Månadsbetalningar för nya medianpriser är billigare än 2016 på vissa marknader över hela USA, enligt en ny studie. I sin rapport, bostadsmarknadsundersökningsföretag Meyers Research undersökte justerade bostadspriser och hypoteksräntor på 15 marknader i USA och analyserade data varje månad inteckning betalningar under de senaste fyra åren. Deras forskning visade att på flera större marknader är hembetalningarna lägre från och med juli 2020 jämfört med 2016.
I Los Angeles var betalningarna 2016 $ 171 högre än de är idag. Andra städer med lägre betalningar i genomsnitt inkluderar Denver ($ 15 lägre jämfört med för fyra år sedan), Dallas ($ 36 lägre), Charlotte ($ 45) och Houston ($ 26). På dessa fem marknader var de månatliga intäkterna högre under vart och ett av de föregående fyra åren än de är idag. I USA totalt sett har de genomsnittliga betalningarna inte sett någon förändring jämfört med 2016.
Av de 15 analyserade marknaderna har de månatliga hypoteksbetalningarna stigit mest jämfört med 2016 i Salt Lake City, där genomsnittspriset var 418 $ lägre det året än idag. Andra marknader som var mer överkomliga för fyra år sedan inkluderar Washington, D.C. (29 $ mindre 2016), Seattle ($ 343), Riverside / San Bernardino ($ 11), Orlando ($ 259), Las Vegas ($ 152), Phoenix ($ 81), Austin ($ 27) och Atlanta ($23).
Jämfört med 2019 är betalningarna lägre idag på alla de 15 marknaderna, exklusive Washington, D.C. (6 $ mindre 2019), Salt Lake City (178 $) och Orlando (161 $). Den största minskningen jämfört med förra året är i Denver, där den genomsnittliga betalningen var $ 176 mer under 2019 jämfört med idag.
Även om månatliga hypotekslån är billigare i många städer, berättar det inte hela historien om bostadsmarknadens övergripande överkomliga priser. Bostadspriserna ökar, men historiskt låga hypoteksräntor hjälper till att mildra den effekten.
"Antagandet är att bolåneräntorna kommer att förbli låga under överskådlig framtid", säger Ali Wolf, chefsekonom vid Meyers Research. "Det hjälper, men eliminerar inte, risken för att bostadsmarknaden fortfarande kan möta en prisvärd kris om bostadspriserna fortsätter att stiga i snabb takt."
"I synnerhet, om bostadspriserna stiger 10 procent mer än där vi är idag, kommer konsumenterna verkligen att känna sig klämda och många kan bli prissatta från marknaden", säger hon.
Trots låga priser innebär höga bostadspriser i kombination med ekonomisk osäkerhet orsakad av coronaviruspandemin att många sätter sin hemköpsdrömmar i väntan tills vidare. Vissa köpare som har en god ekonomisk ställning bör dock överväga att köpa medan utlåningsräntorna förblir låga, enligt fastighetsmäklaren Robyn Flint från TheTruthAboutInsurance.com.
"Det finns bostäder listade, men inte tillräckligt", säger Flint. ”Det är en säljarmarknad som anges av bostadspriserna, men det är en bra tid att köpa om du är utrustad. Se bara till att ge ett starkt erbjudande för att undvika ett budkrig. ”
