Att köpa ett hem är förmodligen det dyraste köpet du någonsin kommer att göra, så det är inget fel med att ha en lista med ”måste-haves” som hjälper dig att utvärdera listor. Men för att hjälpa till att hantera förväntningarna kommer fastighetsmäklare sannolikt att berätta att det är nästan omöjligt att hitta ett hem som uppfyller alla kriterier på din önskelista och just så råkar det vara inom din sökradie och budget.
Detta kan få hemköp att kännas lite som en spelshow. Skulle du göra ett erbjudande om ett hus som du till största del tycka om? Eller hänger det något bättre i balansen? Och för att göra det här extra höga insatser, vad händer om du stannar med att göra ett erbjudande på ett "ganska bra men inte perfekt" hus och det blir snappat av en annan köpare på den här konkurrenskraftiga marknaden?
Medan allas önskelista ser annorlunda ut, Ryan Christensen, en mäklare och mäklare i Anaheim, Kalifornien, har en gyllene regel för första gången husköpare som kan hjälpa dem att avgöra om de ska göra ett erbjudande.
Om ett hem kontrollerar 85 procent av det du letar efter, bör du överväga att gå vidare med ett erbjudande, rekommenderar Christensen. Det enda sättet du hittar ett hem som 100 procent matchar din önskelista är om du skräddarsy ett hus, förklarar han, som, spoiler alert, också kommer med sin egen uppsättning utmaningar, inklusive beslutsutmattning, rörliga tidslinjer och genvägar för byggare.
Så när han arbetar med förstagångsköpare delar han "85-procentregeln" med dem från början - vilket eliminerar den typ av obeslutsamhet som slösar bort tid.
"Det får första gången köparen till deras dröm hem mycket snabbare," säger han. "Att ta bort tvivel och avmystifiera processen är en del av vårt jobb."
Naturligtvis, till skillnad från bakgårdens storlek eller vardagsrumslayout, det finns några faktorer i ett hem som bör vara icke-förhandlingsbara när de avslöjas i en heminspektion. Problem med taket eller fundamentet, sprickor i väggen, vattenfläckar i taket, mögelproblem och gnagare- och skadedjursangrepp är några "röda flaggor" du vill få löst, säger han.
