Varje objekt på denna sida valdes ut av en House Beautiful-redaktör. Vi kan tjäna provision på några av de föremål du väljer att köpa.
Funderar du på att flytta? Även om försäljningsprocessen ibland kan vara lång och komplicerad finns det sätt att inte bara öka hastigheten som ditt hem säljer utan också öka dess värde. Och det bästa? De flesta av dessa korrigeringar är ganska enkla! Saker som att måla väggarna, dra ogräs ur trädgården och bara ge ditt hem en extra noggrann rengöring kan faktiskt göra skillnad i din försäljning.
Men innan du hoppar in i reparationer, bestäm dig hur mycket du är villig att spendera och var du vill spendera de pengarna. Ett bra ställe att börja är genom att titta på andra lokala listor. Daryl Fairweather, chefsekonom vid Redfin, föreslår att se vilka förbättringar grannar har gjort och hur mycket de kunde sälja sina hem för. Hon påpekar också att du vill vara försiktig så att du inte gör det över-förbättra. "Ett lyxhus i ett normalt grannskap är inte meningsfullt", säger hon.
Så hur mycket ska du spendera? Detta beror till stor del på ditt område, men Brett Jennings, ägare och grundare av Fastighetsexperterna, säger att den genomsnittliga husägaren i Kalifornien spenderar mellan 10 000 och 30 000 dollar för att förbereda sitt hem för marknaden, även om vissa spenderar upp till 100 000 dollar. (Kom dock ihåg att priset på fastigheter i Kalifornien tenderar att gå högre än i de flesta andra områden i USA land, så dessa genomsnitt är sannolikt lägre någon annanstans.) Även om det här kan verka som mycket pengar, menar Jennings att det är värt det. "Om du inte gör hemförbättringar, förvänta dig inte att ditt hem säljer till det pris som andra bostäder säljer för", säger han. ”De flesta tror att om ditt hem är värd 500 000 dollar och du spenderar 10 000 dollar på förbättringar, får du verkligen bara 490 000 dollar. Verkligheten är att du sannolikt kommer att fördubbla eller tredubbla din investering när du sätter den på marknaden. ” Fairweather tillägger: "Människor vill ha hem för inflyttning, särskilt nu."
Naturligtvis lönar det sig att vara smart om vart dessa investeringar går. ”Kök och badrum säljer bostäder”, säger Karen Swanson New England Design Works. ”Och med alla hemförbättringar som finns där,” fortsätter hon, ”köpare är kunniga om arbetet. Så ju trevligare dessa utrymmen kan se ut, desto bättre. ” Det betyder inte att du behöver totalrenovering, men små byten kan göra hela skillnaden. Från mindre reparationer till lite mer involverade projekt, läs vidare för allt du bör göra för att förbereda ditt hem för att sälja.
Att måla ditt hem innan det släpps ut på marknaden kan onekligen hjälpa din försäljning. Jennings säger att det är faktiskt den viktigaste förbättringen du kan göra. Både Jennings och Dolly och Jenny Lenz från Dolly Lenz Fastigheter håller med om att målning ger en av de bästa avkastningarna på din investering, eftersom det är relativt billigt, särskilt om du kan göra det själv. "Ny färg kan befria ditt hem från gamla luktar, täcka över alla de saker och fingeravtryck och ge en ny duk som väcker köparens fantasi", säger Dolly Lenz-teamet.
Och ny färg är inte begränsad till väggarna. Att måla hemmets skåp kan också ha en positiv inverkan på en försäljning, men Jennings rekommenderar att man undviker djärva färger och istället väljer en nyans som är trendig. Swanson tillägger att färgfärgpreferenser ofta är regionala. "När det gäller nordöstra älskar människor sina vita kök, så det är vanligtvis ett säkert val", föreslår hon.
Om färg är klädseln till ett hem, överväga hårdvara och armaturer tillbehören. Båda har förmågan att klä upp ett hem, och utan dem kan ett utrymme kännas tråkigt. Ofta kan belysning och hårdvara göra skillnaden mellan ett bra och ett bra hem för potentiella köpare, vilket innebär att det är värt att byta ut daterade bitar till mer moderna motsvarigheter. Jennings går till och med så långt att han säger att dessa till synes mindre reparationer kan få dig att dubbla eller till och med tredubbla det du investerade. När allt kommer omkring är första intryck större när det gäller att göra en försäljning, enligt Jenny och Dolly Lenz, så det är viktigt att investera i områden som kan påverka det intrycket.
Precis som med färg varierar preferenser för hårdvara och belysning, så det är användbart att undersöka vad som trender i ditt område och vad som är mest troligt att sälja. Behöver du ett förslag? Swanson säger: "Äldre mässing är väldigt populärt, så att välja detta och kanske lägga till ett billigt taklampa även i åldrad mässing skulle sannolikt få stor inverkan."
Potentiella köpare vill kunna föreställa sig att de bor i det hem de tittar på. Att dra upp till en trädgård full av ogräs riskerar att fördunkla den visionen. Som Dolly och Jenny Lenz påpekar, "Brist på ansträngning kan döda din försäljningsprocess innan den börjar." De tillägger: "Du vill att dessa människor ska stanna och gå ut ur bilen, inte fortsätta att köra förbi." Enkla lösningar som att dra ut ogräs i blomsterbäddar eller lägga ner flis i leriga fläckar kan göra stor skillnad för en potentiell köpare som föreställer sig att dra upp till huset varje dag.
Även om detta kan verka uppenbart, skulle du bli förvånad över hur mycket som förbises. Dolly och Jenny Lenz säger, ”Ingen vill gå in i ett hus med lampor som inte tänds, nyanser som inte kan öppnas eller dörrar som har fastnat. Som ägare kanske du inte ens vet att något är trasigt, men en kräsen köpare kommer säkert att nollställa ditt hems brister. Sätt dig själv i köparens skor och gå rum till rum och leta efter problem. Att åtgärda uppenbara brister kan betala utdelning i framtiden. ”
Okej, så den här kanske inte är lika lätt som att få ut färgrullen eller göra en eftermiddag med trädgårdsarbete, men det kan göra en ganska stor skillnad i din försäljning, enligt Jennings. Tillsammans med målning är golv ytterligare en förbättring som kan maximera din avkastning på din investering. Repade, daterade golv kanske inte verkar vara en stor sak för dig, men för en köpare är det bara en sak som de skulle behöva fixa när de flyttade in. Få åtminstone en uppskattning av arbetet som ska skickas vidare till din köpare om du inte kan göra reparationerna själv.
Följ House Beautiful på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användarna att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
