Det kanske låter som en gåta, men svaret är enkelt: se till ditt garage.
"De flesta kommuner kräver omfattande arkitekturteckningar för nya tillägg," förklarar KV Harper, grundare och rektor för det New Orleans-baserade företaget Kex Design + Build, som varnar potentiella byggare att tänka två gånger innan de bygger något nytt. "En garageomvandling är lite mindre omfattande eftersom strukturen redan finns."
Du behöver fortfarande godkännande och tillstånd för projektet, men processen kommer att vara enklare och trolig kortare, och kan vara en bra lösning för en familj som behöver mer bostadsyta, en gästsvit eller en kontor. Men här är vad husägare bör fråga sig själva innan de lämnar sitt garage.
Även om du inte bygger en ny struktur kan konvertering av ett garage fortfarande vara ett dyrt företag. Typiska kostnader varierar från 6 000 till 21 000 dollar, siffror som inte känns lika överväldigande om du betraktar ett banklån, som ett
Discover® personliga lån, som erbjuder flexibla återbetalningsalternativ. Kom bara ihåg: som de flesta renoveringar, ju enklare det är, desto mindre är budgeten.Glöm inte arbetet, vilket vanligtvis är 10 till 20 procent av den slutliga kostnaden.
Om du är behändig kommer du att göra arbetet (eller en del av det) själv också spara pengar, eftersom arbetskraft vanligtvis är 10 till 20 procent av den slutliga kostnaden.
Den största överväganden att tänka på när man konverterar ett garage, säger Harper, är hur utrymmet kommer att användas. "Kommer layouten att passa husägarens behov?" hon frågar.
För Turna Uyar och hennes pojkvän, husägare i Long Island, New York, innebar svaret på denna fråga bor i sina två sovrum, i ranch-stil hem i mer än två år innan de beslutade att konvertera garage.
Relaterad berättelse
Denna familj förvandlade ett garage till ett mest använt utrymme
Därför har de beslutat att förvandla sitt garage med två bilar till ett familjerum och mer formell matsal, samtidigt som de snider ut ett gäst sovrum som kommer att fungera som ett kontor. Detta ger dem mer utrymme i sitt befintliga kök och möjliggör ett större skafferi.
De övervägde också hur man bäst kan maximera utrymmet, eftersom de totala fyrkantiga bilderna är relativt små - garagets fotavtryck är ungefär 25 fot med 20 fot. Uyar valde för fickdörrar i konverteringen snarare än svängdörrar, vilket skulle ta onödigt utrymme.
"Om jag skulle [ha gjort] detta projekt från det ögonblick som jag köpte huset, är jag säker på att det inte skulle se ut som det jag har framför mig idag," säger Uyar.
"Det största att tänka på är att lägga till ljus," säger Uyar. ”Garage har vanligtvis inte fönster. Det finns bara naturligt ljus när du öppnar garageporten. " De planerar att lägga till fyra fönster i regelbundet storlek och ett stort fönster på 6 fot med 5 fot med utsikt över trädgården.
Du kommer också troligtvis behöva köra fler ledningar och uttag för ytterligare lampor, eftersom de flesta garage bara har en taklampa med glödlampa. Ytterligare försäljningsställen kostar endast 75 till 100 $ för installation, men om du behöver anställa en elektriker kan du räkna med att spendera $ 50 till $ 100 per timme.
Den typ av golv och tak du väljer kommer att påverka saker som budget och hur väl den konverterade delen smälter in i resten av huset. Ett släpptak är det billigaste alternativet, men om du inte vill att ditt nya utrymme ska se ut som ett kontorslokal kan du välja gipsvägg, vilket är $ 1,60 - $ 2,13 per kvadratfot. Om du vill höja taket, räkna med att spendera betydligt mer. Men om du planerar att sälja i framtiden, notera det ett tak till 10 till 12 fot kan lägga till upp till 25 procent mer värde till ett hem, så det kan vara värt investeringen.
Garage sitter ofta något lägre än golvet i huset, så att höja golvet för en kontinuerlig nivå, som Uyar gör, möjliggör en sömlös övergång från den nya delen till den gamla.
Ett kök kommer också att behöva gasledningar, och varje utrymme kommer att behöva ordentlig värme- och kylkanaler, eftersom de flesta garage inte är anslutna till ett hems HVAC-system. Att installera kanaler och ventiler kan kosta upp till 2 000 dollar. Tillsammans med detta krävs korrekt isolering för att upprätthålla en behaglig temperatur.
I områden med milt klimat är parkering utanför hanterbar. För husägare i områden med hårda vintrar kan detta vara den största faktorn för huruvida de vill ge upp garaget eller inte. Vill du verkligen rensa snö och avis varje morgon innan du arbetar för en tredjedel av året?
Uyar är inte främling för snöiga nordöstra vintrar, men hon planerar inte att bygga ett nytt garage. "Vi sätter aldrig våra bilar i garaget," säger hon. ”Plus, en tredjedel av huset är garaget. Det verkar som en galen plats att ägna åt en bil. Jag skulle hellre underhålla. ”
Följ House Beautiful på Instagram.
Det här kommentaravsnittet skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan. Du kanske kan hitta mer information på deras webbplats.