades, mattan schamponerades och utrymmet var iscensatt. Det fanns bara ett problem. Inte bara hade vi bara ett badrum i huset; badrummet vi gjorde har var liten och föråldrad.
Vi hade inget emot att ha ett litet badrum när vi köpte huset, men jag misstänkte att framtida köpare förmodligen gjorde det. Det enda badrummet skulle förmodligen avskräcka vissa människor från att schemalägga en visning. Men för dem som inte såg det som en dealbreaker, var jag orolig att de skulle få en titt på 90-talets vibbar och springa i andra riktningen.
Vi hade inte råd att utöka utrymmet innan vi sålde vårt hem, så vi gick vidare till nästa logiska idé: kosmetiska uppdateringar. Vår fastighetsmäklare gick med på att den moderna fåfänga, färsk färg och en ny lampa skulle göra badrummet mer tilltalande på foton - och vi hoppades att när potentiella köpare en gång kom för att se vårt hus personligen, skulle resten av det uppväga det faktum att det bara fanns en toalett och dusch.
Problemet var att även enkla kosmetiska uppdateringar var super dyra. Osäker på om vi skulle få en avkastning på vår investering, pratade vi med vår entreprenör. Han bekräftade våra misstankar - om vi ville ersätta fåfängan med något mindre för att öppna upp utrymmet, skulle vi också behöva byta ut stenkakel. En prislapp för renovering på 10 000 dollar kändes mindre och mindre tilltalande när vårt noteringsdatum närmade sig.
Lyckligtvis är vår entreprenör kreativ och han hade arbetat med flera renoveringar med låg budget, inklusive sitt eget hus. Han föreslog en enkel, kostnadseffektiv lösning: måla hela badrummet vitt, inklusive väggar, wainscoting och fåfänga. Vi ringde vår fastighetsmäklare för att få hennes åsikt, och hon gick med på att ett ljust, nymålat badrum skulle se renare, större och modernare ut. Så vi gick med tarmen och delade ut $ 700 för att måla allt, i hopp om att köpare lättare skulle se förbi de brister vi fixerade på.
Brandon Tyler, en Milwaukee-baserad fastighetsmäklare, säger att han ofta ser problem som dessa: säljare vill tillföra värde och vädja till ett föråldrat eller litet utrymme i hemmet, utan att spendera tusentals dollar de kanske inte tjänar tillbaka i en försäljning. Under vissa omständigheter, säger Tyler, rekommenderar han enkla fixar som ett nytt lager färg vid större renoveringar. "När du säljer letar du efter mest avkastning på din investering, och att lägga för mycket pengar i ett utrymme som inte kommer att vara ditt är inte perfekt", säger han. "Om en totalrenovering skulle kosta mer pengar än du sannolikt tjänar tillbaka, är en enklare lösning vanligtvis en bättre idé."
Uppenbarligen skapas inte alla snabbkorrigeringar lika. Om du ska spendera några hundra dollar på att förbättra ett utrymme, försök att sträcka ut dessa dollar för att förbättra rummet så mycket som möjligt. Till exempel, istället för att installera snygga, dyra låddrag som kanske inte tilltalar allas smak, skulle det vara bättre att lägga kontanterna för att få ett rum att se större ut.
Att välja vit färg är ett tidlöst sätt att automatiskt expandera ett rum, samtidigt som man skapar en tom duk där potentiella köpare kan föreställa sig sin egen smak. "Att måla ett badrum helt vitt gör det möjligt för den nya ägaren att sätta sin personliga touch på utrymmet utan att behöva göra om det helt, vilket är nyckeln på dagens marknad", säger Tyler.
När vi kom hem från en weekendresa och såg det nyligen vita badrummet kunde vi inte tro våra ögon. De saker vi hatade om rummet - kakel från 1990-talet, glasdörrarna, det lilla fotavtrycket - var fortfarande kvar. Men vi kunde se förbi de saker vi inte älskade eftersom utrymmet verkligen kändes mer luftigt och öppet. För en prislapp på 700 USD var det värt det, och jag antar att våra köpare också trodde det.
Ashley Abramson
Bidragsgivare
Ashley Abramson är en författarmamma-hybrid i Minneapolis, MN. Hennes arbete, främst fokuserat på hälsa, psykologi och föräldraskap, har presenterats i Washington Post, New York Times, Allure och mer. Hon bor i Minneapolis förorter med sin man och två unga söner.
