Federal skattelättnader har dinglats framför första gången hemköpare i det förflutna - en $ 7500 kredit 2008 som kom med en återbetalningsvillkor och en mer tilltalande kredit på 8 000 USD under 2009 som inte krävde återbetalning. Medan de var fördelaktiga för köpare, var dessa tidigare krediter främst avsedda att stimulera bostadsförsäljning på en nödställda bostadsmarknad.
Nu den 2021 bostadsmarknaden blomstrar. Räntorna ligger på rekordlåga nivåer och bostäderna snappas upp nästan så snart "till salu" -tecknet går upp. Den här gången en första gången köpkortsskatt som är en viktig del av President Joe Bidens bostadsplan på 640 miljarder dollar behövs inte för att återuppliva en orolig bostadsmarknad. Det är snarare avsett att öka husägandet genom att hjälpa nya köpare att betala en handpenning.
Om du är en blivande hemköpare är det en sak du bör veta om Bidens första köparkredit att om den godkänns skulle den ge upp till 15 000 USD i handpenning till förstagångsköpare - och gör det när du stänger, snarare än att göra krediten tillgänglig året efter när du lämnar in skatt.
"Biden fokuserar på att hjälpa förstagångsköpare att säkra sina första bostäder", säger Alexa Nicolette, en licensierad fastighetsförsäljare på I • HUS Fastighetsgrupp. "Det här är en stor sak, eftersom husägare ofta är förknippade med att bygga långsiktigt välstånd."
Biden skulle behöva kongressens stöd för att anta denna skattepolitik. Om det rullas ut, kan handpenningen ta bort ett hinder som hålls husägare utom räckhåll för många köpare som annars hade råd med de månatliga betalningarna, särskilt nu när räntorna är lägre.
Nästan fyra av tio icke-husägare säger att det inte finns tillräckligt med pengar för en utbetalning är ett hinder för husägare, men 62 procent av amerikanerna tror felaktigt att du måste ha minst 20 procent att lägga ned, enligt NerdWallet's 2020 hemköparrapport. Det lägsta kravet på handpenning på ett FHA-lån är till exempel 3,5 procent.
Den föreslagna krediten skulle låta fler köpare komma in på marknaden, säger Holden Lewis, hem- och inteckningsexpert på NerdWallet.
”Nackdelen är att det inte finns tillräckligt många bostäder på grundnivå till salu, så huspriserna skulle stiga ännu snabbare på grund av obalansen mellan utbud och efterfrågan,” påpekar Lewis.
Varulager är fortfarande pressade, delvis på grund av ett beräknat underskott 2020 på cirka 4 miljoner nybyggda bostäder, enligt en analys från Realtor.com.
NerdWallet påpekar också att Bidens tjänstemän har upprepat den tillträdande presidentens stöd för kongressen att avskaffa 10 000 dollar av federal studielåneskuld per person som en del av COVID-19-lättnad. Inte bara göra kraftiga studielånbetalningar gör det svårt att spara till utbetalning, men utestående lån påverkar skuldsättningsgrad, som, precis som kreditpoäng, är en viktig faktor som långivare överväger när de godkänner inteckningar.
En annan del av Bidens plan som kan väcka första gången köparens intresse är en utvidgning avBra granne nästa dörr program”, Som hjälper förstainstansvarare och lärare i allmänheten med handpenning, säger Damon Smith, chef för advokat och råd för Credit Union National Association.
Specifikt beskriver Biden i sin plan att han vill göra en större pool av bostäder tillgängliga och ge tillgång till lån med låg ränta för att rehabilitera dessa hem om de behöver uppdateras.
Bidens förslag kan hjälpa till att bana vägen till husägande för många, men det är viktigt att notera att vissa detaljer kan ändras eller nixas innan planen godkänns - om den verkligen godkänns.
