När du släpper ut ditt hem vill du att det ska säljas så snabbt som möjligt för så mycket som möjligt, eller hur? Ett av de enklaste sätten att uppnå detta mål är att iscensätta ditt hem och göra det så inbjudande att det är oemotståndligt för köpare.
"Du vill att potentiella köpare ska kunna föreställa sig att de bor i hemmet, så gör det lättare genom att ge dem en vacker duk", råder David Charette, rektor och inredningsarkitekt på Britto Charette i Miami.
Men vissa hemuppläggningsidéer kan faktiskt stänga av köpare och bör undvikas. Här är några fallgropar att se upp för.
Att bortse från skalan kan förstöra de bästa insatserna för hemuppställning. ”Mattor som är för små för rummet och för inredningen ser enligt min mening billiga ut”, säger Anne Carr, inredningsarkitekt och stager på Anne Carr Design i Los Angeles. "Detsamma gäller soffor som är för små för utrymmet - det ser ibland ut som om stagaren bara hade en soffa i storlek."
Å andra sidan går vissa misstag i hemmet i motsatt riktning. "Förväxla inte eller dölj ut avsikten eller användningen av ett rum," värmer
Bill Golden, en oberoende fastighetsmäklare med Re / Max Around Atlanta Realty. “Potentiella köpare måste kunna gå iväg med ett tydligt intryck av storleken på rummen, den möjliga användningen av rummet och en idé om flödet av rum. ” Överfulla rum, förklarar han, gör det svårt att se dessa saker."När det är mer sannolikt att det är mörkt och kallt är det viktigt att lamporna tänds, persienner och gardiner är öppna och temperaturen är på en bekväm nivå", rekommenderar Golden.
Han säger att köpare inte gillar att gå in i mörka utrymmen och kommer att reagera mycket mer positivt när hemmet är ljust och ljust. "Och om hemmet är för varmt eller för kallt, kommer köparna att springa igenom det snabbt och inte vill stanna, vilket inte är vad du vill ha från en utställning", förklarar Golden.
På tal om ljus, Justin Riordan, inredningsarkitekt, arkitekt och grundare av hemmet Spade and Archer Design Agency, rekommenderar 3000K varma vita glödlampor. "Det är så frestande att köpa" dagsljus "-lamporna på 5000K, men de är för blåa för inre utrymmen", säger han.
En luktsinne varierar från person till person, men när en köpare tar upp en dålig lukt vill de inte stanna i ditt perfekt iscensatta hem. ”Ge ditt hem sniffprovet”, rekommenderar Charette. I själva verket säger han att du bör be en betrodd vän eller älskad att besöka hemmet och berätta hur det verkligen luktar. "Ibland blir vi immuna mot lukten av husdjur, rök etc." Han rekommenderar att du använder en blommig doft om du vill välja ljus - hans team använder Diptyque i sin studio och sina egna hem.
De flesta döljer allt sitt skräp i sina garderober. Men när du arrangerar ditt hem måste du hitta nya gömställen. "Det första köpare kommer att öppna när de går i ditt hem är foajégarderoben, så använd den inte för ditt vakuum eller annan förvaring", varnar Jena Tack, en professionell hemmestager Kris Lindahl Fastigheter i Blaine, Minn. Istället säger hon att du måste förvara jackor och skor snyggt i den.
Dina sovrumsgarderober är ännu viktigare. "Garderober i sovrummet är fotograferade, och ett enkelt sätt att få garderoben att se ordnad ut är att ha matchande galgar för att eliminera kaoset", säger hon.
Om purpur och apelsiner är dina favoritfärger är det viktigt att komma ihåg att du inte säljer hemmet till dig själv. "Dessa färger bör ersättas med neutrala färger", enligt Minol Shamreen, certifierad hemstager och interiör stylist på Studio M Designs i Austin, Texas. ”Det behöver inte alltid vara vitt, solbränt eller beige; ljusa gråtoner, dämpade greener och blues är fantastiska. ”
Dessa lugnande färger är särskilt viktiga i ditt sovrum eftersom du försöker skapa en lugn miljö. "För sovrummen, se till att du har säsongsanpassade sängkläder i vitt eller en neutral färg och lägg sedan till kuddar i din säng för att få kulor", säger Charette.
Terri Williams
Bidragsgivare
Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo och flera andra kunder som du förmodligen har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.
