Med en luftburen pandemi som gör att restaurangerna och den trånga kulturella energin i städerna är mindre tilltalande blir köpare alltmer tittar på hem i förorter och små städer. Lägenhetspriser och försäljning drabbades av sämre fall än enfamiljshus i april och maj och har ännu inte återhämtat sig, enligt Redfin, även om priserna för enfamiljer ökar igen.
”Föreställningen att COVID faktiskt har varit en grund för köpare att flytta till" burbs, eller ännu längre ut, var för mig en "hög berättelse". Men det verkar spela ute, säger Adam Rosenbaum, en fastighetsmäklare med Century21 Adams i Arlington, Mass. En av hans klienter, efter att ha tappat bort några hem i det konkurrenskraftiga Boston-området, var på väg att göra ett erbjudande på ett 1700-talshus i Berkshires i västra Massachusetts, ungefär två timmar bort. "Jag är nu en troende", säger han.
Men en flytt till bergen skulle inte bara vara en förändring av landskap och livsstil för hans klient, som har bott i urbana Somerville, Mass. Även för erfarna husägare kan det vara några oväntade överraskningar att flytta från staden till landet tvinga köpare att bekanta sig med okända hemsystem - börjar med vad som händer när du spolar toalett. Framför, hitta fem saker du verkligen bör läsa om innan du går.
"Det första som dyker upp i hjärnan är septiskt", säger Corey Morris, fastighetsmäklare och teamledare för Level Up Group vid Keller Williams i Braintree, Mass. "Många människor, de är väldigt vana vid stadens, kommunala saker, och de är inte nödvändigtvis redo för den potentiella kostnaden för ett septiskt system och alla ins och outs som kommer med det."
Septiskt underhåll är enkelt, men det medför en kostnad, säger Morris. Även om septiktanken passerar inspektionen, bör köparna försöka bestämma hur gammalt systemet är och hur väl de tidigare husägare behöll det. Och om du köper ett hus med fyra sovrum är det viktigt att se till att det septiska systemet är klassat för fyra sovrum, inte bara tre, tillägger han.
”Det andra som människor måste komma ihåg är att om septiken inte passerar inspektionen när de går att sälja efter att de har gjort det bodde där i 5 till 7 år, oftast kommer ansvaret att ersätta det septiska systemet på säljaren, ”Morris säger. "Och det kan vara allt från 25 000 dollar till 35 000 dollar."
Hem med privat brunnvatten kan vara ett annat system som inte är känt för stadsbor. Även om du inte kommer att behöva betala för vatten framöver måste köpare i allmänhet betala för en brunninspektion. "Du har din heminspektion, och du tar på dig kanske några hundra dollar mer för att testa brunnvattnet för att se till att det inte finns ett överflöd av dåliga bakterier", säger Morris. Eftersom Naturvårdsverket inte testar eller reglerar enskilda vattenförsörjningar är Centers for Disease Control rekommenderar testa ditt brunnvatten årligen.
"De flesta urbana köpare av landsbygdens egendom är rädda för brunnar och septiska, men de borde inte vara det", säger Sara Holland, ägare / mäklare på Sara Holland & Co. i New Hampshire. Hon konstaterar att dessa system kan hanteras med ett ganska enkelt underhållsschema uppvägs av bristen på kommunala avgifter. ”Tro inte skräckhistorierna. De är få och långt ifrån, säger hon.
Det som Holland har sett fånga stadsbaserade köpare är dock vakt är mångfalden av zonindelning och tillstånd i landsbygdssamhällen. Vissa små städer har liknande tillåtna metoder som de mer urbana samhällen köpare kommer från. "Men vissa städer har ingen - noll", säger Holland, vilket betyder att vad som helst går. "Vissa köpare älskar det här för att de kan" göra vad de vill! "Men det kan också deras grannar, vilket inte är lika gynnsamt." Så om din nästa granne bestämmer sig för att säga, bygga en bakgård motocrossbana, kanske du inte har någon rätt att klaga.
Om ditt nya hem ligger i ett avlägset eller skogsområde som är utsatt för långvariga strömavbrott, säger Morris att en annan kostnad att tänka på kan vara behovet av en helgenerator. Vattentryck eller brist på det kan också vara ett problem. "Vissa hem behöver en tryckförstärkare eftersom de är så långt ute eller att staden inte har bra vattentryck", säger han, en affärsbrytare för minst en kund. ”Det här kommer inte att fungera för mig”, sa hon till honom när hon vred på kranen på övervåningen. När Morris frågade henne varför inte sa hon: "Vet du hur lång tid det tar att fylla upp badkaret för att ge min dotter ett bad?"
Det finns andra uppenbara kostnader och avvägningar för att flytta till ett landsbygd, naturligtvis, från extra gårdsarbete till skadedjurshantering, för att ordna propanleverans om naturgas inte är tillgänglig och du är på väg till en gas spishäll. Men, säger Morris, vad som kan verka skrämmande först blir snart andra natur.
"Särskilt för människor som är nya i ett område verkar allt överväldigande, det verkar bara som om det finns så mycket att göra", säger han. "Men precis som allt annat känns det som att människor fångar sin rytm, och med tiden vänjer folk sig på att göra vad de måste göra för att underhålla sitt hem."
Jon Gorey
Bidragsgivare
Jag är en musiker från tidigare liv, deltid-hemma-pappa och grundare av House & Hammer, en blogg om fastigheter och hemförbättring. Jag skriver om hem, resor och andra livsviktigheter.