Fråga alla fastighetsmäklare så berättar de: en potentiell köpare gör en åsikt om att köpa ett hus inom några sekunder efter att ha sett det. Det är därför hemuppställning kan vara så viktigt. Du vill att ditt hus ska se bäst ut för att locka de bästa köparna. Lyckligtvis finns det några beprövade metoder som används av professionella hushållare som kan ta fram det bästa i ditt hem.
Att skapa ett vackert hem för köpare börjar med utsidan. Pat Evans, en certifierad professionell hemstager och ägare av Pat's World Staging & Re-Design, LLC, har sett potentiella köpare dra upp till ett hus, besluta att de inte gillade det och lämna omedelbart. Förstärk din trottoarkant för att förhoppningsvis undvika detta problem. Evans säger att det innebär att dra in en trädgårdsmästare om du kan, eller plantera säsongsblommor. Lägg ner ny mulch. Tvätta husets utsida kraftigt och rengör rännorna. Ta bort alla underhållsartiklar för gräsmattan, som slangar och gräsklippare, och rengör leksaker eller cyklar.
"Om vi sålde våra bilar skulle vi ta oss tid att få det att se bra ut", sa Evans. "Vi [borde] göra samma sak för vår största tillgång."
När utsidan av ditt hem ser bra ut, gå in och kasta ett nytt lager färg på väggarna. Inte bara gör det att rummen ser bättre ut, säger Evans, men det låter dig också potentiellt öka ditt försäljningspris. Var noga med att välja en neutral färg.
"När människor går in, vill de inte känna att de har mycket att göra med hemmet", sa Evans. ”Säg att jag har en blå vägg, och jag älskar bara den blå väggen. Av 10 [köpare] kan du ha två som gillar det men åtta som inte gillar det. ”
Att visa ditt hem i rätt ljus är ett viktigt men ofta förbises iscensättningstips. Öppna alla dina gardiner och persienner om du kan, och sätt på lamporna så att allt är snyggt upplyst. Taklampor är bäst, säger Evans, och du bör använda dagsljus eller LED-lampor för att eliminera den gula undertonen från vanliga glödlampor.
När den nya färgen och de nya glödlamporna är uppe städar du ditt hus från topp till botten. Du vill ta bort allt som inte behöver vara ute - som personliga groomingprodukter, extra kök apparater och husdjursleksaker - och personifiera hela hemmet för att undvika att ge köparna ett fönster in i din privatliv. Det innebär att lägga bort familjebilder, allt med ditt namn och andra personliga tillhörigheter.
Efter att ha förvandlat ditt hem till en tom skiffer för köpare, dekorera avsiktligt för att välkomna dem som kommer in. Du vill att köpare enkelt kan tänka sig att bo där, säger Evans, så lämna en bok med ett par läsning glas på ett nattduksbord, lägg nya handdukar i badrummet och lägg några blommor på soffbordet. Om din entré är liten, lägg i ett litet konsolbord eller en stor spegel. Lägg till ett stort konstverk över sängen om du inte har en sänggavel. Lägg en kokbok på ett ställ i köket, öppnat för ett roligt recept.
"Du vill ge människor en känslomässig koppling när de kommer in i huset", sa Evans. "Du vill visa människor exakt hur de kan bo i ett hem, hur de kan visualisera sig själva i hemmet."