När du letar efter en ny lägenhet eller hus att hyra, du fokuserar på grunderna - komplexets bekvämligheter, köksbänkskivorna, den öppna planlösningen, gården. Förmodligen det sista du tänker på? Oavsett om din snart hyresvärd respekterar din rättigheter som hyresgäst.
I själva verket följer de flesta hyresvärdar regeln för det mesta. Men det finns alltid en chans att du av misstag kommer in i en mardrömlig hyresituation -en hyresvärd som pratar in i din enhet utan varning, en som vägrar att fixa ugnen på vintern, eller en som inte betalar för en rörmokare som ordentligt ormar duschavloppet och lämnar dig stående, fotledsdjup, i ljummet vatten varje gång du vill bada.
Så, hur kan du se om du får en bra hyresvärd eller en dålig? Enligt Andrew Chen, en advokat med licens i New York och Hawaii, som också är en hyresvärd och fastighetsinvesterare, är det faktiskt ganska lätt att avgöra från början.
“På hög nivå, den bästa indikatorn på om en hyresvärd kommer att upprätthålla eller bortse från dina rättigheter som hyresgäst är om de verkar vara en regelföljare eller inte
, Säger Chen, som också är grundaren av Hacka din rikedom, en webbplats för personlig ekonomi. "Regelföljare tenderar att se till att de förstår reglerna tydligt och följer dem - inklusive lagar / hyresgästlagar."OK, det verkar enkelt nog, men hur ser en regelföljare exakt ut? Det är inte som att du spenderar timmar och timmar med din potentiella hyresvärd så att du verkligen kan lära känna dem och bedöma deras karaktär.
Chen säger att det finns några små ledtrådar som indikerar din hyresvärds personlighet, varav många du kan hämta under de korta interaktioner du har under lägenhetssökningen och ansökan bearbeta.
"Svarar de i rätt tid på dina e-postmeddelanden och röstmeddelanden?" han säger. “Visar de sig i tid till ett visningsavtal? Presenterar de sig professionellt och artigt? Är de tydliga, exakta och grundliga i sina svar när de svarar på frågor du ställer? Är deras hyresansökan och hyresdokument tydliga, välorganiserade och ordnade? Är de skrivna på ett klart, läsbart språk? ”
Dessutom bör du alltid be din potentiella hyresvärd om nya referenser - kanske den avgående hyresgästen eller den som hade rätt innan det. Han eller hon borde inte slå ett öga på denna begäran, heller (om man gör det är det en annan röd flagga att notera).
Naturligtvis, om det är ett stort, väletablerat lägenhetskomplex, kan du till och med kunna hitta recensioner online med bara en snabb sökning. Se till att recensionens ålder och huruvida de skrevs under tidigare ägande (det är inte ovanligt att lägenhetsbyggnader byter händer). I recensionerna, leta efter information om hur hyresvärden svarade till problem. Visst, apparater går sönder och slumpmässiga saker går fel då och då. Men det som verkligen betyder är hur de tidigare hyresgästerna kände att hyresvärden hanterade dessa frågor.
Om du inte kan hitta några recensioner online eller få tag på de tidigare hyresgästerna av någon anledning kan du prata med grannarna. Förutom allmänna insikter om grannskapet kan de erbjuda några användbara godbitar om hyresvärden.
”Be grannarna om deras intryck av hyresvärden och hur glada hyresgästerna var”, säger Chen.
