Uppgraderingar till ditt hem görs vanligtvis för att göra det mer attraktivt, funktionellt och bekvämt. Men såvida inte ditt hem är ditt hem för alltid, finns det en annan faktor som du kanske vill överväga: hur potentiella köpare kommer att se dessa förändringar.
Enligt Polina Ryshakov, en fastighetsekonom och chef för värderingar på Kalifornien-baserad Sundae, en försäljningsstart utanför marknaden, kan populariteten för en renovering av hemmet bero på köparens område och demografi. Låt oss säga att du har ett rött tegelhus och du funderar på att måla det i en ljusgrå färg. "Rött tegel kan vara mer tilltalande i ett traditionellt grannskap som Pasadena, men mindre i en hippare del av staden som Venedig", säger hon.
Så om du gör ändringar för att hjälpa till att sälja hemmet eller öka ditt hems värde, har Ryshakov följande råd: undvik djärva accenter eller unika stilar som skulle tilltala en mycket liten andel av den köpande befolkningen, eller ändra planritningar för mycket specifika behov. Framåt, hitta fyra omvandlingar som kan skicka köpare som kör i andra riktningen.
Att skapa extra bebodligt utrymme verkar alltid som en bra idé - i själva verket söker många människor efter nya hem idag eftersom de behöver mer utrymme. Så om du till exempel har ett stort vardagsrum med öppet koncept, att lägga till en vägg för att skapa två rum, verkar det som en oöverträffad sak när det gäller att skära ut ett hemmakontor. Men enligt Svetlana Choi, en mäklare vid Warburg Realty i New York City, bör du vara försiktig när du funderar på att lägga till väggar i onödan. "Det ser inte alltid estetiskt tilltalande ut och verkar ofta besvärligt", säger hon.
Hon påminner om att hon tog en klient för att se en generöst stor lägenhet med ett sovrum. I detta utrymme lade husägaren till en vägg i sovrummet för att skapa ett separat kontor / gästområde. "Det gjorde det ursprungliga sovrummet mycket mindre, vilket gjorde det svårt att ens gå runt sängen", säger hon. "Kontoret / gästområdet var också litet och trångt, med väldigt lite ventilation och inget naturligt ljus." Om det inte är tillräckligt trångt tog de också bort garderobsutrymmet. "Och i NYC är det nog ingen bra idé", säger Choi.
Om du undrar hur nytt trägolv påverkar ditt hems återförsäljningsvärde, här är en sak att tänka på: det är viktigt att se till att dina golvbeläggningar är konsekventa. Enligt Rebecca Negard, en fastighetsmäklare vid Pacific Sotheby's International Realty i Rancho Santa Fe, Kalifornien. Ett stort misstag hon ser vid renovering av hem är att ha för många olika typer av golvbeläggningar.
”Till exempel olika kakel i det stora rummet än köket och sedan vinyl i badrummet; två eller till och med tre rum med olika mattor, säger Negard. Hon rekommenderar att man använder samma hårda golv i alla de sociala områdena i huset, inklusive köket. "Fortsätt och lägg ett vackert elastiskt trä ner i köket eller det superstora kulskyddade vinylgolvet som är perfekt för spill och röra", säger hon.
Negard varnar också för att använda olika mattfärger i de olika rummen i ditt hus. "Det tenderar att skära upp planritningen och det gör att inredningen i hemmet verkar mycket mindre." En annan av hennes husdjur är för många små mattor eller kastar mattor på golvet. "Det ser vanligtvis dåligt ut på foton, och du vill förbättra utseendet på din fastighet, inte minska den", säger hon.
Ditt hem är din fristad, figurativt sett, men en bokstavlig fristad kan vara problematisk för potentiella köpare. ”Varje renovering eller ombyggnad som är särskilt religiös, till exempel en utomhusgrotta eller inomhus kapell eller altare kommer inte att hjälpa till att sälja ditt hem - och det kan vara stötande för vissa köpare, ”varnar mäklare Gerard Splendore av Warburg Realty i New York City.
"Inbyggda akvarier eller akvarier i rumsstorlek som omvandlar en vägg i ett rum till ett undervattensäventyr kan också vara avstängningar för köparen," säger Splendore. "Dessa är inte bara dyra och tidskrävande att underhålla, det kan vara nödvändigt att anlita en tekniker eller tjänst för att ta itu med denna typ av miljö."
Det är inget fel med att måla ditt heminredning din favoritfärg. Men om det inte är en neutral nyans, bör du vara beredd att få den ommålad innan du noterar ditt hus på marknaden. "Höga färger kan fungera som en avskräckande faktor, oavsett om de finns på väggarna eller köksskåpen", säger Mihal Gartenberg, en annan agent med Warburg Realty.
Du tänker antagligen att det inte är en stor sak för en ny husägare att måla - och det är inte heller så dyrt. Gartenberg säger dock att det inte är problemet. "Det kan vara svårt för köpare att titta förbi någon annans estetik när den inte stämmer överens med deras egna", förklarar han. "Färgglada köksskåp kan vara roliga och få dig att le, men vem vill flytta in i ett hem och göra om köket?"
Ett annat val som är väldigt individuellt är tapet. "Vissa människor älskar det, medan andra inte ens skulle överväga det", säger Choi. "Som ett sätt att dekorera ett mindre interiör så att det känns mer expansivt eller placeras i ett pulverrum kan det skapa en mycket speciell miljö, men på väggar i större utrymmen verkar det ofta föråldrat."
Terri Williams
Bidragsgivare
Terri Williams har en omfattande portfölj som inkluderar bylines på The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo och flera andra kunder som du förmodligen har hört talas om. Hon har en kandidatexamen i engelska från University of Alabama i Birmingham.