Att handla ett hus (och den viktiga inteckningen) kan vara en stressande process, särskilt om det är första gången. Men det behöver inte vara så. Steve Sexton, finansiell konsult och VD för Sexton Advisory Group, förklarar vad du behöver veta innan köper ditt första hem - och varför dessa saker alltid verkar komma i tre.
Långivare använder tre kreditbyråer för att fastställa din kreditpoäng: Equifax, TransUnion och Experian. ”Det är särskilt viktigt att granska din kreditrapport långt innan de blir godkända för ett lån, säger Sexton. ”Om det råkar vara fel i din rapport är det viktigt att få dessa korrigerade innan du godkänns för ett lån." Att göra det kommer inte bara att göra ansökningsprocessen smidigare, men det kan hjälpa dig att spara pengar som väl.
"Granska din kreditrapport från alla tre kreditbyråer och granska för felaktiga rapporter eller fel", säger Sexton. "Om du upptäcker några fel, kontakta din långivare för att se till att allt är uppdaterat." Ju bättre poäng, desto lägre din ränta kommer sannolikt att vara, vilket kan göra all den tid som används för att åtgärda fel i din rapport väl värt din medan.
Varje hypotekslångivare har olika avgifter, stängningskostnader och kriterier för de lån de erbjuder enligt Sexton, varför det är viktigt att jämföra priser från olika långivare. "Vissa långivare har högre provisioner som kommer att äta bort din budget", säger han. Genom att få offert från tre olika långivare kommer du att vara säker på att få det bästa erbjudandet, och en som inte kommer att spränga din budget.
Sexton föreslår att du får dina ankor i rad långt innan du ansöker om en inteckning, speciellt om du behöver göra stora inköp (som en ny bil) innan du köper ett nytt hem. "Det är också tillrådligt att inte göra några större förändringar i din ekonomi minst fyra månader innan du ansöker om lån", säger Sexton. "Kom ihåg att långivare ser konsekvens."
Innan du gör några erbjudanden eller undertecknar pappersarbete föreslår Sexton att du ställer dig tre frågor: Passar det våra behov nu och nu i framtiden, har jag lätt råd med skuldförpliktelsen och hur mycket underhåll eller renovering kommer att behöva betala för när jag köper Hem?
Du måste ha ett förhandsgodkännande innan du gör några inköpserbjudanden. "På det sättet kommer säljaren inte att behöva vänta på att du ska bli godkänd och riskera att behöva sätta huset tillbaka på marknaden om du inte kvalificerar dig", säger Sexton. De flesta förhandsgodkännanden är bra i 90 dagar, vilket innebär att du har gott om tid att shoppa efter det perfekta hemmet när du får ditt.
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom hypotekslånen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta att spendera tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.
