Vilken husköpare vill inte ha det perfekta hemmet? Tyvärr är det perfekta hemmet, precis som det perfekta jobbet, den perfekta kompisen eller det perfekta livet, ganska svårfångat - och kanske orealistiskt. I vart och ett av dessa scenarier bör målet vara att hitta något som gör dig lycklig, något med potential, något du kan arbeta med eller leva med. Den där gör det perfekt för dig.
Ibland missar husköpare vad som kan vara det perfekta huset för dem eftersom de distraheras av några inte så önskvärda funktioner som verkligen inte gör någon skillnad på lång sikt. Det här är några av de saker som inte bör väga tungt i din beslutsprocess.
Det finns en anledning till att husägare spenderar så mycket tid, energi och pengar på iscensättning av hem: de vet att perfekt arrangerade hem tenderar att förföra och trollbinda köpare. "Om köpare inte gillar iscensättning eller inredning kan det verkligen avskräcka dem, även om fastigheten markerar alla lådor", säger Ron Abta, en San Francisco-baserad mäklare och grundare av Polaris Realty.
"Drivkraften ligger då på köparens agent för att påminna köparna om vad de kan och inte kan kontrollera." Om hemmet passar deras behov - till exempel har det tre sovrum, ett garage och en stor bakgård - han varnar för att fokusera på möbler och andra variabler eftersom det inte kommer att vara där när de flyttar i.
Paint är en annan funktion som kan leda till fler husköpare. Faktiskt, Jaylon Ceylan Brigham, en licensierad biträdande fastighetsmäklare på Brown Harris Stevens i New York City, säger att detta nyligen hände med sina kunder. "Vad som var en perfekt egendom i alla avseenden för mina köpare imponerade inte på dem och de bestämde sig för att förmedla det." När hon frågade varför sa köparna att de inte gillade hemmet eftersom säljaren hade målat varje rum i huset olika (och högt) Färg. ”Jag påminde dem om att måla är det enklaste att fixa i alla hem och de gick med på och tackade mig för solida råd om hemköp.”
Det här är inte heller en isolerad incident. "Mina köpare kommer att gå in i ett hem, älska layout och planlösning, sovrumsstorlekar och trädgård, men bestämmer att det inte är hemmet för dem på grund av inredningsfärgen", säger Candice Williams, fastighetsmäklare på RE / MAX Space Center i League City, Texas. "Det här är ett så enkelt föremål att fixa och anpassa, men insisteringen på att köpa ett" flyttklart hem "får dem att trycka tillbaka." Istället hon rekommenderar att du använder den neon accentväggen i köket eller den väggmålning som är målad i barnens sovrum som en förhandlingspunkt för att sänka hemmets pris.
”Ett av de vanligaste problemen som potentiella köpare kommer att flagga - och stagers kan inte göra mirakel på - är ett massa små defekter som får dem att överväga, ”Om det, vad mer?” säger Chris Fajkos, fastighetsmäklare på Tahoe Mountain Realty i Truckee, Kalifornien. Han medger att dessa små reparationer, som instabila trappräcken, bevuxna ogräs, knarriga dörrar och små hål eller bucklor i väggen, borde slutföras innan husägare släpper ut sitt hem på marknaden. Detta bör dock inte vara anledningen till att avvisa ett annars bra hem. "Med en snabb resa till järnaffären eller ring till en lokal hantverkare skulle de flesta köpare kunna slå ut en handfull små reparationer under en helg."
Antingen älskar du mattan eller så hatar du den, och enligt Williams är många köpare i den andra kategorin. ”De kommer att älska hemmet men hatar att det finns matta i vardagsrummen och sovrummen och bestämmer att hemmet inte är rätt en för dem. ” Hon förklarar dock att mattan är ganska lätt att ta bort, så köparen kan lägga till vinylplankor, lövträ eller laminera. "Det finns många prisvärda gör-det-själv-alternativ när det gäller golv, så mattan borde inte vara en deal-breaker men ofta är det," säger Williams.
Brigham instämmer och säger att särskilt i New York City har köpare en motvilja mot mattor. "När jag visar ett hem med heltäckningsmatta, är det första de vill veta vad som ligger under det." Men hon säger att om det finns trägolv under, de kan efterfinas för cirka $ 5 till $ 6 per kvadratmeter, och nya golv kan installeras för $ 10 till $ 12 per kvadrat fot. Det kan tyckas tidskrävande och obekvämt, men det är det verkligen inte. "Hemmet kommer att vara ledigt efter stängningen och göra denna förändring enklast vid den tidpunkten", säger Brigham.
Ingen vill köpa ett smutsigt, illaluktande hem. Brigham säger att köpare inte ens vill se dem. ”Oavsett om det är skräp som inte har tagits ut på några dagar eller en skräp som har lämnats ett tag, jag har haft många visningar där mina köpare gick in och ut ur hem med stor potential bara för att de inte längre tål lukten. ” Ditto för badrum med tvålskum runt badkaret och underkläder på golv.
Men tro det eller inte, hon säger att det också kan vara en fördel om de flesta köpare inte kan komma förbi smuts och lukt. "Hemmet försvinner på marknaden och den eventuella köparen får en bättre affär", förklarar Brigham. "När allt kommer omkring är det enkelt att rengöra eller hyra en städtjänst för att desinficera hemmet efter köpet."
Terri Williams
Bidragsgivare
Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo och flera andra kunder som du förmodligen har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.