Det är ingen hemlighet att den nuvarande fastighetsmarknaden lutas till förmån för säljare. Det finns inte tillräckligt med inventering på marknaden för att hålla jämna steg med efterfrågan, vilket resulterar i att flera köpare lägger in erbjudanden på ett enda hem. Det här är bra för säljare som skördar bytet från budkrig (som kontanterbjudanden och beredskapsfria stängningar). Köpare, å andra sidan, kämpar för att ta reda på hur man gör det göra deras erbjudanden mer tilltalande när de fortfarande behöver lita på traditionell finansiering för att köpa ett hem. Här delar två fastighetsproffs exakt vad köpare kan göra för att se till att deras erbjudande kommer ut på toppen.
Eventualiteter är specifika regler som läggs till i ditt försäljningsavtal (Tänk: Efter en heminspektion kan en beredskap utse vem som ska betala för reparationskostnader, om någon skulle uppstå.) Vissa oförutsedda utgifter fastställs av hypotekslångivare, medan andra är upp till köparen och säljaren. Diego Torres-Palma
, chefspartner på Ventana Ventures, föreslår att du använder dina eventualiteter där du kan. Han föreslår att erbjuda att avstå från en inspektion eller att äta reparationskostnader själv, så länge du gör det med öppna ögon. ”Anställ en inspektör, och kanske en huvudentreprenör, som kontrollerar absolut allt och till och med delar renoveringar du kanske överväger så att du vet exakt vad du kan komma in i, säger han. Du vill inte vinna budkriget bara för att upptäcka att du kommer att ha en hel del reparationer.Att visa en säljare att du kan göra en högre utbetalning än normalt kan ge dig en fördel. "Jag tror att säljare är mycket försiktiga nu när det gäller köparnas jobbstabilitet och deras förmåga att stänga en inteckning", säger Jamie Oakley, en agent med Keller Williams Village Square Realty baserad på Ridgewood, N.J. ”Erbjuder en betydande handpenning och få förgodkänd snarare än förkvalificerad kommer att bevisa för en säljare att köparna är starka och att affären avslutas. ”
Om du har hittat ett hem som du älskar kan du erbjuda dig att stänga ASAP om du kan, säger Torres-Palma. Vanligtvis ger långivarna dig en uppskattning av deras behandlingstid. Om de har en kortare än normal behandlingstid (under 30 dagar), använd den till din fördel.
"Jag försöker ta reda på så mycket om säljaren som möjligt", säger Torres-Palma. "Vi är alla mänskliga och ibland lämnar ditt erbjudande med ett brev, handskiss eller till och med konst gjord av dina yngsta kommer att dra på några hjärtsträngar och driva ditt bud till topplatsen."
Att köpa och sälja ett hem kan vara en känslomässig händelse, så lägga till ett brev om vad ditt potentiella nya hem kommer att betyda för dig och din familj kan gå långt för att söka efter en säljare. ”Inkludera beskrivare av huset som illustrerar hur hemmet kommer att bli en del av din familjehistoria,” föreslår Torres-Palma. “Var så specifik som möjligt; berätta hur det här hemmet kommer att vara en plats där dina barn kommer att växa, hur det extra sovrummet kommer att fungera som ditt kontor till en början, men kommer att fungera som en plantskola under de kommande månader, hur solen kommer att slå dina växter perfekt med tanke på matsalsfönstren, och hur äntligen har du ett hem som gör din hund till den lyckligaste valpen i grannskap."
Lauren Wellbank
Bidragsgivare
Lauren Wellbank är en frilansskribent med mer än ett decenniums erfarenhet inom hypotekslånen. Hennes författarskap har också dykt upp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living och mer. När hon inte skriver kan hon hitta att spendera tid med sin växande familj i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.
