Om du släpper ut ditt hem finns det en god chans att du vill sälja det snabbt - och helst över begärt pris. Nyckeln till att uppnå dessa mål är att veta vad köpare letar efter under jakten på ett nytt hem.
"Dagens köpare vill ha ett skarpt, rent, flyttbart hem, och om du inte fångar en potentiell köpares uppmärksamhet direkt, de kommer att gå vidare till nästa notering och du kommer sannolikt inte få en andra chans, säger Ben Creamer, rektor och chef mäklare på Downtown Realty Company i Chicago. ”Så, de viktigaste underhållsuppgifterna som en säljare bör slutföra precis innan de listas är de som förvandla utrymmet in i ett nytt och inbjudande inflyttningsfärdigt hem. ”
Tro det eller ej, att försumma dessa projekt kan verkligen ha en negativ inverkan. "Du vill inte att en köpare ska lägga fram ett erbjudande och säga:" Vi erbjuder X, för vi måste spendera några tusen dollar på följande korrigeringar i huset, "varnar Brett Ringelheim, en fastighetsmäklare med Compass i New York. Köpare, förklarar han, kommer inte att tveka att använda försummade underhållsuppgifter mot dig när de förhandlar.
Framåt delar fastighetsexperter fem enkla hemunderhållsuppgifter som du bör ta hand om en månad innan du släpper ut ditt hem på marknaden.
Låt oss anta att du vet att ditt hem ska vara rent innan du listar det. Du kanske inte vet dock exakt hur rent det ska vara. ”Rengör djupt så att det glittrar inte den veckovisa rena eller rutinmässiga dammsugningen, dammsugning, bänkskivor och handfat, säger ” Michael Shapot, en fastighetsmäklare på Shapot Team / Compass i New York. "Jag pratar om de svåråtkomliga fläckarna, hörnen som sällan får uppmärksamhet, fönstren, fönsterbehandlingarna, böckerna i bokhyllorna." Den injekteringsbruk som är ren men missfärgad? Han säger att du måste arbeta med att få det att se nytt ut.
Städning av ditt hus är så viktigt att Jennifer Murtland, VD och ledande agent på Team Synergi / eXp Realty, rekommenderar att anställa någon för att djupt rengöra ditt hus. Hon tvivlar inte nödvändigtvis på dina rengöringsförmågor. "Du är dock van vid att bo i ditt hus och kanske inte märker att det kan vara renare." Och om du har husdjur, säger hon att det kan finnas dofter i ditt hus som du inte ens märker - och nej, Febreeze är inte det lösning.
Glöm inte områdena under foten medan du hanterar underhållsprojekt. "Jag rekommenderar en professionell rengöring av mattor och golv", säger Tripti Kasal, Senior Vice President för bostadsförsäljning på Baird & Warner i Chicago. Och om dessa fläckar kvarstår efter att mattan har rengjorts? Hon säger att du kan behöva tänka på ett dyrare projekt: byta ut mattan. ”Överväg också att efterbehandla trägolv om det behövs."
I synnerhet, om du har husdjur, går Murtland med på att du ska rengöra mattan professionellt, och om den är över fem år gammal säger hon att mattan ska bytas ut.
Innan folk köper bilar gillar de att testa. Människor gillar också att provköra ett hem till en viss grad. De slår på och stänger av saker, öppnar dörrar med mera, så antag inte att de inte kommer att märka några problem som du misslyckats med att ta itu med. "Gör de små reparationerna - du vet, den läckande kran som har varit på dina nerver", rekommenderar Shapot. ”Garderobsdörren som inte stänger ordentligt och den som gnisslar; skåpets gångjärn som måste dras åt. ” Även om du kanske inte tycker att dessa föremål är en stor sak, varnar han för att potentiella köpare inte bara kommer att granska dessa föremål utan lägga ett dollarvärde på dem.
Det finns få underhållsprojekt med en så överkomlig prislapp och en så hög avkastning på investeringen som färg. "Att fräscha upp väggarna ger huset en glöd som märks personligt och online", säger Miranda Cady, agent på Premier Sotheby's International Realty i Orlando, Fla. ”Ny färg kan skilja din fastighet ifrån varandra, vilket ger köparen en känsla av trygghet och komfort huset har skötts väl och underhållits. ” När det gäller färger rekommenderar hon ljusa neutrala toner. Dessutom eliminerar möjligheten för en kvarvarande färglukt att måla en månad före listning.
Det här låter som en så liten sak. Men inte en, utan två, av våra expertmäklare rekommenderar att du är uppmärksam på dina glödlampor. "Se till att alla glödlampor runt fastigheten fungerar", säger Ringelheim. Och Murtland tar det till och med ett steg längre och rekommenderar husägare att se till att alla glödlampor matchar.
"När belysningen matchar visar huset bättre och omedvetet att köparna tycker att du, säljaren, ägnar särskild uppmärksamhet åt detaljer och det bygger ett slags förtroende", säger Murtland. ”Se också till att varje ljusströmbrytare tänder ett ljus. Det är väldigt frustrerande för köpare när de inte kan se ett rum och de inte vill behöva fumla med vredet på sängbordet för att tända ljuset. ”
Terri Williams
Bidragsgivare
Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo och flera andra kunder som du förmodligen har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.
