Mycket till oro för sömnsexperter överallt, varje natt sluter jag upp min dag i glödet från min telefons blå ljus. Efter att ha lärt sig vilken kändis som senast avbröts på Twitter och bläddrade igenom foton av bröllop och någon kille som heter Jakes mycket stora fångst av dagen på Instagram, jag befinner mig på Zillow. Många av mina vänner gör detsamma, men ingen av oss känner oss redo att faktiskt köpa ett hem.
Men till synes mållösa vanor som nattlig Zillow bläddra kan faktiskt hjälpa hyresgäster att ta meningsfulla steg mot husägare. Jag pratade med fastighetsexperter om de dagliga vanorna som gör hyresgäster till husägare - och du kanske blir förvånad över att du redan gör framsteg.
För dem som aldrig har köpt ett hus tidigare kan processen med husjakt (och sedan hemköp) verka skrämmande, om inte direkt omöjlig. Att ta sig tid att gräva lite i processen kan leda hyresgästerna till nästa steg. En bra första start: lära sig om tillgängliga resurser. Från Google till experter till vänner, börja ställa de läskiga frågorna.
”Det är aldrig för tidigt att lära sig allt som krävs för att köpa ett hem och börja förbereda sig”, säger Chicago-baserade mäklare Amy Wu. ”Detta gäller särskilt eftersom ofta första gången husköpare (inklusive de som för närvarande hyr) inser att de faktiskt behöver mer tid för att spara för en betalnings- och stängningskostnader (och andra avgifter som följer med att vara husägare - till exempel möbler är dyra!), och förbättra deras kreditpoäng så att de kan kvalificera sig lån."
Hemköpsprocessen involverar en helhet ordlista som kan verka främmande för en hyresgäst, men online-guider kan hjälpa till att förklara processen. Att prata med vänner som är husägare om deras köpupplevelse är också viktigt. När allt kommer omkring var de en gång också oroliga.
Många hyresgäster vet vilket datum de ska skicka sin hyreskontroll, men inte mycket annat om vad som händer med deras ekonomi. Att ha en översikt över din budget och kontrollera dess framsteg ofta hjälper hyresgästerna att övervaka deras sparande.
När hyresgästerna närmar sig att spara en bit förändring mot en handpenning är det dags att ta in experterna. "Jag rekommenderar att du pratar med en rikstäckande långivare först", säger Courtney Poulos, ACME Fastighetsägare, mäklare och författare till Break Up! Med din hyra. "Långivaren kommer att hjälpa till med lite ekonomisk planering, om det är vad som behövs." Identifiera flera långivare i ditt område och nå ut för samråd. "Det bästa sättet att förstå hur mycket du kan låna och hur dina månatliga hypoteksbetalningar kommer att se ut är att rådgöra med några långivare", säger Wu.
Långivare guidar hyresgäster genom processen att skapa en plan för när de är redo att börja handla hem. ”Om du berättar för dem målet och kanske behöver lite högre poäng för att komma dit kan de hjälpa dig att navigera så att du vet vad du ska sikta på när du är redo att dra i avtryckaren, och du kanske faktiskt är redo innan du tror att du är redo, "delar Dominique Madden, mäklare på ACME Real Estate. Deras expertis kommer att informera dina dagliga incheckningar på dina konton.
När hyresgästerna går om sina dagar är det bra att notera och spela in olika funktioner som de anser vara kritiska i sina nuvarande och framtida hem. Ett tvåbilsgarage, diskmaskin, hemmakontor - oavsett vad det är, skriv ner det. När du är redo att börja husjakten, prata igenom dina behov och preferenser med din fastighetsmäklare.
Madden säger, "Jag har faktiskt fått många nya kunder som har kommit ut, antar jag, sitter hemma och gillar och gillar och gillar." Bekanta dig själv med de funktioner som olika listor skryter med att sälja poäng för en fastighet kommer att rikta hyresgästerna till de viktigaste detaljerna att leta efter i framtida hus jakt.
