En av de viktigaste - och nervkittlande— Delar av en bostadsförsäljning är inspektionen. Beroende på situationenkan det antingen höja bostadspriset, skrämma bort en hypotekslångivare eller helt döda en försäljning. Men det är viktigt att veta att oavsett vad som händer kan du inte misslyckas med en inspektion; du kan bara göra dåligt.
"Det är inte så mycket ett pass / fail som det är en informativ titt på befintliga och potentiella problem", säger agent Christopher Totaro av Warburg Realty. "En köpare och en agent kan använda resultaten som en förhandlingspunkt om resultaten identifierar viktiga problem utöver normalt slitage."
Det är dock alltid bra att vara beredd på vad som kan hända. Om du reser i ett hem, se upp för dessa röda flaggor innan du lägger in ett erbjudande.
"Läckage kan leda till problem med mögel och mögel och [är ofta] svåra att hitta", säger Bitterman. ”Att hitta källan till läckaget många gånger kräver att väggar och golv går sönder, och detta arbete kan vara kostsamt och snabbt. Läckor kan också vara så enkla som läckande kranar eller toaletter som inte spolar bra; det här är enkla lösningar men kommer att leda till att en husinspektion misslyckas. ”
Titta efter eventuella vattenskador eller fukt som inte borde finnas där, och gör det till en punkt att testa alla kranar och toaletter.
Elektriska problem är en annan stor fråga. Ibland är de befintliga panelerna inte upp till koden - detta ses ofta i äldre hem - och kan kräva nya ledningar och en ny panel. Du kan testa detta med spänningsmätare, titta inuti panelen eller till och med genom att helt enkelt sätta på och stänga av strömbrytarna och prova ut pluggarna.
Om du ser några sprickor i injekteringsbruk mellan kakel eller på tak och väggar, kan det berätta det finns ett stort problem med hemmets grund eller struktur - och det kan vara kostsamt och tid förbrukande.
”Enligt min erfarenhet är ett hus med fundamentproblem som stora sprickor i grundväggarna och cementplattor är enorma röda flaggor och ytterligare inspektioner av en byggnadsingenjör rekommenderas, ”Totaro säger.
Dessa är svårare att märka vid en genomgång eftersom de ofta är dolda i garderober, bakom väggar och under möbler - men de kan ändå tanka en inspektion.
"En erfaren inspektör kan upptäcka indikatorer som är ledtrådar till en större fråga som inte är uppenbara för lekmannen", säger Totaro.
Var inte rädd att fråga om du kan flytta möbler eller sticka huvudet i hörnen på en garderob. Och om det finns en källare, ska du hålla koll på eventuella skador som kan indikera ett större problem.
Detta gäller inte bara för brutet glas (som du antagligen inte vill hantera i alla fall), utan även för fönsterramar och trösklar och öppnings- och stängningsmekanismerna. Bitterman hade en gång ett fönster som kraschade ner så snart hon släppte det under en genomgång. Det är lätt att glömma att testa fönstren, men det är viktigt att se till att de är funktionella och i ett stycke.