Och kom ihåg att när du förhandlar om ett erbjudande kan renoveringar inkluderas. "Om du är en första gången köpare och kanske det [hem] som är helt renoverat ligger utanför din budget, kan du titta på saker som kanske behöver lite arbete", säger Madden. Om en hyresgäst har sin behändiga lista över behov kan de ta reda på vilka renoveringar och justeringar som kan göras i ett hem som har ännu inte blivit hela paketet. Madden fortsätter: "Du kan finansiera upp till det lånebeloppet med din renovering och inköpspriset inkluderat."
Speciellt med tanke på pandemin har sättet att folk spenderar pengar förändrats. Hyresgäster som har kunnat förbli ekonomiskt säkra kan ha avbrutit resor och tillbringat nätter borta från restauranger och barer. Dessa fungerade som möjligheter att samla besparingar.
"Bara i att inte resa kunde jag bygga upp en ganska trevlig reserv och jag köpte faktiskt mitt första hus i år", säger Madden. Jag föreslår inte att någon ska ge upp sin kafébit eller avokadotoast - vi vet att de små offren inte är den stora skyldige som vissa experter gör att de är. Men om en hyresgäst kan omfördela en stor kostnad till sitt sparande, är det en stor sak för att arbeta mot en handpenning.
Om du nästan ingenting vet om fastighetspriserna i olika delar av ditt samhälle, är det dags att förgrena sig. ”Något jag rekommenderar till mina kunder varje gång de börjar sin sökning är att de bekantar sig med stadsdelar, som att faktiskt gå till stadsdelarna, gå till kaféer, gå till restauranger, känna det, ”Madden säger.
Dra sedan upp din Zillow eller annan husjaktapp och kolla hempriserna i området. Madden rekommenderar att hyresgäster frågar sig själva: "Vad är i den låga änden, vad är i den höga änden, och sedan, vad behöver du?" Det är viktigt att vara beredd på verkligheten på det grannskapets marknad. Ta en promenad i ett nytt område medan du forskar.
Om du har vänner eller grannar som nyligen köpte ett hem eller en lägenhet, fråga dem om deras erfarenheter med sin fastighetsmäklare. Om recensionerna är positiva, ta tag i agentens namn och nummer.
"Ett av de bästa sätten att lära sig mer om att köpa ett hem på din lokala marknad är att konsultera en professionell fastighetsexpert", säger Wu. Det är viktigt att komma ihåg att inte allt som din sökmotor fyller i kommer att gälla för din upplevelse. ”Fastighetsmarknaderna och deras transaktionsprocesser är unika för alla orter. Det finns nyanser i vissa områden som inte finns i andra, fortsätter Wu.
”Du vill ha någon som kommer hänvisad från en vän eller någon som har bra recensioner - var inte rädd för intervjua ett par fastighetsmäklare för att se vem som passar eftersom de kommer att bli din nya bästa vän, ”Poulos lägger till. Håll ögonen och öronen ute för vänner i köpet och var inte rädd för att be om remisser.
Se, lågkonjunkturen är skrämmande. Många folks ekonomi har skakats av pandemin, och årtusenden på gränsen till husägare kan känna sig fångade av studielåneskuld. Det är lätt (och förståeligt) för hyresgäster att få stunder när de fruktar att de aldrig kommer att kunna köpa ett hus. Men verkligheten i en hyresgästs ekonomi kan överraska dem.
"Många människor, när de tänker på att köpa hem för första gången, tror de ..." Det är något jag gör när jag får gifta sig, det är det huset som jag fostrar upp mina barn i. ”Jag skulle säga att det är den normala modellen för andra världskriget för fastigheter,” Säger Poulos. Ingen behöver en partner, en familj eller ens en rumskompis för att ta ett steg mot husägare. "Så är det inte nu", säger Poulos. Titta på dina alternativ och hype dig själv. Husägare är inte så långt borta som det kan verka.
Sarah Magnuson
Bidragsgivare
Sarah Magnuson är en Chicago-baserad, Rockford, Illinois-född och uppfödd författare och komiker. Hon har kandidatexamen i engelska och sociologi och en magisterexamen i offentlig förvaltning. När hon inte intervjuar fastighetsexperter eller delar med sig av sina tankar om tvättrännor (major förespråkare), Sarah kan hittas som producerar skisskomedieshower och befriar retroartefakter från henne föräldrarnas källare.
